快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰台中南屯區的高鐵新市鎮自辦市地重劃，一整片民國 109 年才完成的全新純住宅街廓
- 在哪裡南屯區，東臨益豐路三段、西接環中路四段、南臨黎明路一段、北接龍富十路[1]
- 多大重劃面積約 70.18 公頃[1]
- 怎麼開發自辦市地重劃，民國 97 年（2008）通過細部計畫、民國 109 年（2020）完成重劃，全區為純住宅住 1-1[1]
- 交通距捷運、高鐵約 8 分鐘、4 分鐘上台 74、10 分鐘上國道一號[1]
- 一句話單元五＝南屯高鐵門戶旁，有萬坪生態公園＋15 億足球園區的全新純住宅區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 高鐵新市鎮自辦市地重劃（整體開發單元五）[1] |
| 總面積 | 約 70.18 公頃[1] |
| 都市計畫時程 | 民國 97 年（2008）通過細部計畫；民國 109 年（2020）完成重劃[1] |
| 四至範圍 | 東：益豐路三段（鄰單元四）；西：環中路四段（鄰高鐵門戶）；南：黎明路一段（鄰十三期）；北：龍富十路（鄰單元二）[1] |
| 土地使用 | 全區以純住宅（住 1-1）為主；區內保留瑞成堂古蹟[1] |
| 核心建設 | 高鐵新市鎮生態公園（約 1.3 萬坪，台中四大生態公園之一）；足球運動休閒園區（約 15 億、4 球場 6000 席）[1] |
| 交通條件 | 距捷運／高鐵約 8 分鐘、4 分鐘上台 74、10 分鐘上國道一號[1] |
| 發展狀態 | 重劃完成、發展中：純住宅街廓成形，生態公園已啟用，足球園區 2023 動工、預計 2026 完工[1] |
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位置與交通
單元五在南屯區的高鐵門戶一帶，是高鐵新市鎮整體開發裡的純住宅單元。它的四至非常清楚：東邊是益豐路三段（接單元四）、西邊是環中路四段（接高鐵門戶）、南邊是黎明路一段（接十三期）、北邊是龍富十路（接單元二）。[1]
聯外交通：台 74 線與國道一號
對外開車是這個區的強項，兩個關鍵：
- 上台 74 快：約 4 分鐘就能上台 74 線快速道路，串聯北屯、太平、大里，跨區通勤不塞紅燈。[1]
- 上國道一號：約 10 分鐘上國道一號，往台中港、彰化方向都快。[1]
白話講，住單元五的人開車很吃香：北上天際、南下彰化、東跨台 74 到太平大里，都不用鑽進市區擠紅綠燈。這也是它被定位成「高鐵門戶純住宅」的原因——自駕族從這裡出發，半小時內可達台中主要就業核心。[1]
高鐵、捷運與公車接駁
- 近高鐵、捷運：媒體報導單元五距離捷運站與高鐵烏日站約 8 分鐘車程，對南北通勤、雙北來往的人很有感。[1]
但要注意：這個「8 分鐘」是車程，不是走路可到的捷運站。區內本身並沒有捷運站直接進駐，依賴大眾運輸通勤的人，要實地確認從社區到捷運站、高鐵站的公車接駁班次，別把「離高鐵近」誤以為是「下樓就有捷運」。
開車與生活圈接駁
單元五是 2020 才完成的全新街廓，路網方正、路口乾淨，新社區車道進出順；但區內以純住宅為主，日常買東西、吃飯要往黎明路一段、益豐路沿線或南邊十三期、東邊公益路找。習慣下樓就有百貨的人，要先習慣「開車外出生生活」。
開發歷程（時間軸）
高鐵新市鎮前身的農地
單元五位於高鐵特定區周邊，重劃前為南屯區臨高鐵的農地與零散聚落，街廓與公共設施未經整體規劃；區內尚有瑞成堂這座歷史建築。[1]
細部計畫通過
民國 97 年（2008）通過高鐵新市鎮單元五細部計畫，定位為純住宅（住 1-1）街廓，並預留生態公園與運動設施用地。[1]
重劃完成、交地開發
民國 109 年（2020）完成自辦市地重劃，70.18 公頃街廓切齊、道路與公共設施到位，建商陸續進場興建純住宅大樓。[1]
生態公園啟用、足球園區動工
約 1.3 萬坪的高鐵新市鎮生態公園啟用，成為台中四大生態公園之一；斥資約 15 億、4 座球場 6000 席的足球運動休閒園區 2023 年動工，預計 2026 年完工。[1]
機能與生活
公園、運動與日常採買概況
