快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰台中市第十期市地重劃，官方稱「軍功水景市地重劃」，是北屯靠山的低密度住宅重劃[1]
- 在哪裡台中市北屯區，太原路、軍功路一段、東山路一段一帶，往東就是大坑風景區[1][3]
- 多大總開發面積約 221 公頃[1]
- 怎麼開發公辦市地重劃，1993 年由林柏榕市長推動，至 2000 年完成[1]
- 交通台 74 線快速道路東山路匝道、太原路綠園道；往北接水湳、往南接太平[3]
- 一句話十期＝北屯靠山的綠色低密度住宅區，50 米太原路綠園道＋大坑第一排新案持續進場
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區（水景里、軍功里一帶）[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 公辦市地重劃（軍功水景市地重劃）[1] |
| 總面積 | 約 221 公頃[1] |
| 範圍 | 太原路、軍功路一段、東山路一段一帶；往東銜接大坑風景區[1][3] |
| 土地使用 | 低密度住宅為主，街廓整齊、綠帶多，電梯別墅與中層大樓並存[3][4] |
| 核心機能 | 太原路 50 米綠園道、東山／軍功商圈、軍功國小、大坑風景區、麗園公園／溪南公園[3][4] |
| 大眾運輸 | 台 74 線快速道路東山路匝道、太原路幹道；市區公車接駁[3] |
| 發展狀態 | 已開發成熟，周邊「新十期」沿太原路、軍福路一帶仍有新案進場[3][4] |
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位置與交通
十期在台中市北屯區的東北側，簡單講就是「太原路、軍功路往大坑方向」那一帶：重劃範圍大約涵蓋水景里、軍功里，東邊不遠就是以溫泉、登山步道聞名的大坑風景區。[1][4]
聯外交通：台 74 線東山路匝道
十期最重要的聯外節點就是台 74 線東山路匝道：從社區出發約 2 分鐘上高架，往北接水湳經貿園區，往南接太平新光與大里。[3] 沿線另一條生活軸是 50 米太原路綠園道，寬闊的中央綠帶把住宅區串成一線，沿線新案（市場常稱「新十期」）也集中在這一帶。[4] 對開車族來說，十期等於「住山邊、2 分鐘上快速道路」，南北通勤都快。
- 台 74 線快速道路：東山路匝道是十期最重要的聯外節點，2 分鐘上高架，往北接水湳經貿園區、往南接太平新光與大里。[3]
- 太原路綠園道：50 米寬的太原路設有中央綠園道，是區內生活軸，沿線新案（市場常稱「新十期」）集中。[4]
大眾運輸：公車接駁與無捷運現實
要老實說：十期目前沒有捷運站，大眾運輸以市區公車為主，沿東山路、軍功路接駁。[3] 這也是靠山低密度重劃的共同取捨——環境綠、住得靜，但通勤很依賴開車或騎車。沿東山路、軍功路一段本身就是現成商圈，連鎖餐飲、超市與日常店家走路可達，再往東即達大坑。[3] 在七期、水湳、中科上班的人，多半是開車上台 74 線通勤。
- 東山路、軍功路商圈：沿線有連鎖餐飲、超市與日常店家，日常機能走路可達；再往東即達大坑。[3]
開車與假日湧車注意
再補一句：十期的路網比九期新、巷弄寬敞好停車，這是低密度重劃的優勢；但每逢周末、連續假日，往大坑風景區的遊車會沿東山路一段回堵，住戶假日要進出市區得避開尖峰時段。[3][5]
開發歷程（時間軸）
軍功水景市地重劃啟動
第十期市地重劃官方定名「軍功水景市地重劃」，面積約 221 公頃，由林柏榕市長於 1993 年推動。[1]
重劃完成
軍功水景市地重劃至 2000 年（張溫鷹市長任內）完成，將農業地帶整理成街廓整齊、綠帶充足的低密度住宅區。[1]
東山軍功生活圈成形
