快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰十三期大慶段的惠宇建設指標預售案，站旁新大樓
- 在哪裡台中市十三期大慶段，近大慶火車站與中捷 G13 站[1][1]
- 基地多大基地面積待補[1]
- 誰蓋的惠宇建設，台中在地品牌建商，成屋品質與交屋口碑穩定[1]
- 開價或成交成交均價約 69.37 萬/坪、歷史最高 71.57 萬/坪[2][2]
- 一句話惠宇大然＝十三期大慶段「雙鐵站旁＋惠宇品牌」的指標預售，南台中換屋熱門標的
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區／南區交界（大慶段）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十三期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 惠宇建設[1] |
| 基地面積 | 待補[1] |
| 樓層規劃 | 中高層電梯大樓（層數待補）[1] |
| 戶數 | 132 戶[2][1] |
| 房型 | 38–52 坪[2][1] |
| 公設比 | 待補 |
| 開價或成交 | 成交均價約 69.37 萬/坪、最高 71.57 萬/坪[2][2] |
| 完工年份 | 預計 2028 年 1 月完工[2][1] |
| 發展狀態 | 預售／施工中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：大慶段雙鐵站旁
惠宇大然位於十三期大慶段，緊鄰大慶火車站與中捷 G13 站，是十三期「雙鐵共構」題材最直接受益的指標預售案之一。[2]
公設與規劃亮點：132 戶中大型社區
社區規模 132 戶、主力 38–52 坪，定位為區域內的中大型自住社區；惠宇建設向來以穩定交屋與公設品質著稱，在預售市場有一定品牌溢價。[2]
- 大慶段雙鐵站旁，通勤轉乘條件是最大賣點。[1]
- 132 戶中大型社區，管理與公設相對完整。[2]
- 38–52 坪，涵蓋小家庭到三代同堂的換屋坪數帶。[2]
預售屋要特別注意「完工履約」與「實際交屋規格」：2028 年 1 月才完工，下訂前請確認建商履約紀錄、簽約圖說與公設產權歸屬。
房型與格局
主力坪數與格局：38–52 坪中等坪數帶
惠宇大然主力 38–52 坪，從 2–3 房到 4 房等級都有覆蓋，是十三期裡少見的「中等坪數帶」產品。[2]
- 坪數帶 38–52 坪，適合首購小家庭與換屋族。[2]
- 132 戶社區，戶數中等、鄰里單純。[2]
- 格局細節（房數、車位型式、地坪）待補，以建商圖說為準。
相較十三期高端案（如順天 MR.L 站上 87 萬/坪），惠宇大然 69 萬/坪上下的成交均價，在品牌與雙鐵題材下相對務實。[2]
開價與成交
開價與成交行情：均價 69.37 萬/坪
成交均價
69.37 萬/坪
樂居實價[2]歷史最高單價
71.57 萬/坪
高樓層／視戶別[2]完工年份
2028.01
預計完工[2]
數字怎麼看（大白話）：「69.37 萬/坪」是該案成交均價口徑、「71.57 萬/坪」是歷史最高單價，兩者都會隨樓層、朝向、視野與成交時點浮動；這是預售案實價成交，不是現在的開價，新進場報價請以業務現場與實價登錄最新紀錄為準。
歷史行情與價格觀察
惠宇大然反應的是十三期大慶段「雙鐵＋品牌」的溢價，成交均價比樂田、楓溪段高，但仍低於區內最頂端個案；看好南台中發展、又要站旁通勤的自住族可列為首要比較標的。[1][2]
周邊機能
交通與通勤：大慶站雙鐵共構
惠宇大然周邊是十三期新整齊街廓：
- 雙鐵：大慶火車站＋中捷 G13 站共構，往北接七期、往南接高鐵。[1]
- 文化地景：周邊有麻糍埔遺址、舊南屯溪親水廊道。[1]
- 商業題材：未來高鐵娛樂購物城（約4.8萬坪）完工後，大型採買更方便。[1]
現階段日常機能靠大慶夜市與中山醫周邊，大型商場仍在養成；買的是「站旁＋新大樓＋未來題材」。
資料來源與聲明
- HouseFeel 房感〈台中13期買房指南〉（十三期大慶段、雙鐵共構G13、舊南屯溪、高鐵購物城4.8萬坪，2026-07-09）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期重劃區熱門建案比較〉（惠宇大然132戶38–52坪、成交69.37萬/坪最高71.57、2028/01完工，2026-07-09）— housefeel.com.tw
- 洪新不動產〈都市計畫．整體開發地區〉（十三期由單元六七整併、大慶段位置）— hunhsin.com.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。