快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰單元二龍富十路的20層大基地電梯大樓，緊鄰社區公園
- 在哪裡台中市單元二重劃區龍富十路 100 號[1][1]
- 基地多大基地約 2377 坪[1][1]
- 誰蓋的悅騰建設，區域型建設公司，單元二指標個案之一[1]
- 開價或成交成交均價約 56.49 萬/坪、歷史最高 61.17 萬/坪[2][2]
- 一句話精銳博＝單元二「大基地＋公園第一排」的換屋首選，50–100坪的中大型家庭宅
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區／南屯區（單元二）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 單元二重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 悅騰建設[1] |
| 基地面積 | 約 2377 坪[1][1] |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、3 棟[1][1] |
| 戶數 | 152 戶[1][1] |
| 房型 | 建坪 50–100 坪[1][1] |
| 公設比 | 約 32.8%[1] |
| 開價或成交 | 成交均價約 56.49 萬/坪、最高 61.17 萬/坪[2][2] |
| 完工年份 | 屋齡約 8 年[1][1] |
| 發展狀態 | 成屋、中古交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：龍富十路大基地公園首排
精銳博位於單元二龍富十路，基地約 2377 坪、3 棟 20 層、共 152 戶，屬於單元二少見的「大基地＋高樓層」社區，緊鄰大面積社區公園。[1]
公設與規劃亮點：3 棟 20 層大基地花園
建坪 50–100 坪，產品從中大型家庭到豪華等級都有覆蓋；公設比 32.8%，在單元二的低密產品中屬偏高但搭配大基地花園。[1]
- 基地約 2377 坪、3 棟 20 層，棟距與綠地充裕。[1]
- 緊鄰社區公園，公園首排採光與視野佳。[1]
- 50–100 坪，涵蓋換屋到豪華坪數帶。[1]
單元二巷弄較窄，精銳博雖大基地但出入車道仍要現場感受；公設比 32.8% 換算權狀與管理費時要把公設分攤算進總成本。
房型與格局
主力坪數與格局：50–100 坪中大型家庭宅
精銳博建坪 50–100 坪，主力是 3–4 房以上的中大型家庭產品，適合三代同堂或需要大坪數的換屋族。[1]
- 建坪 50–100 坪，坪數帶跨度大。[1]
- 152 戶、3 棟，社區規模中等偏大。[1]
- 格局細節（房數、車位型式、地坪）待補，以建商圖說為準。
相較單元二的透天別墅，精銳博用「20 層高樓＋大基地花園」提供採光與公園景觀，是想住高樓又要大社區綠地的折衷選項。[1][2]
開價與成交
開價與成交行情：均價 56.49 萬/坪
成交均價
56.49 萬/坪
樂居實價[2]歷史最高單價
61.17 萬/坪
高樓層／視戶別[2]屋齡
約8 年
成屋[1]
數字怎麼看（大白話）：「56.49 萬/坪」是該案成交均價口徑、「61.17 萬/坪」是歷史最高單價，會隨樓層、朝向、是否面公園與成交時點浮動；這是中古成屋實價，不是現在開價，請以實價登錄逐筆與現場報價為準。
歷史行情與價格觀察
精銳博 56 萬/坪上下的成交均價，落在單元二區域均價（約 66.74 萬/坪）之下，反應成屋屋齡與相對外圍位置；但大基地公園首排的條件，在單元二換屋市場仍具吸引力。[2]
周邊機能
交通與通勤：台 74 線與國道一號
精銳博周邊為單元二低密度生活圈：
- 公園綠地：緊鄰社區公園，並可騎車到文心森林公園、秋紅谷。
- 商圈：黎明路商圈、公益路美食街與七期百貨（新光三越、大遠百）步行可達。[1]
- 交通：緊鄰台 74 線與國道一號，通勤西屯、北屯方便。[1]
整體適合追求「大坪數＋公園＋近七期生活圈」的換屋家庭，是單元二相對務實的高樓選擇。
資料來源與聲明
- HouseTube 物件頁〈精銳博〉（龍富十路100號、悅騰建設、152戶20層3棟、基地2377坪、建坪50–100坪、公設比32.8%、屋齡約8年）— taichung.housetube.tw
- HousePrice／BPM Atlas〈精銳博〉實價（成交均價約56.49萬/坪、最高61.17萬/坪）— tw.bpmatlas.com
- HouseFeel 房感〈台中單元二買房指南〉（單元二低密純住宅、近七期商圈，2026-04-15）— housefeel.com.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。