快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰單元六樂田段的中層電梯社區，38戶近捷運、低密純住宅
- 在哪裡台中市十三期單元六樂田段，近中捷 G13 站方向[1][1]
- 基地多大基地面積待補[1]
- 誰蓋的待補，建商名稱待補[1]
- 開價或成交成交均價約 68.42 萬/坪、歷史最高 83.80 萬/坪[2][2]
- 一句話齊又新執善＝單元六樂田段「近捷運＋中層低密」的換屋標的，38戶精緻社區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區（單元六樂田段，屬十三期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 單元六重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 待補[1] |
| 基地面積 | 待補[1] |
| 樓層規劃 | 中層電梯大樓（層數待補）[1] |
| 戶數 | 38 戶[2][1] |
| 房型 | 26–34 坪[2][1] |
| 公設比 | 待補 |
| 開價或成交 | 成交均價約 68.42 萬/坪、最高 83.80 萬/坪[2][2] |
| 完工年份 | 預計 2028 年上半年完工[2][1] |
| 發展狀態 | 預售／施工中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：樂田段近捷運方向
齊又新執善位於十三期單元六樂田段，38 戶中層電梯社區，產品 26–34 坪，相對楓溪段的圓堡墪青，樂田段這側較靠近捷運方向，機能與通勤略占優。[1][2]
公設與規劃亮點：38 戶精緻中層社區
社區僅 38 戶，走精緻中層路線，強調低密巷弄與鄰里單純；在單元六「溪畔靜巷」的大環境裡，提供比楓溪段略多一點通勤機能的選擇。[2]
- 38 戶中層社區，精緻管理。[2]
- 26–34 坪，小家庭到換屋坪數帶。[2]
- 樂田段近捷運方向，通勤條件略優於楓溪段。[1]
歷史最高單價 83.80 萬/坪與成交均價 68.42 萬/坪差距較大，代表個案間樓層、朝向、視野價差明顯；下訂前務必逐戶比對實價，不要用最高單價去估自己買的戶別。
房型與格局
主力坪數與格局：26–34 坪彈性坪數帶
齊又新執善主力 26–34 坪，覆蓋首購小家庭到輕換屋的坪數需求，是單元六裡機能與環境平衡的選擇。[2]
- 坪數帶 26–34 坪，彈性大。[2]
- 38 戶，社區小而單純。[2]
- 格局細節（房數、車位型式、地坪）待補，以建商圖說為準。
成交均價 68.42 萬/坪略低於楓溪段的圓堡墪青（70.67 萬/坪），反應樂田段雖近捷運、但溪景稀缺性略遜於楓溪段的環境定位。[2]
開價與成交
開價與成交行情：均價 68.42 萬/坪
成交均價
68.42 萬/坪
樂居實價[2]歷史最高單價
83.80 萬/坪
高樓層／視戶別[2]完工年份
2028 H1
預計完工[2]
數字怎麼看（大白話）：「68.42 萬/坪」是該案成交均價口徑、「83.80 萬/坪」是歷史最高單價，兩者差距大，說明個案條件價差明顯；這是預售案實價成交，不是現在開價，請以業務現場與最新實價登錄為準。
歷史行情與價格觀察
齊又新執善在單元六低密環境裡，用「近捷運＋中層精緻社區」提供比楓溪段略強的通勤機能；成交均價 68 萬/坪上下，適合想要南台中低密生活、又希望離捷運近一點的自住客。[1][2]
周邊機能
交通與通勤：近 G13 站方向
齊又新執善周邊為單元六樂田段低密環境：
- 近捷運：相對靠近中捷 G13 站方向，騎車通勤方便。[1]
- 溪景綠帶：同屬舊南屯溪景觀生活圈，巷弄綠意豐富。[1]
- 日常機能：現階段靠騎車到中山醫、大慶夜市，大型商場待高鐵購物城完工。[1]
整體適合偏好中層低密、又想兼顧捷運通勤的自住家庭，是單元六裡機能與環境折衷的選擇。
資料來源與聲明
- 洪新不動產〈都市計畫．整體開發地區〉（單元六樂田段、近捷運方向、併入十三期）— hunhsin.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期重劃區熱門建案比較〉（齊又新執善樂田段38戶26–34坪、成交68.42萬/坪最高83.80、2028 H1完工，2026-07-09）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中13期買房指南〉（十三期低密街廓、舊南屯溪、雙鐵G13，2026-07-09）— housefeel.com.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。