快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰整體開發地區單元六（與單元七），台中南屯大慶一帶的自辦市地重劃
- 在哪裡約在西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路之間，以楓溪段、樂田段為核心[1]
- 怎麼開發自辦市地重劃先行，後由台中市政府整併為第十三期大慶公辦市地重劃[1]
- 特色低密純住宅、舊南屯溪景觀帶貫穿，巷弄清靜、綠覆高
- 新案楓溪段圓堡墪青、樂田段齊又新執善等小而美社區[2]
- 一句話單元六＝十三期裡最「靜」的那塊，買的是溪畔低密度生活，不是商辦熱鬧
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區大慶一帶（部分鄰南區）[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 自辦市地重劃（後整併入第十三期大慶公辦市地重劃）[1] |
| 範圍邊界 | 東至西川一路、西至環中路及南屯溪、北至文心南七路、南至建國北路[1] |
| 主要街廓 | 楓溪段、樂田段（相對大慶段、昌明段走純住宅）[2] |
| 景觀綠帶 | 舊南屯溪文化景觀帶、楓樹與社區鄰里公園 |
| 大眾運輸 | 中捷綠線 G13 站、大慶火車站（步行／騎車可達）[2] |
| 發展狀態 | 開發中，新案陸續進場，2027–2028 年完工潮[2] |
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位置與交通
單元六在南屯大慶的「後街」地帶：東邊是西川一路、西邊貼著環中路和南屯溪、北邊文心南七路、南邊建國北路。[1] 它不像大慶段那樣緊貼車站與幹道，而是躲在鐵軌、溪流之後，因此巷弄更安靜、社區密度更低。
聯外交通：環中路、建國北路與台 74 線
單元六對外開車靠環中路與建國北路：環中路接台 74 快速道路，建國北路往南連大慶站與中山路。[1] 大白話講，它不像大慶段那樣貼著車站與大馬路，而是躲在鐵軌、溪流之後，因此對外要先騎車或開一小段巷弄才接得上主要幹道，這是它「安靜但稍微不方便」的代價。
大眾運輸：雙鐵站騎車可達
通勤與生活的三個重點：
- 雙鐵站騎車可達：大慶火車站與中捷 G13 站在區南、區東外緣，步行或騎 YouBike 約 10 分鐘，坐捷運往北接七期、往南接高鐵。[2]
- 舊南屯溪當後花園：溪流景觀帶從區內蜿蜒而過，楓樹、草坪與小橋是社區日常散步動線，這是它最大的環境本錢。
- 對外靠環中路、建國北路：開車接 74 號快速道路與國道快，但區內巷弄窄、不宜臨停，建議實地走一次感受出入動線。[1]
開車與停車注意
開發歷程（時間軸）
整體開發地區單元六、七
都市計畫把大慶一帶劃為整體開發地區單元六、七，範圍約在西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路之間，採自辦市地重劃方式推動。[1]
整併為十三期
台中市政府為健全發展，把單元六、七整併為第十三期大慶市地重劃（公辦），單元六對應的楓溪、樂田段延續低密住宅計畫。[1]
地籍整理完成
民國 110 年完成地籍整理及權利變更登記，重劃後土地分配到位，後續小而美社區開始釋出。[1]
新案進場
楓溪段圓堡墪青（25–31 坪）、樂田段齊又新執善（26–34 坪）等小坪數社區進場，走低總價、溪畔靜巷路線。[2]
完工入住潮
指標新案預期 2027 年 Q4 至 2028 年上半年陸續完工，屆時楓溪、樂田段將從工地轉為成熟靜巷社區。[2]
單元六與十三期的關係
單元六（與單元七）原本是自辦市地重劃，2019 年被台中市政府整併為第十三期大慶公辦市地重劃。[1] 大白話講：現在大家說的「十三期」是大範圍，而單元六對應的楓溪、樂田段，是十三期裡刻意保留低密純住宅的那塊，不要把它跟大慶段站旁大社區混為一談。
