快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰馥家建設在十一期昌平三街推出、附空中花園的電梯大樓
- 在哪裡台中市北屯區昌平三街38號一帶，屬十一期崇德/昌平商圈[1]
- 基地多大基地約 262 坪[1]
- 誰蓋的馥家建設，馥家建設在崇德、昌平商圈一帶推出精緻電梯大樓[1]
- 開價或成交個案坪數、開價與成交均價未公開，標「待補」[2]
- 一句話馥家JIA＝十一期昌平商圈裡訴求空中花園與健身房公設的精緻電梯大樓
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十一期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 馥家建設[1] |
| 基地面積 | 基地約 262 坪[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 待補[1][2] |
| 房型 | 電梯大樓（坪數待補）[1][2] |
| 開價或成交 | 待補（個案開價/成交均價未公開）[2] |
| 完工年份 | 待補（以現場公告為準）[1][2] |
| 發展狀態 | 銷售中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：昌平三街精華路段
馥家JIA 位於北屯區昌平三街，屬十一期重劃區的崇德/昌平商圈，生活機能成熟。個案訴求屋頂空中花園與健身房等公設，走精緻電梯大樓路線。[1][2] 大白話：它卡位在十一期已經熱鬧的昌平商圈裡，下樓就能採買吃飯，不用等重劃養成。
公設與規劃亮點：空中花園＋健身房
個案由馥家建設興建，基地約 262 坪，相對小巧。公設內容含健身房、空中花園等；坪數配置、戶數與樓層規劃在公開資料中不完整，本頁標「待補」，以建商現場資料為準。[1][2]
- 位置：昌平三街38號一帶，崇德/昌平商圈核心。
- 產品：基地約262坪電梯大樓，公設含健身房、空中花園。
- 機能：成熟商圈，採買、餐飲與大眾運輸皆方便。
房型與格局
主力坪數與格局（待補）
馥家JIA 的實際坪數與格局在公開資料中未完整揭露，本頁不臆測，僅知為電梯大樓產品。[2]
- 產品型態：電梯大樓（樓層與坪數待補）。
- 公設：健身房、空中花園等。
- 實際隔間、車配比與戶數：以建商現場圖說為準。
選屋前要問清楚的事
建議現場索取完整格局圖與公設清單，再評估坪效與管理成本。大白話：這個案子公開資料比較少，所以本站老實寫「待補」；你去現場時，務必主動要到「坪數表、格局圖、車位型式、每月管理費」這四項，把預售階段看不到的細節一次問清楚，再決定要不要下訂。
開價與成交
個案開價與成交：誠實標待補
區域行情參考與價格觀察
十一期重劃區近五年成交均單價約 33.6 萬元/坪，2024–25 約 45 萬元/坪、預售約 60 萬元/坪（區域行情，非本案）。[1] 馥家JIA 實際單價請以實價登錄逐筆查詢。大白話：本站同樣查不到這個案子的公開均價，所以標「待補」；你可以用十一期「現在約 45 萬/坪」的區域水位當參考，現場聽完報價後，務必上實價登錄比對附近同條件電梯大屋的成交，才不會買在資訊落差上。
周邊機能
馥家JIA 位於成熟的崇德/昌平商圈，日常機能相對即時。
- 崇德/昌平商圈：採買、餐飲機能成熟。
- 八二三紀念公園等綠地：社區周邊有休閒綠地可利用。
- 大眾運輸：鄰近捷運文心崇德站、台鐵松竹站。
十一期整體被稱「小天母」，學區（馬禮遜、衛道、仁美等）與綠地機能是主要卖点。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中11期重劃區買房指南！〉（十一期約141.02公頃、民國82年發布公辦市地重劃、小天母生活圈、近五年均單價約33.6萬/坪，2026-04）— housefeel.com.tw
- 房地王建案〈馥家JIA〉（昌平三街38號、基地約262坪、電梯大樓、公設含健身房與空中花園）— taichung.housetube.tw/26517
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（各期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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