快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰元城建設在十一期推出、臨八二三紀念公園的小而美電梯大樓
- 在哪裡台中市北屯區昌平東二路152號一帶，臨八二三紀念公園、鄰仁美國小[1]
- 基地多大基地約 316 坪[1]
- 誰蓋的元城建設，元城建設在崇德、昌平商圈一帶推案，走精緻小宅路線[1]
- 開價或成交個案開價與成交均價未公開，標「待補」[2]
- 一句話元城崇德苑＝十一期裡臨公園、學區，適合注重環境的小家庭電梯大樓
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十一期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 元城建設[1] |
| 基地面積 | 基地約 316 坪[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 44 戶[1][2] |
| 房型 | 46–49 坪，中大坪數[1][2] |
| 開價或成交 | 待補（個案開價/成交均價未公開）[2] |
| 完工年份 | 待補（以現場公告為準）[1][2] |
| 發展狀態 | 銷售中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：臨八二三紀念公園
元城崇德苑位於北屯區昌平東二路，緊鄰八二三紀念公園，走路可到仁美國小，屬於十一期重劃區（崇德/昌平商圈）的成熟生活圈。十一期被暱稱「小天母」，街廓整齊、綠地與學區機能完整。[1] 大白話：這個案子的賣點就是「窗邊是公園、孩子走路到學校」，是典型的環境導向小家庭首選。
規劃亮點：44 戶小而美電梯大樓
個案由元城建設興建，基地約 316 坪、規劃 44 戶、坪數帶 46–49 坪，公設比約 32.9%，是相對單純的小而美電梯大樓，住戶組成單純。[1][2] 元城建設在崇德、昌平商圈一帶向來走精緻小宅路線，44 戶的小社區管理單純、管理費相對好維持。
- 位置：昌平東二路152號一帶，臨八二三紀念公園、鄰仁美國小。
- 產品：基地約316坪、44戶、46–49坪，公設比約32.9%。
- 機能：成熟崇德/昌平商圈，採買與學區機能到位。
房型與格局
主力坪數與格局
元城崇德苑 坪數帶 46–49 坪，推估為 3–4 房格局，產品集中在中坪數，適合小家庭與三代同堂。[1][2]
- 46 坪：溫馨三房或小換屋格局。
- 49 坪：可規劃雙衛＋書房的格局。
- 實際隔間、車配比與公設內容：以建商現場圖說為準。
公設比與管理費觀察
公設比約 32.9% 屬市場常見水準，選屋時可進一步確認公設使用坪效與管理費。大白話：小社區雖然公設種類不會像 200 戶大社區那麼多，但管理費攤提下來其實划算；買之前要問清楚管委會編列的每月管理費抓多少、車位是坡道還是機械，這些都會影響你住進去後的實際開銷。
開價與成交
個案開價與成交：誠實標待補
區域行情參考與價格觀察
十一期重劃區近五年成交均單價約 33.6 萬元/坪，2024–25 年區域行情約 45 萬元/坪、預售約 60 萬元/坪（區域行情，非本案）。[1] 元城崇德苑實際單價請以實價登錄逐筆查詢。大白話：本站查不到這個案子的公開均價，所以老老實實寫「待補」；但你可以拿十一期「現在約 45 萬/坪、預售 60 萬」這個區域水位當錨，再去現場聽報價，若開價明顯高於這個區間就要多問幾句為什麼。
周邊機能
元城崇德苑 位於成熟的崇德/昌平商圈，生活機能相對即時。
- 八二三紀念公園：社區緊鄰的大型綠地與休閒空間。
- 仁美國小：走路可達的學區機能。
- 崇德/昌平商圈：傳統商業機能成熟，採買、餐飲方便。
十一期還有馬禮遜、衛道等知名學校鄰近，並近捷運文心崇德站、台鐵松竹站，通勤機能也不差。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中11期重劃區買房指南！〉（十一期約141.02公頃、民國82年發布公辦市地重劃、小天母生活圈、近五年均單價約33.6萬/坪，2026-04）— housefeel.com.tw
- 房地王建案〈元城崇德苑〉（昌平東二路152號、基地約316坪、44戶、46-49坪、公設比約32.9%、臨823公園與仁美國小）— taichung.housetube.tw/26088
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（各期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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