快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰台中市第九期市地重劃，官方稱「九期旱溪市地重劃」，是台中早期的公辦重劃區之一[1]
- 在哪裡台中市東區，旱溪、大里溪流域，緊鄰台中火車站東側一帶[1]
- 多大總開發面積約 120 公頃[2]
- 怎麼開發公辦市地重劃，整治早年的水患與零散小型工廠、一併做街區改正[1][2]
- 交通臨台中火車站、台 74 線霧峰潭子段；鐵路高架化、地下道填平後聯外更順[1]
- 一句話九期＝把東區旱溪邊的水患工廠區，整成低密度透天為主、生活機能現成的成熟住宅區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市東區（旱溪、大里溪流域）[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 公辦市地重劃（九期旱溪市地重劃）[1][2] |
| 總面積 | 約 120 公頃[2] |
| 範圍 | 旱溪、大里溪流域一帶；主要幹道為十甲路、十甲東路、樂業路、旱溪街[1] |
| 土地使用 | 第一種住宅區為主，少見大樓、多透天別墅[1] |
| 核心機能 | 旱溪夜市、樂成宮（旱溪媽祖）、成功國小、育英國中、十甲商圈[1][4] |
| 大眾運輸 | 台鐵台中火車站、台 74 線快速道路、市區公車[1] |
| 發展狀態 | 已開發成熟，街廓與低密度住宅型態穩定[1] |
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位置與交通
九期就在台中火車站東邊一點點，地處旱溪、大里溪的流域地帶。重劃前這裡因為地勢低、容易積水，又是小型工廠零散分布的地方；市府透過市地重劃一併整治溪流、改正街區，才慢慢變成現在以透天住宅為主的社區。[1]
聯外交通：台 74 線與車站東側幹道
對外開車主要靠兩條骨幹：西邊是緊鄰的台中火車站，東北側則是台 74 線快速道路。台 74 線霧峰潭子段通車後，九期往北接北屯、往南接太平、霧峰，等於把這處東區舊重劃區直接接上市級快速道路網。[1] 用大白話講：從前這裡去七期、水湳要鑽市區平面道路，現在上 74 線就能快速切換南北，通勤圈整個變大。主要聯外幹道為十甲路、十甲東路、樂業路與旱溪街。[1]
- 台 74 線快速道路：霧峰潭子段通車後，往北接北屯、往南接太平霧峰，開車聯外更快速。[1]
- 台中火車站：九期緊鄰車站東側，是台鐵與未來鐵路高架化的核心，往市中心與彰化、潭子都方便。[1]
大眾運輸：台鐵站體與市區公車
九期的大眾運輸壓艙石就是台鐵台中火車站：騎車一段距離就能進月台，搭區間車進市區、往彰化潭子都不用開車。[1] 站在買房角度，這是九期相對新重劃區少有的優勢——多數新重劃區要等好幾年才等到捷運，九期是「離站很近」的現成鐵路建設。此外市區公車沿十甲路、樂業路行駛，可接駁車站與主要社區；不過九期目前沒有捷運站，依賴鐵路站體與公車接駁。
早年這裡被鐵路、旱溪與台糖台中糖廠切成好幾塊，街廓互不銜接；後續鐵路高架化、填平周邊地下道，才把被切開的路口重新接回來。[1]
- 鐵路與地下道改善：早年鐵路、旱溪與台糖台中糖廠形成多重阻隔，讓這裡發展受限；後續鐵路高架化、填平周邊地下道，把被切開的街廓重新串聯。[1]
開車與停車注意
補充一句大白話：九期是 1994 年就完成的早期重劃，路網是「整齊但不寬」的等級，不同於新重劃區常見的 30 米、50 米大馬路。[1][2] 在地住戶多半騎車或開車通勤，尖峰進出車站東側要預留時間；停車要習慣巷內找位，這也是成熟住宅區與新重劃區最直接的體感差異。
開發歷程（時間軸）
水患與零散工廠區
九期地段為旱溪、大里溪流域，早年容易水患，且多為小型工廠零散分布，公共設施不足。[1]
九期旱溪市地重劃完成
