快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰烏日高鐵特區指標性的全新成屋大樓社區
- 在哪裡台中市烏日區高鐵東路 397 號，緊鄰高鐵台中站特定區[1][2]
- 規模全案約 414 戶，房型 26–45 坪[1]
- 誰蓋的登陽建設，烏日高鐵特區指標建商之一[1]
- 成交近一年成交均價約 45.74 萬/坪、歷史最高約 60.46 萬/坪[1]
- 一句話登陽未來之丘＝搭三鐵、等 D-ONE 的高鐵特區門面新屋，用新成屋身分定義這一區的行情天花板
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市烏日區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 烏日高鐵特區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 登陽建設[1] |
| 基地位置 | 烏日區高鐵東路 397 號[2] |
| 樓層規劃 | 高樓層住宅大樓（樓層數待補）[1] |
| 戶數 | 約 414 戶[1] |
| 房型 | 26–45 坪，2–3 房為主[1] |
| 成交均價 | 近一年約 45.74 萬/坪、歷史最高約 60.46 萬/坪[1] |
| 屋齡 | 新成屋（約 0 年）[1] |
| 發展狀態 | 已交屋、成屋市場交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：高鐵東路門面
登陽未來之丘位在烏日高鐵特區核心的高鐵東路，是少數已經完工、進入成屋市場交易的指標大樓。[1][2] 相對區內一堆還在蓋的預售案，它的賣點是「新成屋、看得到實屋」。
- 地點在高鐵東路，出站後車程短，是標準的高鐵站門面住宅。[2]
白話講，這案子最大的地段優勢就是「已經蓋好、就在高鐵東路門面」：不用像預售案那樣邊蓋邊等，買了就能看實屋、看樓層視野，也不用承擔漫長的交屋時程風險。[1][2] 對想卡位高鐵特區、又不想賭預售的人來說，這是少數「現買現看」的選擇。
公設與規劃亮點
全案約 414 戶、房型 26–45 坪，鎖定首購到小換屋的客層。[1] 因為緊鄰高鐵台中站特定區，住戶等於直接享有三鐵共構與未來 D-ONE 第一大天地的生活題材。
- 414 戶的中型規模，社區管理與公共設施比小社區完整。[1]
- 相較預售案，買成屋可直接看屋、看樓層視野與採光。
414 戶的中型社區，公設、會館與管理規模比小社區完整，又不像站前千戶大社區那樣尖峰電梯擁擠，算是「大小剛好」的指標量體。實際公設項目、車位配置與管理費仍以社區規約為準，看屋時記得把這幾項一併問清楚。
房型與格局
房型坪數帶 26–45 坪，主要是 2 房到 3 房的剛性產品。[1] 對預算有限的首購族來說，小坪數單價門檻較低；對小家庭來說，3 房剛好。
- 約 26–32 坪：2 房為主，適合首購或小資家庭。
- 約 33–45 坪：3 房為主，適合有學齡子女的小家庭。
- 坪數帶集中在中段，沒有超大坪數豪宅產品，走的是高鐵特區的剛性路線。[1]
實際格局、隔間與車位配置仍以建商交付及現場樣品屋為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋。
開價與成交
開價與成交行情
它的價格是烏日高鐵特區新成屋的指標：比區內 5–10 年中古屋（約 35–40 萬/坪）貴一截，但比站前兩大預售大案（大華縱橫 55.45 萬、達麗白天鵝 58.71 萬）低，[1] 屬於「用成屋身分卡位高鐵特區」的中間價位。
歷史行情與價格觀察
從歷史高點 60.46 萬/坪回到近一年均價 45.74 萬/坪，[1] 等於這個指標案曾在高鐵題材最熱時衝到天花板、之後隨市場修正回來。白話講，現在的均價比高點實在，但也提醒買盤：高鐵特區的價格波動不小，進場前要先想清楚是「自住長住」還是「短線追求價差」，後者要承擔題材退燒的修正風險。
周邊機能
最大的機能就是「三鐵共構車站」本身：高鐵台中站、台鐵新烏日站、捷運綠線 G17 站都步行可達，南北通勤與進市區都快。[3]
- 交通：高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，鄰國道一、三號與台 74 線。[3]
- 商場：鄰 D-ONE 第一大天地（第一期預計 2026 年底完工），未來消費機能到位。[4]
- 日常：傳統日常採買仍多仰賴烏日舊市區，區內賣場尚在成型。[3]
整體來說，這是一個「交通滿分、大型商場即將到位、日常街廓還在養」的高鐵門戶社區，適合把交通效率擺第一的自住族。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈烏日高鐵特區買房指南〉建案行情表（登陽未來之丘：屋齡0年、414戶、26–45坪、近一年成交均價45.74萬/坪、歷史最高60.46萬/坪；資料更新2026-06-15）— housefeel.com.tw
- 591實價登錄〈登陽未來之丘〉（地址：烏日區高鐵東路397號、累計約411筆成交、平面車位約458個）— market.591.com.tw
- HouseFeel〈烏日高鐵特區〉（三鐵共構G17、聯外國道台74、D-ONE 2026年底完工）— housefeel.com.tw
- D-ONE 第一大天地官網〈計畫時程〉（第一期2026年底完工營運）— diyida.com.tw
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