機能與生活
溪畔環境：舊南屯溪親水步道
單元六最迷人的是舊南屯溪：溪岸整修成親水步道，兩邊楓樹換季有變化，是住戶遛狗、慢跑、推嬰兒車的日常動線。[1] 對追求「回家就安靜、出門有綠地」的人來說，這比站旁大樓更有感。
純住宅巷弄：小坪數小戶數社區
楓溪、樂田段以小坪數（25–34 坪）、小戶數（25–38 戶）社區為主，[2] 建蔽與樓高都比大慶段低，巷弄寬窄適中、鄰里單純。適合小家庭或夫妻退休後想住得清靜，不追求大社區奢華公設。
商圈與採買機能：騎車補足為主
日常採買騎車可達中山醫周邊、大慶夜市；大型賣場與百貨要等高鐵娛樂購物城（約 4.8 萬坪）完工。[2] 現在入住要有「騎車買菜、外送為輔」的心理準備，這是低密住宅區的代價。
房市觀察
區域行情觀察：楓溪、樂田段預售均價
指標建案盤點：圓堡墪青與齊又新執善
單元六目前本站收錄兩個小而美預售案：圓堡墪青（楓溪段、25 戶、25–31 坪、臨舊南屯溪）與齊又新執善（樂田段、38 戶、26–34 坪、近捷運方向）。[2] 前者賣溪畔環境，後者賣略強一點的通勤機能，兩者都是小坪數、小戶數的精緻社區。
房價觀察與提醒
單元六房市的邏輯是「低密＋溪景＋小坪數」：它不賣雙鐵大站的熱鬧，賣的是十三期裡最安靜的那塊。[1][2] 適合願意為環境品質妥換通勤距離、偏好小社區精緻管理的自住客；投資客要注意，小坪數、低公設的物件轉手買盤以自住為主，流動性不如七期、單元二的大坪數指標案。
大慶段緊鄰雙鐵站、戶數與坪數選擇多、通勤最強，但人車較多；單元六（楓溪、樂田段）在後街、溪畔低密度、巷弄安靜，但離站有一小段距離。重視通勤與機能選大慶段，重視環境與靜巷選單元六。
因為它同屬十三期題材，又多了舊南屯溪景觀與低密純住宅的稀缺性，在小坪數、精緻社區的定位下，單價被市場推到 6–7 字頭。[2] 比的是「環境換通勤距離」的溢價，要現場確認溪景、採光與出入動線是否值這個價。
適合誰？注意什麼？
① 想要溪畔綠地、靜巷純住宅的小家庭或退休夫妻；② 偏好小而美社區、不追求大社群豪華公設的自住客；③ 能接受騎車補足機能、把雙鐵站當通勤後盾的人；④ 看好十三期長期發展、想卡位低密段的購屋族。
① 多為預售／完工屋，要注意建商履約與交屋品質；② 離雙鐵站有步行距離，雨備與夜歸動線要確認；③ 舊南屯溪汛期與環繞道路噪音要現場感受；④ 行政橫跨南屯、南區，學區認定以最新公告為準。
常見問題（FAQ）
整體開發地區單元六（與單元七）位於台中市南屯區大慶一帶，約在西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路之間，後續併入第十三期公辦重劃；[1] 並非西屯區。
範圍高度重疊。單元六、七原本是自辦市地重劃，後由台中市政府整併為第十三期大慶市地重劃（公辦），其中楓溪段、樂田段就是單元六範圍，走低密純住宅路線。[1]
依樂居實價，楓溪段圓堡墪青成交均價約 70.67 萬元/坪、最高 75.84 萬元/坪；樂田段齊又新執善成交均價約 68.42 萬元/坪、最高 83.80 萬元/坪。[2] 實際行情請以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- 洪新不動產股份有限公司〈都市計畫．整體開發地區〉（單元六、七範圍：東西川一路／西環中路及南屯溪／北文心南七路／南建國北路，自辦市地重劃並納入第十三期公辦重劃）— hunhsin.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期重劃區熱門建案比較〉（圓堡墪青楓溪段25戶25-31坪成交70.67萬/坪最高75.84、2027 Q4完工；齊又新執善樂田段38戶26-34坪68.42/83.80、2028 H1，2026-07-09）— housefeel.com.tw
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