快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰北屯崇德、昌平一帶發展成熟的公辦重劃住宅區，素有「小天母」之稱
- 在哪裡台中市北屯區，大連路以北、崇德十路以東、昌平東六路及崇德路二段以西[2]
- 多大民國 82 年發布的市地重劃案，計畫面積約 141.02 公頃[1]
- 怎麼開發公辦市地重劃，配合人口成長與建地需求、整治凌亂地籍與溪流[1][3]
- 交通鄰捷運綠線文心崇德站、台鐵松竹站，崇德路三段接台 74 線[1]
- 一句話十一期＝台中北邊「整齊街廓＋明星學區＋八二三公園」的成熟優質住宅圈
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 開發方式 | 公辦市地重劃（民國 82 年發布；經地政局資料第一期至第十四期均屬公辦）[1][3] |
| 總面積 | 約 141.02 公頃[1] |
| 範圍四至 | 北屯區大連路以北、梅川東路五段及崇德十路二段以東、豐樂北二路及崇德十八路以南、昌平東六路及崇德路二段以西[2] |
| 核心機能 | 八二三紀念公園、仁和公園、仁美國小、四張犁國中、崇德商圈[1][4] |
| 大眾運輸 | 捷運綠線文心崇德站、台鐵松竹站、約 25 處公車站；崇德路三段接台 74 線[1] |
| 發展狀態 | 發展成熟：街廓整齊、商家與學區機能到位，持續有中小型新建案推案[1] |
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位置與交通
十一期位在舊台中市區北側、北屯區內，北邊不遠就是洲際棒球場與十四期重劃區。[1] 範圍大約是大連路以北、崇德十路以東、豐樂北二路以南、昌平東六路與崇德路二段所圍成的區塊。[2]
大眾運輸：捷運文心崇德站與台鐵松竹站
十一期是北屯少數「雙鐵都沾到」的成熟住宅區。南側鄰台中捷運綠線文心崇德站，東側鄰台鐵松竹站，住戶騎個 YouBike 或走一段路就能進站，進市區、往烏日高鐵都方便。[1] 對依賴大眾運輸通勤、不想每天開車的人來說，這是它比十四期、機捷特區之外的純重劃區更有感的優勢。
- 捷運與台鐵：南側鄰台中捷運綠線文心崇德站，東側鄰台鐵松竹站，雙鐵轉乘方便，進市區與往烏日、高鐵都快。[1]
聯外交通：崇德路三段與台 74 線
開車族主要靠崇德路三段這條 30 米寬的南北向主幹道，往北直接接上台 74 線快速道路，串聯國道一號；東西向則有松竹路三段（30 米）與昌平路二段把十一期和北屯舊市區、機捷特區接在一起。[1] 大白話說：你住十一期，不管要往台中車站、逢甲還是上國道，路網都算順。
- 聯外道路：崇德路三段（30 米、南北向）往北接台 74 線快速道路；松竹路三段（30 米、東西向）與昌平路二段串聯區域。[1]
公車密集度與尖峰車況
不開車也別擔心：區內及周邊約有 25 處公車站，沿崇德路、松竹路、昌平路分布，多條路線可往來台中車站、逢甲大學與豐原。[1] 但要心理準備的是，崇德路、昌平路是北屯東西向主幹道，上放學與上下班尖峰車多；崇德商圈店面密集、週末找車位要碰運氣。
- 公車密集：區內及周邊約 25 處公車站，分布在崇德路、松竹路、昌平路沿線，多條路線可往來台中車站、逢甲大學與豐原。[1]
開發歷程（時間軸）
民國 82 年發布市地重劃
台中市政府發布第十一期市地重劃，計畫面積約 141.02 公頃，主要為配合都會區人口成長與建地需求，並整治原本地籍凌亂、溪流橫亙無法有效建築使用的土地。[1]
街廓成型、學區進駐
重劃後整齊街廓、公園綠地與仁美國小、四張犁國中、明道普霖斯頓雙語小學等陸續到位，周邊馬禮遜美國學校、衛道中學帶起「學區宅」形象。[1]
捷運綠線通車
台中捷運綠線（烏日文心北屯線）通車，十一期南側鄰文心崇德站，大眾運輸機能再升級。
崇德商圈外溢、房價墊高
崇德、山西路周邊地段最精華，旗艦店面與品牌進駐，房價在 2024–2025 年來到每坪約 45 萬元、預售屋上看 60 萬元。[1][4]
機能與生活
十一期最強的賣點是學區：區內有四張犁國中、仁美國小、明道普霖斯頓雙語小學，周邊還有四張犁國小、馬禮遜美國學校（台中最大國際學校）、衛道中學、崇德國中等，是台中文教氣息濃厚的住宅段。[1] 對重視孩子教育的家庭來說，這是它被稱為「小天母」的主因之一。
崇德、山西路周邊是區內最精華的消費地段，旗艦型店面如春水堂、星巴克、優衣庫、GU 等陸續進駐，被市場視為商圈外溢、效益明顯的指標段。[4] 日常採買、用餐與逛街在區內或崇德生活圈就能滿足，不用特地進七期。
重劃後街廓整齊、綠地公園多，八二三紀念公園、仁和公園是居民日常散步、遛小孩的主要去處。[4] 相較於西屯單元系低密度重劃區，十一期發展更早、機能更成熟，但也因此新屋供給相對有限、屋齡落差較大。
學區文教：為什麼被叫「小天母」
