快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰烏日高鐵特區單價最高指標之一的千戶預售大案
- 在哪裡台中市烏日區高鐵特區（確切基地門牌待補）[1]
- 規模全案約 1,229 戶，房型 22–46 坪[1]
- 誰蓋的達麗建設，與大華縱橫合計總銷約 340 億元[1]
- 成交近一年成交均價約 58.71 萬/坪、歷史最高約 62.28 萬/坪[1]
- 一句話達麗白天鵝＝烏日高鐵特區的價格天花板，用高單價反映對站前未來的高度期待
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市烏日區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 烏日高鐵特區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 達麗建設[1] |
| 基地位置 | 烏日高鐵特區（確切門牌待補）[1] |
| 樓層規劃 | 高樓層住宅大樓群（樓層數待補） |
| 戶數 | 約 1,229 戶[1] |
| 房型 | 22–46 坪[1] |
| 成交均價 | 近一年約 58.71 萬/坪、歷史最高約 62.28 萬/坪[1] |
| 完工年份 | 預計 2027 年第三季[1] |
| 發展狀態 | 預售／施工中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：烏日站前量體最大案
達麗白天鵝是烏日高鐵特區量體最大、單價也最高的預售案之一，1,229 戶的規模在整個台中站前開發都算數一數二。[1]
公設與規劃亮點
它與大華縱橫同為站前兩大指標案，兩案合計總銷金額高達約 340 億元，是觀察烏日买氣最直接的指標。[1]
- 1,229 戶超大社區，公共設施與會館規模相當可觀。[1]
- 近一年均價 58.71 萬/坪、歷史高 62.28 萬/坪，是烏日單價前段班。[1]
- 預計 2027 年第三季完工，比大華縱橫（2026 Q3）晚一年。[1]
白話講，1,229 戶的超大社區，會館、公共設施與生活機能的規模相當可觀，住戶等於住進一個小鎮；但量體這麼大，尖峰電梯、車位進出與社區管理的考驗也更大。它比大華縱橫晚一年完工，等待交屋期更長，這點預算與時間要先算清楚。
房型與格局
房型坪數帶 22–46 坪，從小 2 房到 3–4 房，涵蓋首購到小換屋。[1]
- 約 22–30 坪：小坪數 2 房，首購入門。
- 約 31–46 坪：3–4 房，小家庭換屋主力。[1]
實際格局、隔間、車位與公設比仍以建商合約與樣品屋為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋並確認合約。
開價與成交
開價與成交行情
達麗白天鵝被視為烏日房價的領先指標：D-ONE 第一大天地 2026 年底開幕、凱賓斯基酒店 2027 年底進駐，站前題材是它衝高的主要支撐。[1][3] 但價格已在高檔，進場前要想清楚是「看好長期發展」還是「短線追高」。
歷史行情與價格觀察
從歷史高點 62.28 萬/坪到近一年均價 58.71 萬/坪，[1] 兩者都是烏日高鐵特區的最高檔，價位已接近七期周邊。白話講，它賣的是「達麗品牌＋站前千戶＋未來百貨飯店」的三重題材；這個價位對成交量能很敏感，短線追高的人要特別留意交屋前後的實際成交支撐。
周邊機能
位於高鐵特區核心，三鐵共構車站與 D-ONE 第一大天地是主要機能來源。[2][3]
- 交通：鄰高鐵台中站、台鐵新烏日站、捷運綠線 G17 站三鐵共構。[2]
- 商場：D-ONE 第一大天地第一期預計 2026 年底完工。[3]
- 日常：街廓日常機能仍在成型，傳統採買仰賴烏日舊市區。[2]
整體是「題材最強、價格最高」的站前指標案，適合長期看好烏日高鐵門戶發展、預算充足的自住與置產族。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈烏日高鐵特區買房指南〉建案行情表（達麗白天鵝：預計2027 Q3完工、1229戶、22–46坪、近一年成交均價58.71萬/坪、歷史最高62.28萬/坪；與大華縱橫合計總銷約340億；資料更新2026-06-15）— housefeel.com.tw
- HouseFeel〈烏日高鐵特區〉（三鐵共構G17、生活機能仰賴舊市區）— housefeel.com.tw
- D-ONE 第一大天地官網／ShoppingDesign（第一期2026年底完工、凱賓斯基2027底開幕）— diyida.com.tw
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