沿東山路一段、軍功路一段陸續形成商圈與指標大樓，例如位於東山路一段的大型社區「孩子國」（367 戶）即是此一時期的代表。[2]
台 74 線東山路匝道開通
台 74 線快速道路全線通車，東山路匝道讓十期 2 分鐘上高架，南北通勤大幅提速，沿太原路、軍福路一帶開始有新進案（市場俗稱新十期）。[3]
綠園道與別墅產品進場
沿 50 米太原路綠園道、寶之林環保公園一帶，佳福謙邑、佑崧千境等社區大樓與電梯別墅案陸續完工，主打大坑第一排綠意與低密靜巷。[3][4]
時間軸背後的邏輯
十期的開發節奏比九期晚了將近十年：1993 年推動、2000 年才完成，把原本的農業地帶整理成街廓整齊、綠帶充足的低密度住宅。[1] 真正讓它「起飛」的是後期的交通與題材：台 74 線東山路匝道通車補上通勤短板，沿太原路、軍福路的「新十期」才開始有新進案，主打大坑第一排綠意。[3] 用大白話講，十期是「先把低密環境做好、再靠快速道路把通勤接起來」的靠山重劃。
機能與生活
十期的生活機能圍繞「綠」展開：一條 50 米綠園道、多座社區公園，再加上東邊的大坑風景區。下面分三節講，後面附頁籤快速切換。
綠地與公園：50 米綠園道
十期最大的賣點是「綠」：50 米太原路綠園道貫穿，基地周邊還有和福公園、新都生態公園、寶之林環保公園、麗園公園與溪南公園等多座綠地，散步、遛小孩、慢跑都方便。[3][4] 對重視居住品質與採光通風的家庭來說，這裡的綠覆比明顯高於市中心，社區大樓像佳福謙邑就直接坐落在寶之林環保公園旁。[3]
大坑風景區休閒
十期往東車程約 5 分鐘就到大坑風景區。大坑被稱為「台中的後花園」，擁有十條左右的森林步道系統，並結合低海拔山林與溫泉資源——大坑溫泉區即位於北屯大坑風景區內、屬頭嵙山系。[3][5][6] 「都市之肺」等級的綠地就在旁邊，讓十期成為台中少見「住宅區緊鄰國家級風景區」的地段，適合喜歡戶外活動、寧靜生活的人。假日登山、泡湯、走步道都在通勤距離內。
學區與日常商圈
區內有軍功國小等學校，部分建案步行 5 分鐘可達；生活圈以東山商圈、軍功商圈為核心，連鎖餐飲、超市、藥妝都有。[3] 學區分區仍建議以台中市政府教育局最新公告為準，購屋前確認實際學區，別把「未來可能的明星學區」當保證。
十期最大的賣點是「綠」：50 米太原路綠園道貫穿，基地周邊還有和福公園、新都生態公園、寶之林環保公園、麗園公園與溪南公園等多座綠地，散步、遛小孩、慢跑都方便。[3][4] 對重視居住品質與採光通風的家庭來說，這裡的綠覆比明顯高於市中心。
十期往東車程約 5 分鐘就到大坑風景區，大坑溫泉、登山步道、薰衣草森林與休閒農場都是假日去處。[3] 「都市之肺」等級的綠地就在旁邊，讓十期成為台中少見「住宅區緊鄰國家級風景區」的地段，適合喜歡戶外活動、寧靜生活的人。
區內有軍功國小等學校，部分建案步行 5 分鐘可達；生活圈以東山商圈、軍功商圈為核心，連鎖餐飲、超市、藥妝都有。[3] 學區分區仍建議以台中市政府教育局最新公告為準，購屋前確認實際學區，別把「未來可能的明星學區」當保證。
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房市觀察
區域行情觀察：成屋大樓「孩子國」
要看十期的成屋行情，最具代表性的是東山軍功一帶的大型華廈孩子國：367 戶、屋齡約 29 年，近一年成交均價約 27.9 萬元/坪。[2] 這個數字代表「屋齡二、三十年的山邊大樓」目前的成交水準，是換屋客估預算時最務實的參考錶。
指標建案盤點：電梯別墅「佑崧千境」
新一代產品則看電梯別墅聚落佑崧千境：基地約 1551 坪、51 戶，總價帶約 1388 萬~1988 萬元起，主打太原路 50 米綠園道與大坑生態園區第一排。[4] 注意這是總價帶不是每坪單價，想換算每坪要自己用總價除以建坪（54~116 坪），越大坪數總價越高。
