快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰昇揚開發在十二期推出的臨大道地標華廈，約 88 戶、28.5–42 坪
- 在哪裡台中市西屯區黎明路三段與漢翔路口（十二期）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的昇揚開發，十二期地區建商，多起華廈作品[1]
- 開價或成交成交均價約 47.8 萬元/坪[2]
- 一句話十二期臨 30 米大道的新地標，均價約 47.8 萬/坪、屋齡約 2 年
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（十二期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十二期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 昇揚開發[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 約 20 層[1] |
| 戶數 | 約 88 戶[1] |
| 房型 | 3–4 房（28.5–42 坪）[1] |
| 開價或成交 | 成交均價約 47.8 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 屋齡約 2 年（新成屋）[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
表格採固定欄寬（28%＋72%），手機直式閱讀時請左右滑動。
基地與規劃
地段與街廓
昇揚四季文華是昇揚開發在十二期黎明路三段與漢翔路口的地標華廈，樓高約 20 層、約 88 戶，坪數 28.5–42 坪，臨寬闊大道。[1]
- 地址：黎明路三段與漢翔路口。[1]
- 戶數／坪數：約 88 戶、28.5–42 坪。[1]
- 均價：約 47.8 萬元/坪。[1]
公設與規劃亮點
屋齡約 2 年、屬新成屋，近文修公園與十二期生活圈，是區內行情相對透明的指標案。[1] 臨 30 米寬闊大道的地標位置是賣點，視野與辨識度高；缺點是臨路戶要承受尖峰車流噪音，看屋要選上下班尖峰時段實地感受。
房型與格局
主力坪數與格局
四季文華坪數帶 28.5–42 坪，以 3–4 房家庭自住為主。
- 產品定位：地標華廈。
- 主力坪數：28.5–42 坪。[1]
- 格局：3–4 房，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 88 戶、約 20 層，[1] 坪數帶從 28.5 坪小家庭到 42 坪換屋族都有，產品彈性不錯。完整隔間、車位配比與公設規格未取得，建議看屋時向現場或管委會確認臨路戶與社區內側戶的價差。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
昇揚四季文華是十二期臨大道的新地標華廈，成交均價約 47.8 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位是「十二期一般家庭的新成屋行情」：比七期內圍（博克萊約 59 萬、寶輝秋紅谷約 72.4 萬）便宜一截，比水湳園區（達麗創世紀約 57.63 萬、遠雄洄山行約 68.6 萬）也低一些。屋齡約 2 年、臨 30 米大道，適合想要十二期現成機能、又不想買老屋齡的首購與換屋家庭；臨路戶的車噪是主要缺點。
周邊機能
交通與通勤
社區臨黎明路三段與漢翔路，近文修公園與十二期生活圈。
- 通勤：西向中科、東臨台 74 線；臨黎明路三段可接河南路生活圈。
商圈、學區與綠地
- 公園：近文修公園。
- 商圈：騎車可達七期百貨、逢甲夜市。
- 生活：黎明路、河南路傳統市場與超市。
屬十二期機能成熟的臨路地段，生活機能現成；缺點是離捷運綠線有段距離，日常通勤以開車、機車為主。
資料來源與聲明
- HouseTube〈四季文華社區〉（昇揚開發、黎明路三段與漢翔路口、88 戶、28.5–42 坪、均約 47.8 萬/坪、屋齡約 2 年，2026-10-03 查閱）— news.housetube.tw
- 591 實價登錄（十二期住宅行情，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈十二期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。