「小天母」這個外號不是空穴來風，關鍵就在學區。十一期周邊一口氣網羅四張犁國中、仁美國小、明道普霖斯頓雙語小學，再加上四張犁國小、馬禮遜美國學校（台中規模最大的國際學校）、衛道中學、崇德國中等明星學校，文教氣息在台中北屯數一數二。[1] 對重視孩子教育、又不想搬到七期天母級天價的親子家庭，這裡是 CP 值高的替代選項。
崇德商圈：從社區超市到旗艦店面
崇德、山西路一帶是十一期消費精華段，春水堂、星巴克、優衣庫、GU 等旗艦店面陸續進駐，被市場視為商圈外溢效益明顯的指標段。[4] 大白話說：你不用再特地開車進七期逛街，在十一期騎車就能解決日常採買、用餐與採買；這種「成熟商圈就在騎樓下」的便利性，是它跟還在養成的十四期、機捷特區最大的差別。
房市觀察
區域行情：33.6 萬與 45 萬的落差怎麼看
十一期房市的邏輯是「成熟機能＋學區撐盤」：它發展早、街廓整齊、商家與學校都到位，缺點是新屋供給少、土地精華，因此價格相對周邊舊市區偏高，且近年受十四期、機捷特區等新熱區外溢帶動而墊高。[1][4]
本站統計卡上同時出現「33.6 萬/坪」和「約 45 萬/坪」兩個數字，很多人會困惑，這裡一次講清楚：33.6 萬是近五年約 372 筆實價登錄交易的平均單價，時間拉長到五年、又混了不少舊屋，所以數字偏低；45 萬則是 2024–2025 年區內住宅現實成交的水位，預售案更站上約 60 萬。[1] 大白話：「均價 33 萬」是給你看長期趨勢的，「現在新約 45 萬、預售 60 萬」才是你現在買屋要面對的價。
指標建案盤點
本站收錄的十一期代表建案（點進去看基地、房型與行情）：
十一期精華段（崇德、山西路）新屋供給本來就少，建案多走中小量體、中坪數路線；這也是為什麼本站在十一期只收錄 2 個指標建案——不是不熱，而是可買的新案本來就有限。想在這裡找新屋，通常要看品牌建商釋出的個案，並用實價登錄比對附近舊屋行情，避免買在區域行情高點。
十一期是「已經成熟、學區與商圈現成」的中間段，新屋少、屋齡略高；十四期建設題材最大、新屋多但基期已高；機捷特區有捷運與 Costco、首購入手相對輕。想要現成學區與生活機能選十一期，想要新屋與建設題材看十四期、機捷。
十一期以自住與學區需求為主，租金與轉手靠的是穩定的生活機能；精華段（崇德、山西路）保值性高但進場門檻也高，外圍地段屋齡老、單價卻已墊高。短線價差空間有限，較適合長期自住或置產，不建議當短炒標的。
適合誰？注意什麼？
① 重視明星學區、想住有文教氣息住宅圈的親子家庭；② 想要現成成熟機能、不想等重劃養成的自住客；③ 在北屯、北區上班，依賴捷運綠線與台鐵通勤的人；④ 偏好整齊街廓與公園環境的中換屋族。
① 區內新屋供給少，許多物件屋齡偏高，買前確實看屋況；② 崇德、山西精華段與外圍地段價差大；③ 尖峰車潮與商圈停車緊；④ 學區分發以教育局最新公告為準，別聽信未來學區話術。
常見問題（FAQ）
十一期位於台中市北屯區，是民國 82 年發布的公辦市地重劃案，計畫面積約 141.02 公頃，範圍大約在大連路以北、崇德十路以東、豐樂北二路以南、昌平東六路與崇德路二段以西一帶，鄰近捷運綠線文心崇德站與台鐵松竹站。[1][2]
十一期崇德、山西路周邊地段精華，鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學與衛道中學等明星學校，又有八二三紀念公園、仁和公園等綠地與旗艦店面進駐，住宅環境整齊，因此被市場比喻為「小天母」。[1][4]
近五年區內約 372 筆實價登錄交易，平均交易單價約 33.6 萬元/坪；2024 至 2025 年整體約落在每坪 45 萬元上下，預售屋更達 60 萬元。[1] 區內個案價差大，需以實價登錄逐筆查詢。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中11期買房指南｜台中11期機能？11期建案？〉（約141.02公頃、民國82年發布、文心崇德站/松竹站、學區、近五年約372筆均單價336,391元、2024–25約45萬/預售60萬，2026-04-16）— housefeel.com.tw
- 元豐傳媒〈中市府加速推動污水接管 11期重劃區仁美國小完成污水納管〉（範圍四至：大連路以北、梅川東路五段及崇德十路二段以東、豐樂北二路及崇德十八路以南、昌平東六路及崇德路二段以西，2026-09-09）— yuanfengmedia.tw
- 台中市政府地政局〈臺中市市地重劃區一覽〉（第一期至第十四期為公辦重劃區，官方PDF）— tcland.org.tw
- 世界鴻機構〈台中北屯11期建商拚場〉（崇德、山西路最精華、馬禮遜/衛道、八二三與仁和公園、春水堂/星巴克/UNIQLO/GU，2026-04-30）— universead.com.tw
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