房價觀察與提醒
十期房市的邏輯是「靠山綠地＋低密靜巷＋74 線通勤」：它不像七期有百貨、也不像水湳有建設題材，賣點是現成的綠園道、公園與大坑山景，再加上台 74 線讓南北通勤都快。[1][3] 沿太原路、軍福路的「新十期」新案，多主打 3~4 房大樓或電梯別墅，吸引在七期、水湳、中科上班但想要更寧靜、更低密環境的換屋族。缺點要記住：無捷運、假日大坑湧車，這兩點直接影響通勤與生活品質，看屋時務必實際體驗。
十期（軍功水景）靠山、綠園道、別墅產品多，機能靠東山軍功商圈；廍子重劃區更靠近太原路與太平交界、大樓產品為主；十四期有巨蛋、棒球場等大型公共建設。喜歡山景與低密透天選十期，想要大型公設題材選十四期，預算導向、大樓通勤宅再看廍子。
十期以自住與換屋需求為主，綠地與山景是長期保值的題材，但區內無捷運、商業機能不如市中心精華，短線價差空間相對有限。適合「想住得綠、住得靜、開車通勤」的長期自住客，投資客需留意假日大坑湧車與無捷運的缺點。
適合誰？注意什麼？
① 喜歡公園綠地、大坑山景與寧靜低密環境的親子家庭；② 在七期、水湳、中科上班、想開車通勤又住得綠的換屋族；③ 偏好電梯別墅、大露臺、雙車位產品的三代同堂；④ 假日喜歡登山、泡湯、休閒農場活動的人。
① 區內無捷運站，大眾運輸以公車為主，依賴開車；② 假日與尖峰東山路往大坑方向易塞車；③ 電梯別墅總價高、持有稅與管理成本不低；④ 「新十期」建案多沿太原路、軍福路，購屋要確認實際坐落與學區、地勢排水狀況。
常見問題（FAQ）
十期重劃區官方稱「軍功水景市地重劃」，位於台中市北屯區太原路、軍功路一段、東山路一段一帶，約 221 公頃，為台中市政府主辦的公辦市地重劃，1993 年推動、2000 年完成，以低密度住宅與綠園道為特色。[1]
十期緊鄰大坑風景區與 50 米太原路綠園道，沿東山路、軍功路有現成商圈；對外靠台 74 線東山路匝道，往北接水湳、往南接太平霧峰；但區內無捷運，大眾運輸以公車為主。[3][4]
東山軍功指標大樓「孩子國」近一年成交均價約 27.9 萬元/坪，電梯別墅「佑崧千境」總價約 1388 萬至 1988 萬元起。[2][4] 十期產品混搭、無單一官方均價，需以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- 台中市地政士公會〈重劃土地在台中市所造成繁榮背後的隱憂〉（第十期軍功水景市地重劃約221公頃、1993年林柏榕市長推動、至2000年完成，2012-09-06）— tcland.org.tw
- 591 實價登錄〈孩子國〉（東山路一段146號、住宅大樓、367戶、屋齡約29年、近一年成交均價27.9萬/坪，查閱日 2026-10-06）— market.591.com.tw
- 台中房地王〈佳福謙邑〉社區資訊（北屯新十期、軍福十三路與和福路口、寶之林環保公園旁、近74號東山路匝道、軍功國小5分鐘、大坑車程5分鐘，查閱日 2026-10-06）— taichung.housetube.tw
- 台中房地王〈佑崧千境〉社區資訊（新十期、50米太原路綠園道、大坑生態園區第一排、麗園公園與溪南公園、基地約1551坪、51戶電梯別墅、總價1388~1988萬起，查閱日 2026-10-06）— taichung.housetube.tw
- 台中市政府觀光旅遊網〈北屯區・大坑〉（大坑被稱台中之後花園、擁有約十條森林步道系統，查閱日 2026-10-07）— taichung.travel
- 台灣好報〈春遊台中後花園 走進大坑山林步道春暖山林湯泉甦醒〉（大坑溫泉區位於北屯大坑風景區內、屬頭嵙山系，2026-04-09）— newstaiwan.net
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