快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰台中最新的公辦重劃之一，正式名稱「第十三期大慶市地重劃」，市場又暱稱「新八期」[1]
- 在哪裡大部分在台中市南屯區、小部分跨南區，以大慶火車站與中捷 G13 站為核心[1]
- 多大總面積約 229 公頃[1]
- 怎麼開發由原本的自辦市地重劃單元六、七整併，台中市政府以公辦市地重劃推動，民國 108 年（2019）公告計畫[1][2]
- 交通大慶火車站（台鐵＋捷運綠線共構）、中捷 G13 站[1]
- 一句話十三期＝把南屯、南區交界的舊農地，整併成「雙鐵站＋低密度新屋」的下一個台中蛋黃區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 大部分為台中市南屯區、小部分跨南區（以大慶站為核心）[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 公辦市地重劃（第十三期大慶市地重劃）[1] |
| 總面積 | 約 229 公頃[1] |
| 組成街廓 | 楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段[1] |
| 前身 | 自辦市地重劃單元六、七（西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路一帶）[2] |
| 交通樞紐 | 大慶火車站（台鐵＋中捷綠線共構）、中捷 G13 站[1] |
| 文化地景 | 麻糍埔遺址、番婆庄遺址、舊南屯溪文化景觀[1] |
| 發展狀態 | 開發中；民國 110 年（2021）完成地籍整理及權利變更登記[1] |
表格採固定欄寬（28%＋72%），手機直式閱讀時請左右滑動。
位置與交通
十三期位在台中南屯與南區的交界，簡單說就是「大慶車站周圍一大圈」：北邊昌明段緊鄰既有的八期豐樂重劃，南邊大慶段就是大慶火車站與中山醫學大學大慶校區一帶，東西被環中路與西川路圍住。[1][2]
聯外交通：環中路、建國北路與台 74 線
十三期對外開車靠環中路與建國北路：環中路向東西接台 74 快速道路，建國北路往南連大慶站與中山路，往市區、高鐵特區都快。[2] 大白話講，這是新重劃少見的「旁邊就有主要幹道」位置，不用先鑽小巷才能上大路，對從外縣市搬來的家庭尤其有感。
大眾運輸：大慶站雙鐵共構與 G13 站
它最強的三個交通條件：
- 雙鐵共構的大慶站：台鐵大慶車站和台中捷運綠線共構，等於站內直接接軌火車與捷運，往市區、烏日、彰化都方便。[1]
- 中捷綠線 G13 站：捷運沿線往北接七期、水湳，往南接高鐵烏日，是區內最重要的軌道節點。[1]
- 環中路與建國北路：對外聯絡道完整，開車接國道、往高鐵特區都快，是新重劃少見的「車站＋主要幹道」雙優位置。[2]
開車與停車注意
開發歷程（時間軸）
自辦重劃單元六、七
這一帶原本是整體開發地區單元六、七的自辦市地重劃，範圍大約在西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路之間。[2]
整併為公辦十三期
為改善在地居民生活、健全都市發展，台中市政府把單元六、七整併，於民國 108 年正式公告市地重劃區計畫書，以公辦市地重劃方式開發。[1]
地籍整理完成
民國 110 年完成地籍整理及權利變更登記，重劃後土地正式分配到位，後續建案開始釋出。[1]
捷運綠線通車
台中捷運綠線通車，大慶站與 G13 站正式接入軌道路網，把十三期和七期、水湳、高鐵串在一起。[1]
預售熱區成型
大慶段、昌明段成為南台中預售熱區，惠宇大然、國聚之尚等指標案進場，新案成交約 6 字頭。[3]
為何從自辦整併成公辦十三期
單元六、七原本是自辦市地重劃，但自辦進度與街廓開發不一致，台中市政府才在 2019 年把兩者整併成第十三期大慶公辦市地重劃，一次統一整地、留道路與景觀帶。[1][2] 大白話講：公辦重劃的好處是公共設施（公園、溪岸、車站周邊）一次到位，不會變成各自蓋各自的零散街廓，這也是它後來能直接打出「雙鐵＋低密度」題材的底子。
機能與生活
交通樞紐：雙鐵與捷運 G13 站