九期市地重劃官方定名「旱溪市地重劃」，面積約 120 公頃，由林柏榕市長任內推動，至 1994 年完成；重劃後整治溪流、改正街區，形成新的住宅區。[1][2]
鐵路高架化與地下道填平
配合台鐵高架化政策，市府陸續填平車站周邊地下道，把早年被鐵路、旱溪阻隔的街廓重新串聯。[1]
台 74 線霧峰潭子段通車
台 74 線快速道路霧峰潭子段開通，九期往北接北屯、往南接太平霧峰更為順暢，對外交通大幅改善。[1]
指標大樓「新中匯」完工
由勝麗建設興建的新中匯（東區旱溪街與一心街口）於 2017 年 7 月完工，地下 3 層、地上 15 層、共 119 戶，是九期少見的中型電梯大樓。[3]
時間軸背後的邏輯
把上面時間軸攤開看，九期的故事其實是「先治水、再改正街區、最後補交通」三階段：重劃前先解決旱溪、大里溪的水患與零散工廠，1994 年完成街區改正後，才在 2010 年代陸續靠鐵路高架化與台 74 線把聯外補強。[1][2] 這也解釋了為什麼九期機能成熟、但高樓新案少——它是「先有住宅、後補交通」的成熟區，不是「先建設、後養人氣」的新重劃。區內指標大樓新中匯之所以顯眼，正因為九期長期以透天為主，電梯大樓本來就稀有。[3]
機能與生活
九期的生活機能可以拆成三塊看：廟口夜市、現成學區、溪流綠帶。下面先用三個小節把重點講清楚，再附頁籤方便快速切換。
商圈與日常消費：旱溪夜市與廟口
九期最有特色的就是「生活現成」：區內旱溪街一帶有聞名的旱溪夜市，還有主祀旱溪媽祖的樂成宮。樂成宮又稱旱溪媽祖廟，相傳旱溪媽祖隨先民渡台奉祀至今已有兩百餘年，約 1753 年初設、被列為國家三級古蹟；每年農曆三月的「旱溪媽祖遶境十八庄」路線涵蓋台中 11 區 116 里、為期約 22 天，是全台遶境天數最長的陣頭之一。[5][6] 廟口小吃與傳統市集因此特別密集，十甲路、十甲東路、樂業路是區內主要商家動線，日常採買、吃飯走路就能解決，完全不用像新重劃區那樣等店家進駐。[1][4]
學區與教育
區內對應成功國小、育英國中等學校，走路通勤距離短，適合學齡家庭。[4] 因為九期發展早、街廓成熟，學區分區穩定，相對於新重劃區「未來學區」的話術，這裡的學區是現在就存在的；買房時仍建議以教育局最新學區分發公告為準。對親子家庭來說，「學校就在巷口」是這裡最務實的賣點。
綠地與溪流休閒
九期因旱溪、大里溪流域而來，重劃時一併做了溪流整治；沿溪周邊逐漸整理出綠帶與步道。[1] 對喜歡散步、騎車的人來說，溪邊綠帶是這裡相對清幽的一面，與熱鬧的夜市廟口形成對比。需要留意的是，旱溪一帶過去有水患紀錄，購屋前建議確認房屋所在位置的排水與防洪現況。
九期最有特色的就是「生活現成」：區內旱溪街一帶有聞名的旱溪夜市，還有主祀旱溪媽祖的樂成宮，廟口小吃與傳統市集密集；十甲路、十甲東路、樂業路是區內主要商家動線，日常採買、吃飯走路就能解決，完全不用像新重劃區那樣等店家進駐。[1][4]
區內對應成功國小、育英國中等學校，走路通勤距離短，適合學齡家庭。[4] 因為九期發展早、街廓成熟，學區分區穩定，相對於新重劃區「未來學區」的話術，這裡的學區是現在就存在的。買房時仍建議以教育局最新學區分發公告為準。
九期因旱溪、大里溪流域而來，重劃時一併做了溪流整治；沿溪周邊逐漸整理出綠帶與步道。對喜歡散步、騎車的人來說，溪邊綠帶是這裡相對清幽的一面，與熱鬧的夜市廟口形成對比。[1]
上面三個頁籤對應「夜市廟口／學區日常／溪流綠帶」三個主題，可點選切換快速瀏覽。
房市觀察
區域行情觀察：成熟舊市區＋低總價透天
九期房市的邏輯是「成熟舊市區＋低總價透天」：它不是七期、水湳那種新概念重劃，而是 1994 年就完成的早期公辦重劃，賣點在生活機能現成、離車站近、屋型以透天別墅為主。[1][2] 對預算有限、又想在台中市中心東側找現成生活機能的人，九期是相對親民的選擇；缺點是屋齡偏老、街廓較舊、少有新指標大樓。區內少見的電梯大樓新中匯，近年成交已站上 33~35.5 萬元/坪，可視為九期大樓產品的行情錶。[3]
