快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰順天建設在十四期推出的臨林蔭大道中大坪數換屋宅
- 在哪裡台中市北屯區十四期（美和庄）重劃區內林蔭大道沿線[1]
- 基地多大基地面積未公開，標「待補」[1]
- 誰蓋的順天建設，順天建設為台中指標建商，作品以中高坪數換屋產品見長[1]
- 開價或成交近一年成交均價約 70.18 萬元/坪[2]
- 一句話順天KING'S ROAD＝十四期裡鎖定換屋族、主打林蔭大道精品街廓的指標案
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十四期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 順天建設[1] |
| 基地面積 | 基地面積未公開，標「待補」[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 140 戶[1][2] |
| 房型 | 48–54 坪，主打中大坪數換屋[1][2] |
| 開價或成交 | 近一年成交均價約 70.18 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2027 年第三季完工[1][2] |
| 發展狀態 | 預售／興建中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：林蔭大道精品路段
順天KING'S ROAD 落在十四期重劃區的林蔭大道沿線，名稱中的「KING'S ROAD」對應其臨主要林蔭道路的精品街廓定位。十四期是台中近 40 年最大的公辦市地重劃區，街廓新、道路寬，人行道與行道樹規格比舊市區漂亮很多。[1] 大白話：這個案子主打「住進一條漂亮的林蔭大道」，對重視門面與居住質感的換屋族很有吸引力。
產品定位：140 戶純換屋宅
個案由順天建設興建，規模 140 戶、坪數帶 48–54 坪，明確鎖定換屋客層，產品單純集中在中大坪數，不做小坪數首購產品。[1][2] 順天建設在台中向來以中高坪數換屋作品見長，品牌客群偏保守穩健。
- 位置：十四期重劃區林蔭大道沿線，臨主要道路、人行道開闊。
- 產品：140 戶，48–54 坪純換屋坪數帶。
- 時程：預售中，預計 2027 年第三季完工交屋。
房型與格局
主力坪數與格局
順天KING'S ROAD 坪數帶集中在 48–54 坪，推估為 4 房格局，主打三代同堂或需要獨立書房、雙主臥的換屋家庭。[1][2]
- 48 坪：可規劃雙衛＋書房的主力換屋格局。
- 54 坪：可做更大面客廳與雙主臥的旗艦格局。
- 實際隔間、車配比與公設比：待補，以建商現場圖說為準。
戶數與選屋重點
由於坪數集中、產品單純，選屋時重點放在樓層視野與車位配置，而非坪數差異。大白話：這個案子沒有「找便宜小坪數」的空間，大家買的都是 48–54 坪等級，所以比的是誰選到面林蔭大道、棟距開闊的好樓層，以及車位是坡道還是機械。
開價與成交
成交均價：70.18 萬/坪
與同區個案的價格比較
以均價推估，一戶 50 坪產品含車位總價約 3,500 萬元上下（推估，車位另計）。[2] 進場前建議比對同區惠宇 MY PARK（約 76.03 萬/坪）、惠宇和慕（開價約 64–69 萬/坪）的產品差異與實登紀錄。[2] 大白話：KING'S ROAD 70 萬的成交均價，剛好落在 MY PARK（76 萬）和和慕（64–69 萬）中間，是十四期中大坪數換屋的中段價位，比價時記得把「林蔭大道段數」與「完工時程（2027 Q3，比 MY PARK 早）」一併算進去。
周邊機能
順天KING'S ROAD 所在的十四期，重大公共建設進度是選屋時的關鍵觀察。
- 漢神洲際購物廣場：約 3.4 萬坪，2026 年 4 月開幕。
- 台中巨蛋：約 6.95 公頃、15,500 席，目標 2030 年完工。
- 洲際棒球場：鄰近台中國際棒球場，賽事帶來區域人潮。
十四期機能仍在養成，短期採買需依賴北屯舊市區，長期隨漢神、巨蛋到位可望提升。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中14期重劃區（十四期）買房指南！〉（十四期公辦市地重劃、約403.89公頃、漢神洲際2026/4開幕、台中巨蛋6.95公頃15500席目標2030，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 十四期建案行情表（順天KING'S ROAD：140戶、48-54坪、近一年成交均價70.18萬/坪、預計2027 Q3完工，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（各期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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