十三期的核心就是「雙鐵」：大慶站台鐵與捷運共構，G13 站把區內和七期、水湳、高鐵烏日串成一線。[1] 對通勤族來說，住這等於站在「火車＋捷運＋未來大型商場」的三線交會點，是它最被看好的理由。
文化地景：麻糍埔遺址與舊南屯溪
重劃過程保留了麻糍埔遺址、番婆庄遺址與舊南屯溪文化景觀。[1] 舊南屯溪不只是排水溝，後續被規劃成親水景觀帶，讓這個新重劃除了新大樓，也保留了在地歷史紋理，這是它和一般純住宅重劃最大的不同。
商圈與商業題材：大慶夜市與購物城
現成機能靠大慶夜市與中山醫周邊商圈；大型商業則押在高鐵娛樂購物城，約 4.8 萬坪、預期 2026 年完工。[1] 換句話說，現在是「買在題材兌現前」，短期生活機能還要靠騎車到鄰近商圈補足。
房市觀察
區域行情觀察：新案 6 字頭與指標案均價
指標建案盤點：惠宇大然與國聚之尚
十三期目前本站收錄兩個大慶段指標預售案：惠宇大然（132 戶、38–52 坪、雙鐵站旁）與國聚之尚（242 戶、37–46 坪、圍合式大社區）。[3] 前者走品牌站旁路線，後者走大社區公設路線，兩者剛好代表大慶段兩種主要產品定位，想比坪效與公設可並排看。
房價觀察與提醒
十三期房市的邏輯是「新屋＋雙鐵＋題材」：它沒有七期的現成光環，但用全新街廓、低密度與雙鐵共構，吸引從南屯、南區換屋與首購族群。[1][3] 大慶段（雙鐵站周邊）與昌明段（鄰八期）最被看好，楓溪、樂田段則走純住宅靜巷路線。
八期機能現成、公園大賣場到位，適合想馬上住舒服的人；十三期是全新重劃、雙鐵題材，適合願意等機能成熟、偏好新屋大樓的人。兩者北南相鄰，預算夠可親自走一圈比較。
十三期新案已從早期 5 字頭站上 6 字頭，反映雙鐵與購物城題材。[1][3] 題材還在兌現期，但短期涨幅已大，建議比對實價登錄近一年成交、別只聽銷售開價，並把完工成屋的實際品質列入考慮。
適合誰？注意什麼？
① 喜歡全新街廓、低密度新大樓的換屋族；② 仰賴台鐵＋捷運通勤的雙北或高鐵族；③ 看好南台中發展、願意陪著重劃成熟的自住客；④ 中山醫、台中工業區、74 號道沿線上班的家庭。
① 機能仍在養成，大型商場要等購物城完工；② 預售案多，要注意建商履約與交屋品質；③ 部分街廓鄰舊南屯溪與遺址，要確認實際採光與巷位；④ 實際行政橫跨南屯、南區，學區與行政認定以最新公告為準。
常見問題（FAQ）
十三期又稱大慶市地重劃，約 229 公頃，大部分位於台中市南屯區、小部分跨南區，以大慶火車站與中捷 G13 站為核心，由自辦市地重劃單元六、七整併而來。[1][2]
因為十三期北側的昌明段和既有的八期（豐樂重劃）直接相鄰，房產市場就把這個鄰近八期的新重劃暱稱為新八期。[1]
依樂居實價觀察，十三期新案成交大約落在 6 字頭，大慶段指標預售案成交均價約 63 至 70 萬元/坪，高端案最高曾站上 87 萬元/坪。[1][3] 實際行情請以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- HouseFeel 房感〈台中13期買房指南：2026年最新重劃區行情、交通與生活機能完整解析〉（約229公頃、南屯為主跨南區、單元六七整併、民國108年公告、四段組成、雙鐵G13、舊南屯溪遺址、2021完成地籍登記、新案6字頭、高鐵購物城4.8萬坪，2026-07-09）— housefeel.com.tw
- 洪新不動產股份有限公司〈都市計畫．整體開發地區〉（單元六、七範圍：西川一路、環中路、南屯溪、文心南七路、建國北路，並說明納入第十三期公辦市地重劃）— hunhsin.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期重劃區熱門建案比較〉（惠宇大然132戶38-52坪成交69.37萬/坪最高71.57；國聚之尚242戶37-46坪63.69/67.61；順天MR.L 92戶45-46坪79.81/87.92；圓堡墪青、齊又新執善等，2026-07-09）— housefeel.com.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。十三期實際行政橫跨南屯區與南區，本站為與全站導覽分組一致，將其歸在南區項目下，內容已如實說明跨區屬性。