快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰西屯區的住宅型重劃區，被西屯路分成「北十二期」與「南十二期」兩塊[1]
- 在哪裡約在福星北路以南、台灣大道以北、黎明路三段以西、文華路以東，東臨環中路（台 74 線）[1]
- 多大重劃面積待補（公開資料未取得單一官方數字）
- 怎麼開發屬台中歷次市地重劃分期編號之十二期，以住宅為主的重新開發區[1]
- 通勤緊鄰七期、水湳、逢甲與中科，騎車或開車串連多個商圈與科學園區[1]
- 一句話十二期＝用比七期內圍實惠一點的價格，住到「雙商圈＋捷運生活圈邊緣」的新古屋住宅
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 市地重劃（歷次分期編號之十二期，以住宅為主）[1] |
| 總面積 | 待補（公開資料未取得單一官方公頃數） |
| 範圍 | 福星北路以南、台灣大道以北、黎明路三段以西、文華路以東，東至環中路（台 74 線）；西屯路以北為北十二期、以南為南十二期[1] |
| 前身 | 西屯區舊有農地與零星鄉村聚落，重劃後整理為棋盤式街廓[1] |
| 主要機能 | 中層電梯華廈與新古屋社區、社區公園、黎明路與河南路生活圈[1][2] |
| 通勤動線 | 西向接中科、東向接七期、北向接水湳與逢甲、東臨台 74 線[1] |
| 發展狀態 | 已大量進駐，以 5–10 年新古屋交易最熱絡[2] |
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位置與交通
十二期的位置，簡單講是「七期北邊、水湳南邊的住宅過渡帶」：北邊接福星北路一帶、往水湳與逢甲很近；南邊到台灣大道，過了台灣大道就是七期的外圍；西側黎明路三段連絡河南路生活圈，東側環中路就是台 74 線快速道路。[1] 整個重劃區被西屯路切南北兩塊：西屯路以北叫「北十二期」、以南叫「南十二期」，兩邊街廓都已成形。
聯外交通：台灣大道、台 74 線與黎明路
十二期對外開車主要靠三條動線：
- 台灣大道：南側門面大道，一路往東進七期、舊市區，往西接國道一號與中科方向。
- 台 74 線（環中路）：東側快速道路，往北屯、西屯與國道連結快速。
- 黎明路／河南路：區內與生活圈主要幹道，串連傳統市場、傳統店面與大賣場。
白話說，十二期是「騎車五分鐘到七期、騎車五分鐘到逢甲」的夾心地帶：開車要進七期百貨或到中科都很近，但區內本身沒有一條像樣的快速道路主軸，日常通勤仍以市區道路為主。
大眾運輸：捷運綠線距離與公車
十二期距離台中捷運綠線（2021 年通車）沿線的七期站點有一段距離，多數住戶通勤仍以開車、機車或公車為主；若是重度依賴捷運的買家，要實際試算「住家到最近捷運站」的步行時間。
西屯路、台灣大道、河南路沿線有多條市區公車路線，可接駁到捷運綠線市政府站、逢甲商圈與台中車站；但公車尖峰間隔較長、離峰班次稀疏，對於習慣「下樓就有捷運」的買家來說，要先體驗一週通勤再決定。
開車與通勤注意
十二期是中科通勤族熱門居住地，西向沿台灣大道、東海林口方向可達台中精密機械園區與中科；上下班尖峰台灣大道與黎明路車流大，部分臨路社區有車噪，看屋建議選平日下班時段實際感受噪音與塞車狀況。
開發歷程（時間軸）
舊農地與鄉村聚落
十二期一帶原本是西屯區的農田與零星農舍，介於已發展成熟的七期（南）、水湳（北）與逢甲商圈之間，屬於「精華區夾縫」的農業地帶。[1]
納入十二期市地重劃
隨台中都市發展往西、往北，這片農地被納入歷次市地重劃分期編號，整理出棋盤式街道與公共設施，分割為可供建築的住宅街廓。確切重劃完工年與經費待補。[1]
住宅陸續進場
2010 年代起，昇揚、新業、大成（大城）等建商陸續在區內推出電梯華廈，如青海路二段、黎明路三段一帶大樓聚落逐漸成形，屋齡多在 5–15 年。[2][4]
公告土地現值調漲
台中市政府辦理公告土地現值作業時，十二期因臨近七期與水湳、建設與機能持續進駐，土地公告現值隨之調漲，其中十二期調漲幅度約 16.82%。[5]
新古屋交易熱絡
台中捷運綠線通車、七期與水湳機能外溢後，十二期以「次精華區新古屋」定位吸引首購與換屋族，區內 5–10 年新成屋、新古屋最受歡迎，行情站穩 4 字頭。[2][3]
機能與生活
雙商圈與日常消費
十二期最大的生活優勢是「雙商圈外溢」：往南騎一下車就到七期百貨（新光三越、大遠百），往北是逢甲夜市與逢甲大學生活圈，黎明路、河南路沿線傳統市場、全聯、大賣場與小吃店密度高。對不喜歡住百貨正旁邊、但想要「骑车十分鐘有得逛」的人來說很剛好。[1]
白話說，十二期不像七期那樣「樓下就是百貨」，也不像水湳那樣「現在還在養商家」，它是介於兩者之間：日常買菜、吃飯、買生活必需品，騎車十分鐘內都解決；要逛百貨、看電影，就騎車或開車去七期。這種「不吵又方便」的距離，是很多自住家庭選十二期的原因。