單元五的生活機能主打「公園＋運動＋純住宅」，下面三個頁籤分開看。先講結論：環境條件是這個區最強的一塊，但百貨餐飲還在養成，適合喜歡住公園旁、不介意開車找吃的家庭。
單元五最大的生活亮點是生態公園：高鐵新市鎮生態公園約 1.3 萬坪，是台中四大生態公園之一，採生態滯洪、親水設計，對帶小孩、愛散步的家庭來說是日常後花園。[1] 全區又是純住宅住 1-1，沒有工廠、商辦混雜，居住單純。
足球運動休閒園區斥資約 15 億，規劃 4 座標準球場與約 6000 席看台，2023 年動工、預計 2026 年完工。[1] 這是台中指標性的足球運動設施，未來對運動人口、親子家庭是加分，但完工前的工地期要注意距離與噪音。
區內以純住宅為主，大型百貨尚未進駐；日常採買靠黎明路一段、益豐路沿線的連鎖商家，以及南邊十三期、東邊公益路商圈。[1] 對喜歡「安靜純住宅＋萬坪公園」的自住家庭來說很合適，但要習慣開車往外找餐廳與賣場。
房市觀察
區域行情觀察：與單元二、十三期比較
單元五房市的邏輯是「用新屋＋萬坪公園，換比單元二親切一點的門檻」：它定位純住宅、緊鄰生態公園與足球園區，又比隔壁單元二的低密豪宅便宜一截，對想要南屯居住品質、又不想追單元二高價的換屋家庭是甜點。[1] 風險是生活機能還在養成、足球園區工地期。
指標建案盤點
區內目前兩個指標案走不同客層：陸禾誠寓所走小坪數首購路線，全區 43 戶、1 至 2 房 18 至 32 坪，開價約 52 至 59 萬/坪、近一年成交均價約 56.93 萬/坪；[1] 豐謙植得走中坪數換屋，93 戶、3 至 4 房 37 至 44 坪，近一年成交均價約 64.50 萬/坪。[1] 一個給首購族卡位、一個給換屋家庭升級，兩者加起來就是單元五「從小宅到換屋」的完整產品帶。
單元二是低密豪宅聚落、均價最高（78 萬/坪上下）；十三期是南邊成熟住宅區、約 69.66 萬/坪；單元五是 2020 才完成的全新純住宅、有生態公園與足球園區，約 63 萬/坪。[1] 想全新屋＋公園選單元五，想低密豪宅選單元二，想成熟機能選十三期。
足球園區 2023 動工、2026 才完工，施工期鄰近戶要注意噪音與灰塵；營運後大型賽事日會有人潮與車潮。[1] 選屋時建議確認基地與園區的距離、臨棟方位，別只看「緊鄰運動公園」的優點。
適合誰？注意什麼？
① 想要南屯「全新純住宅＋萬坪生態公園」的自住家庭；② 常在高鐵、國道一號、台 74 跨區通勤的上班族；③ 想要比單元二親切、但仍有南屯居住品質的換屋族；④ 重視運動、親子綠地空間的家庭。
① 生活機能仍在養成，百貨餐飲要往外找；② 足球園區施工期（至 2026）有工地影響；③ 距捷運站為車程約 8 分鐘，大眾運輸依賴公車接駁；④ 均價為平台統計口徑，個案實價仍要逐筆查。
常見問題（FAQ）
單元五又稱高鐵新市鎮自辦市地重劃，位於台中市南屯區，面積約 70.18 公頃，東臨益豐路三段、西接環中路四段、南臨黎明路一段、北接龍富十路；民國 97 年（2008）通過細部計畫、民國 109 年（2020）完成重劃，為純住宅區。[1]
擁有約 1.3 萬坪高鐵新市鎮生態公園（台中四大生態公園之一），以及斥資約 15 億、規劃 4 座球場 6000 席的足球運動休閒園區，2023 年動工、預計 2026 年完工。[1]
依樂居近 12 個月（截至 2025/12 前）大樓扣車位均價，單元五約 63.24 萬元/坪，低於隔壁單元二的 78.23 萬與十三期的 69.66 萬；南屯區約 54.8 萬元/坪。[1]
資料來源與聲明
- 好房網／HouseFeel〈單元五重劃區：高鐵新市鎮生態公園〉（面積70.18公頃、四至益豐路三段/環中路四段/黎明路一段/龍富十路、97年通過細部計畫109年完成重劃、純住宅住1-1、瑞成堂古蹟、生態公園約1.3萬坪、足球園區約15億4球場6000席2023動工2026完工、樂居近12月均價單元五63.24/單元二78.23/十三期69.66/南屯區54.8萬每坪、距捷運高鐵約8分鐘、4分鐘上74、10分鐘上國1，查閱日2026-10-06）— housefeel.com.tw
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