快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰大城建設在十二期推出的大坪數豪宅華廈，約 36 戶、96–112 坪
- 在哪裡台中市西屯區青海路二段（十二期）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的大城建設，區域建商[1]
- 開價或成交行情待補（實價登錄逐筆查詢為準）[2]
- 一句話十二期少見的大坪數靜巷豪宅，產品單純、住戶單純
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（十二期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十二期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 大城建設[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 約 20 層[1] |
| 戶數 | 約 36 戶[1] |
| 房型 | 大坪數住宅（96.24–112.69 坪）[1] |
| 開價或成交 | 行情待補（以實價登錄逐筆查詢為準）[2] |
| 完工年份 | 屋齡約 12 年[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
大城朗雲是大城建設在十二期青海路二段的大坪數豪宅華廈，樓高約 20 層、僅約 36 戶，坪數 96.24–112.69 坪，主打靜巷與大器規格。[1]
- 地址：青海路二段（十二期）。[1]
- 樓高／戶數：約 20 層、約 36 戶。[1]
- 坪數：96.24–112.69 坪。[1]
公設與規劃亮點
相較十二期主流的中小坪數華廈，大城朗雲是區內少見的大坪數產品，鎖定頂級自住客層。[1] 約 36 戶的細塔規劃讓住戶結構極單純，20 層樓高做 36 戶代表單層戶數極少，這在十二期這種以中小坪數為主的重劃區裡是稀有產品。
房型與格局
主力坪數與格局
大城朗雲坪數帶 96–112 坪，是十二期指標等級的大坪數豪宅產品。
- 產品定位：大坪數豪宅。
- 主力坪數：96.24–112.69 坪。[1]
- 格局：大坪數居家，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 36 戶、約 20 層，[1] 坪數帶 96–112 坪，全部為大坪數產品，沒有中小坪數分眾。完整隔間與公設規格未取得，建議看屋時向管委會或代銷查詢實際戶別、車位配比與景觀條件。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
大城朗雲是十二期少見的大坪數靜巷豪宅，行情請以實價登錄逐筆查詢。[1]
白話說，十二期主流是 4–5 字頭的中小坪數華廈，大城朗雲這種 96–112 坪的大坪數產品在區內極稀有，客層也不同：它不是給首購族，而是給已經有幾間房、想要在十二期找靜巷大坪數的換屋族。因為總戶數只有 36 戶、實價登錄樣本少，網路上很難看到穩定均價，看屋不要只比數字。
周邊機能
交通與通勤
社區位於十二期青海路二段，周圍是中層華廈聚落與社區公園。
- 通勤：西向接中科，東臨台 74 線；臨青海路二段可接黎明路、河南路生活圈。
商圈、學區與綠地
- 生活：黎明路、河南路生活圈。
- 商圈：騎車可達七期百貨與逢甲夜市。
- 綠地：文修公園等社區公園。
屬十二期靜巷住宅環境，適合追求單純與大坪數的自住客；缺點是離捷運綠線有段距離，日常通勤仍以開車、機車為主。
資料來源與聲明
- 5168 實價登錄比價王〈大城朗雲〉（大城建設、青海路二段、36 戶、96.24–112.69 坪、約 20 層，2026-10-03 查閱）— community.houseprice.tw
- HouseTube〈十二期重劃區〉（青海路二段建案聚落，2026-10-06 查閱）— blog.housetube.tw
- 台中重劃區與建案指南〈十二期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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