指標建案盤點與房價提醒
目前九期能對外參考的指標案就是新中匯：全期 154 筆實價均價約 17.6 萬元/坪，但若只看 2024–2025 年的近期 3 房成交，單價已墊到 33~35.5 萬元/坪——這代表「現在買」的價格要用後者估，不要被早期低均價誤導。[3] 至於區內占大宗的透天別墅，因為一戶一價、交易筆數少，沒有官方單一均價，本站標「待補」，實際行情建議直接查內政部實價登錄、並以現場看屋議價為準。
七期是新市政核心、豪宅百貨等級；水湳是正在建設的綠色新核心。九期則是 1994 年就成熟的東區舊公辦重劃，沒有新地標建設題材，賣點是「生活現成、離車站近、低總價透天」。喜歡新屋與建設題材選七期或水湳，想要馬上有夜市、學區、傳統市場、預算親民，才回來看九期。
九期以在地自住與換屋族群為主，透天產品總價相對親民、租金需求穩定（車站與學區加持）。但區內少有新推案與建設題材，短線價差想像空間有限，比較適合長期自住或收租，不建議當作短線炒作。
適合誰？注意什麼？
① 喜歡生活機能現成、走路就有夜市市場的人；② 預算有限、想在市中心東側找低總價透天或電梯華廈的自住客；③ 看重成功國小、育英國中等現成學區的親子家庭；④ 在台中車站、中區或東區上班、想住得近的人。
① 街廓與屋齡偏舊，部分巷子較窄、停車要找位；② 區內以第一種住宅區為主、大樓少，想找新指標大樓選擇有限；③ 旱溪一帶過去有水患紀錄，購屋建議確認房屋所在的排水與防洪現況；④ 車站周邊尖峰易塞，通勤尖峰要預留時間。
常見問題（FAQ）
九期重劃區官方稱「九期旱溪市地重劃」，位於台中市東區旱溪、大里溪流域，約 120 公頃，是台中市政府主辦的公辦市地重劃，整治早年的水患與零散工廠後於 1994 年完成，以第一種住宅區、低密度透天為主。[1][2]
九期緊鄰台中火車站東側；早年受鐵路、旱溪與台糖糖廠阻隔，後續透過鐵路高架化、地下道填平與台 74 線霧峰潭子段通車，聯外交通已明顯改善。[1]
區內指標大樓新中匯全期實價均價約 17.6 萬元/坪，但 2024–2025 年近期 3 房成交已站上 33~35.5 萬元/坪。[3] 九期整體均價無官方單一統計，需以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- 聯盟百科（維基導出）〈臺中市第九期市地重劃區（九期旱溪市地重劃）〉（東區、旱溪大里溪流域、第一種住宅區低密度透天、十甲路十甲東路樂業路、鄰台中火車站、鐵路高架化與台74線改善，查閱日 2026-10-06）— zh.unionpedia.org
- 台中市地政士公會〈重劃土地在台中市所造成繁榮背後的隱憂〉（第九期旱溪市地重劃約120公頃、林柏榕市長推動、至1994年完成，2012-09-06）— tcland.org.tw
- 台中房地王〈新中匯〉社區實價登錄（勝麗建設、東區旱溪街與一心街口、地下3地上15層、基地約800坪、119戶、2017-07完工、實價均價17.6萬/坪、近期成交33~35.5萬/坪，資料至2025-11-02）— taichung.housetube.tw
- 住商不動產 台中市東區物件資訊（旱溪東路一段、成功國小、育英國中、旱溪夜市生活圈，查閱日 2026-10-06）— hbhousing.com.tw
- 台中樂成宮（官方網站）〈關於樂成宮〉（旱溪媽祖隨先民渡台奉祀至今已有兩百餘年歷史、旱溪媽祖廟，查閱日 2026-10-07）— lecheng.org.tw
- 聯盟百科〈台中樂成宮〉（約1753年初設、國家三級古蹟、旱溪媽祖遶境十八庄涵蓋台中11區116里、為期約22天，查閱日 2026-10-07）— zh.unionpedia.org
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