快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰單元二的特區開發建設現代中高層大樓，180戶近全新
- 在哪裡台中市單元二重劃區（確切門牌待補）[1]
- 基地多大基地面積待補[1]
- 誰蓋的特區開發建設，特區開發建設，單元二新進場品牌建案[1]
- 開價或成交成交均價約 78.32 萬/坪、歷史最高 81.13 萬/坪[2][2]
- 一句話雙橡園2279＝單元二最新一代中高層成屋，大棟距現代社區，適合追求新屋狀態的換屋族
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區／南屯區（單元二）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 單元二重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 特區開發建設[1] |
| 基地面積 | 待補[1] |
| 樓層規劃 | 中高層電梯大樓（層數待補）[1] |
| 戶數 | 180 戶[1][1] |
| 房型 | 房型坪數待補[1] |
| 公設比 | 待補 |
| 開價或成交 | 成交均價約 78.32 萬/坪、最高 81.13 萬/坪[2][2] |
| 完工年份 | 屋齡約 1 年[1][1] |
| 發展狀態 | 新成屋、交屋近期[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：單元二大棟距新街廓
雙橡園2279為特區開發建設在單元二的現代中高層大樓，180 戶、屋齡約 1 年，屬於單元二最新一代的成屋產品，主打大棟距街廓與現代外觀。[1]
公設與規劃亮點：180 戶近全新中高層
相對屋齡 5–8 年的社區，雙橡園2279屋況幾近全新，公設與建材都反映最新設計；在單元二行情走揚的背景下，成交均價也來到 78 萬/坪以上。[2]
- 180 戶中高層大樓，社區規模適中偏大。[1]
- 屋齡約 1 年，近全新、公設建材最新。[1]
- 大棟距街廓，採光與視野為主要賣點。[1]
新成屋要留意「實際交屋規格與銷售說明是否一致」與「管理費開徵後的實際水準」；近全新物件的公設與機電仍在保固期，是優勢也是驗收重點。
房型與格局
主力坪數與格局：現代中高層換屋帶
雙橡園2279的主力坪數與格局目前公開資料有限，本頁不逐筆猜測；以現代中高層定位推估為中小家庭到換屋坪數帶。
- 180 戶，社區規模適中、管理相對完整。[1]
- 中高層，採光與街廓視野佳。[1]
- 坪數與格局細節待補，以實價登錄與建商資料為準。
在單元二新案成交均價約 77.32 萬/坪的口徑下，雙橡園2279 78.32 萬/坪的成交均價與區域新屋行情相符，屬最新世代產品的合理價位。[2]
開價與成交
開價與成交行情：均價 78.32 萬/坪
成交均價
78.32 萬/坪
樂居實價[2]歷史最高單價
81.13 萬/坪
高樓層／視戶別[2]屋齡
約1 年
近全新成屋[1]
數字怎麼看（大白話）：「78.32 萬/坪」是該案成交均價口徑、「81.13 萬/坪」是歷史最高單價，會隨樓層、朝向與成交時點浮動；這是新成屋實價，不是現在開價，請以實價登錄逐筆與現場報價為準。
歷史行情與價格觀察
雙橡園2279反映的是單元二「最新世代＋近全新屋況」的溢價，成交均價 78 萬/坪以上，與區域新屋均價（約 77.32 萬/坪）一致；看好單元二長期保值、又想要新屋狀態的換屋族可列為首選。[2]
周邊機能
交通與通勤：台 74 銜接國 1 更順
雙橡園2279周邊為單元二成熟生活圈：
- 商圈：黎明路商圈、公益路美食街日常機能。
- 七期機能：步行可達七期新光三越、大遠百。[1]
- 交通：緊鄰台 74 線與國道一號，2024年台74銜接國1大雅交流道通車後更順。[1]
整體適合追求「新成屋＋大棟距＋近七期生活圈」的換屋族，是單元二最新一代的標的。
資料來源與聲明
- 591 實價登錄／HousePrice 社區頁〈雙橡園2279〉（特區開發建設、180戶、屋齡約1年）— market.591.com.tw
- 樂居實價〈雙橡園2279〉（成交均價約78.32萬/坪、最高81.13萬/坪）— leju.com.tw
- HouseFeel 房感〈台中單元二買房指南〉（單元二新屋均價約77.32萬/坪、年漲21.13%，2026-04）— housefeel.com.tw
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