快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰單元六楓溪段的小而美中低層電梯社區，25戶純住宅
- 在哪裡台中市十三期單元六楓溪段，臨舊南屯溪景觀帶[1][1]
- 基地多大基地面積待補[1]
- 誰蓋的待補，建商名稱待補[1]
- 開價或成交成交均價約 70.67 萬/坪、歷史最高 75.84 萬/坪[2][2]
- 一句話圓堡墪青＝單元六楓溪段「溪畔小社區＋小坪數」的首購／小家庭首選
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區（單元六楓溪段，屬十三期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 單元六重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 待補[1] |
| 基地面積 | 待補[1] |
| 樓層規劃 | 中低層電梯大樓（層數待補）[1] |
| 戶數 | 25 戶[2][1] |
| 房型 | 25–31 坪[2][1] |
| 公設比 | 待補 |
| 開價或成交 | 成交均價約 70.67 萬/坪、最高 75.84 萬/坪[2][2] |
| 完工年份 | 預計 2027 年 Q4 完工[2][1] |
| 發展狀態 | 預售／施工中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：楓溪段臨舊南屯溪
圓堡墪青位於十三期單元六楓溪段，臨舊南屯溪景觀帶，是一個僅 25 戶的小而美中低層電梯社區，主打溪畔低密度靜巷生活。[1][2]
公設與規劃亮點：25 戶小而美社區
產品坪數 25–31 坪，走小坪數純住宅路線，適合首購小家庭或偏好精緻小社區的自住客；與大慶段大社區相比，這裡賣的是環境與單純。[2]
- 25 戶小社區，鄰里單純、管理精緻。[2]
- 臨舊南屯溪景觀帶，溪畔綠地為主要賣點。[1]
- 25–31 坪小坪數，適合首購與小家庭。[2]
小坪數預售案要注意「公設比與車位配比」：戶數少、坪數小，公設分攤後的權狀有效坪數會縮水，下訂前請把車位價格與公設比試算進總價。
房型與格局
主力坪數與格局：25–31 坪小家庭產品
圓堡墪青主力 25–31 坪，屬 2–3 房等級的小家庭產品，在單元六低密環境裡提供輕量化的入住門檻。[2]
- 坪數帶 25–31 坪，小坪數純住宅。[2]
- 25 戶，社區小而精緻。[2]
- 格局細節（房數、車位型式、地坪）待補，以建商圖說為準。
相對大慶段 63–69 萬/坪的站旁案，圓堡墪青 70.67 萬/坪的成交均價略高，反應楓溪段溪畔低密的稀缺環境溢價。[2]
開價與成交
開價與成交行情：均價 70.67 萬/坪
成交均價
70.67 萬/坪
樂居實價[2]歷史最高單價
75.84 萬/坪
高樓層／視戶別[2]完工年份
2027 Q4
預計完工[2]
數字怎麼看（大白話）：「70.67 萬/坪」是該案成交均價口徑、「75.84 萬/坪」是歷史最高單價，會隨樓層、朝向、是否面溪與成交時點浮動；這是預售案實價成交，不是現在開價，請以業務現場與最新實價登錄為準。
歷史行情與價格觀察
圓堡墪青用「小坪數＋溪畔環境」卡位單元六，單價雖比大慶段站旁案高，但總價因坪數小而相對親民；適合想要南台中低密環境、又不想背大坪數總價的首購與小家庭。[1][2]
周邊機能
交通與通勤：騎車接雙鐵站
圓堡墪青周邊為單元六楓溪段低密環境：
- 溪景綠帶：臨舊南屯溪親水廊道，散步遛狗就在社區旁。[1]
- 雙鐵：騎車可達大慶火車站與中捷 G13 站。[1]
- 日常機能：現階段靠騎車到中山醫、大慶夜市補足，大型商場待高鐵購物城完工。[1]
整體適合願意為溪畔環境妥換通勤距離、偏好小而美社區的自住客；追求出門即熱鬧者要三思。
資料來源與聲明
- 洪新不動產〈都市計畫．整體開發地區〉（單元六楓溪段、舊南屯溪景觀帶、併入十三期）— hunhsin.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期重劃區熱門建案比較〉（圓堡墪青楓溪段25戶25–31坪、成交70.67萬/坪最高75.84、2027 Q4完工，2026-07-09）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期買房指南〉（十三期低密街廓、舊南屯溪、雙鐵G13，2026-07-09）— housefeel.com.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。