公園綠地與休閒
區內有文修公園等社區公園與數處鄰里綠地，平日遛狗、散步够用；但沒有像水湳中央公園等級的大型公園。若家裡有小孩需要大面積綠地，建議逐戶確認到家門口公園的距離。
十二期的綠地是「鄰里等級」而非「城市等級」：適合飯後散步、遛狗、小孩放風箏，但要騎車或開車才到得了七期秋紅谷、文心森林公園或水湳中央公園。對綠地面積要求高的家庭，要把這段交通距離算進生活成本。
通勤科學園區
十二期是「中科通勤族」的熱門居住選項之一：西向開車或騎車沿台灣大道、東海林口一帶可達台中精密機械園區與中科，加上逢甲、水湳的學食機能，吸引科技業雙薪家庭與年輕首購。[1]
對在中科、精密園區上班的工程師來說，十二期的吸引力是「房價比七期實惠、又比海線近市區」：同樣預算在十二期可以住到屋齡 5–10 年的新華廈，通勤開車二十分鐘上下，下班還能騎車去逢甲夜市吃晚餐，生活機能與房價的平衡點不錯。
房市觀察
區域行情觀察
十二期房市的邏輯是「次精華區、用折讓換機能」：它比七期內圍便宜一截，又能享有七期百貨與逢甲夜市的外溢，加上中科通勤利基，吸引預算不夠進七期、但不想退到更外圍重劃區的換屋與首購族。市場觀察普遍認為區內 5–10 年新成屋、新古屋是最熱銷的產品。[2]
白話說，十二期的房價光譜比七期更寬：從 4 字頭的小坪數華廈，到 5 字頭以上的大坪數豪宅都有；同樣掛「十二期」兩個字，臨青海路、黎明路這種主要道路的個案，跟臨小巷弄的個案，每坪可以差一到兩萬，看屋要逐筆比對實價登錄。
指標建案盤點
本站收錄的十二期指標建案：
七期是已經成熟的百貨＋豪宅核心，價格站在台中高點；十二期在七期北邊，用實惠一點的價格換到「骑车可達七期與逢甲」的機能，產品以中層華廈與新古屋為主。預算充足、要門面與百貨在楼下選七期；預算務實、要生活機能與新屋品質平衡可看十二期。
水湳是「正在建設、有大公園與會展題材」的新核心，潛力大但機能還在養成；十二期是「已經成熟、雙商圈現成」的住宅區，生活機能立刻有。喜歡長期題材選水湳，喜歡今天就有市場、夜市與百貨用選十二期。
適合誰？注意什麼？
① 中科、精密園區上班的科技業雙薪家庭；② 想住西屯、預算比七期實惠的首購與換屋族；③ 喜歡逢甲、七期雙商圈外溢、但不想住百貨正旁邊的人；④ 偏好 5–10 年新古屋、社區單純的自住客。想看個案可由上方房市段落的建案清單進入。
① 距捷運綠線站點有一段距離，重視捷運要實際試算步行時間；② 區內個案行情落差大，同一條路新古屋與老屋價差明顯；③ 部分緊鄰主要道路的個案有車噪，看屋要選時段；④ 學區分發以教育局最新公告為準，別聽信銷售話術。
常見問題（FAQ）
十二期重劃區位於台中市西屯區，約在福星北路以南、台灣大道以北、黎明路三段以西、文華路以東、環中路（台 74 線）以東一帶，被西屯路分成北十二期與南十二期兩塊；重劃面積待補（公開資料未取得單一官方數字）。[1]
不是。十二期在七期北側、水湳經貿園區南側，骑车可達七期百貨商圈與逢甲商圈，但本身是以中層華廈與新古屋為主的住宅重劃區，精華度與房價比七期內圍略低。[1]
依公開行情，區內昇揚擎月均價約 45 萬元/坪（55 筆成交）、昇揚四季文華約 47.8 萬元/坪（88 戶）。[2][3] 區內個案落差大，整體均價待補，需以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- HouseTube 房地產研究室〈台中重劃區／十二期重劃區〉（範圍：福星北路以南、台灣大道以北、黎明路三段、文華路以西、環中路以東，西屯路分北/南十二期；緊鄰七期、水湳、逢甲、中科，2026-10-06 查閱）— blog.housetube.tw
- HouseTube〈四季文華社區〉（昇揚開發、黎明路三段與漢翔路口、88 戶、28.5–42 坪、均價約 47.8 萬/坪，2026-10-03 查閱）— news.housetube.tw
- 591 實價登錄〈昇揚擎月〉（漢翔路 223 號、均價約 45 萬/坪、55 筆成交，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 5168 實價登錄比價王〈大城朗雲〉（大城建設、青海路二段、36 戶、96.24–112.69 坪、約 20 層，2026-10-03 查閱）— community.houseprice.tw
- 台中市政府公告土地現值作業公開報導（十二期重劃區因臨七期與水湳、公告現值調漲約 16.82%，2015 年作業，2026-10-06 查閱）— land.taichung.gov.tw
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