快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰烏日高鐵特區中型量體、走精緻中庭路線的預售案
- 在哪裡台中市烏日區高鐵特區（確切基地門牌待補）[1]
- 規模全案約 428 戶，房型 19–48 坪[1]
- 誰蓋的櫻花建設，台中在地品牌建商[1]
- 成交近一年成交均價約 46.38 萬/坪、歷史最高約 49.57 萬/坪[1]
- 一句話櫻花大綻＝比站前兩大千戶案便宜一截的高鐵特區進門票，適合小資首購卡位
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市烏日區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 烏日高鐵特區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 櫻花建設[1] |
| 基地位置 | 烏日高鐵特區（確切門牌待補）[1] |
| 樓層規劃 | 電梯住宅大樓（樓層數待補） |
| 戶數 | 約 428 戶[1] |
| 房型 | 19–48 坪[1] |
| 成交均價 | 近一年約 46.38 萬/坪、歷史最高約 49.57 萬/坪[1] |
| 完工年份 | 預計 2028 年第一季[1] |
| 發展狀態 | 預售／施工中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：中型精緻中庭社區
櫻花大綻是烏日高鐵特區量體中等（428 戶）、走精緻中庭路線的預售案，完工時程約在 2028 年第一季。[1]
公設與規劃亮點
相較站前兩大千戶案（大華縱橫、達麗白天鵝），它的坪數帶下緣拉到 19 坪，單價也落在中段，對預算有限、想卡位高鐵特區的小資首購族相對友善。[1]
- 428 戶中型社區，比千戶大社區單純、管理費負擔較輕。[1]
- 19 坪起的小坪數，降低進入高鐵特區的門檻。[1]
- 預計 2028 Q1 完工，是區內交屋時程較晚的案子之一。[1]
白話講，428 戶的中型社區比站前千戶大社區單純，住戶組成單純、管理費負擔也較輕；加上 19 坪起的小坪數，把進入高鐵特區的門檻拉下來。代價是完工在 2028 年、等待期較長，小坪數產品單價通常偏高，車位價要另外拆開算。
房型與格局
房型坪數帶 19–48 坪，是烏日 5 個指標案裡下緣最小、上緣也最寬的一個，橫跨小套房到大坪數產品。[1]
- 約 19–25 坪：小坪數首購／套房型，門檻最低。[1]
- 約 26–38 坪：2–3 房剛性主力。
- 約 39–48 坪：3–4 房換屋型。[1]
實際格局、隔間、車位與公設比仍以建商合約與樣品屋為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋並確認合約。
開價與成交
開價與成交行情
櫻花大綻的價格在烏日高鐵特區屬於「中段班」：比新成屋登陽未來之丘（45.74 萬）略高，比兩大站前預售案（55.45、58.71 萬）低一截，是想卡位高鐵特區、預算又不想追到最前緣的務實選擇。[1]
歷史行情與價格觀察
從歷史高點 49.57 萬/坪到近一年均價 46.38 萬/坪，[1] 波動相對溫和，不像站前兩大案那樣衝到 60 萬以上。白話講，它便宜的原因主要是基地位置較非站前第一排＋量體較小；優勢是門檻低，缺點是地段溢價較少，適合把「價格」擺在「地段光環」前面的務實首購。
周邊機能
同屬烏日高鐵特區，共享三鐵共構與 D-ONE 第一大天地的題材。[2][3]
- 交通：可接駁高鐵台中站、台鐵新烏日站、捷運綠線 G17 站三鐵。[2]
- 商場：鄰 D-ONE 第一大天地（第一期 2026 年底完工）。[3]
- 日常：區內日常街廓仍在成型，傳統採買仰賴烏日舊市區。[2]
整體是「用較低價格卡位高鐵特區」的務實首購案，適合預算有限但想賭烏日長期發展的自住族。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈烏日高鐵特區買房指南〉建案行情表（櫻花大綻：預計2028 Q1完工、428戶、19–48坪、近一年成交均價46.38萬/坪、歷史最高49.57萬/坪；資料更新2026-06-15）— housefeel.com.tw
- HouseFeel〈烏日高鐵特區〉（三鐵共構G17、生活機能仰賴舊市區）— housefeel.com.tw
- D-ONE 第一大天地官網（第一期2026年底完工）— diyida.com.tw
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