快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰惠宇建設在十四期推出、主打臨公園綠景的中大坪數預售住宅
- 在哪裡台中市北屯區十四期（美和庄）重劃區內[1]
- 基地多大基地面積未公開，標「待補」[1]
- 誰蓋的惠宇建設，台中在地知名建商，品牌在十四期多點佈局[1]
- 開價或成交近一年成交均價約 76.03 萬元/坪[2]
- 一句話惠宇MY PARK＝十四期裡價格偏高、走公園景觀換屋路線的指標案
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十四期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 惠宇建設[1] |
| 基地面積 | 待補（未公開）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 130 戶[1][2] |
| 房型 | 32–52 坪，涵蓋首購至換屋坪數[1][2] |
| 開價或成交 | 近一年成交均價約 76.03 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2028 年第三季完工[2] |
| 發展狀態 | 預售／興建中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：為什麼叫 MY PARK
惠宇MY PARK 同樣落在十四期重劃區，名稱中的「PARK」點出它臨近區內公園綠地的產品定位，主打公園第一排或臨綠帶的景觀視野。[1] 重劃區棋盤式街廓本來就比舊市區整齊，臨公園的案子更等於把「社區後花園」蓋在自己窗邊，這是它相對於一般巷內案的最大賣點。
產品定位與規模
個案規模 130 戶、坪數帶 32–52 坪，比同建商的惠宇和慕涵蓋更廣，從首購三房到換屋大四房都有。[1][2] 近一年成交均價約 76.03 萬元/坪，在十四期新案中屬於價格較高的指標級作品。
- 位置：十四期重劃區內，主打臨公園綠景的棟別與樓層。[1]
- 產品：130 戶，32–52 坪，價帶橫跨首購到換屋。[1][2]
- 時程：預售中，預計 2028 年第三季完工交屋。[2]
房型與格局
主力坪數與格局分布
惠宇MY PARK 的坪數帶為 32–52 坪，規模比惠宇和慕略大、產品更齊全，推估涵蓋 3 房到 4 房格局。[1][2]
- 32 坪左右：首購等級的精緻三房，適合小家庭。[1][2]
- 40–52 坪：換屋等級，可做雙衛＋書房的寬敞格局。[1][2]
- 實際隔間、車配比、公設比與景觀戶：待補，以建商現場圖說為準。[1]
景觀戶與樓層價差
公園首排與高樓層的視野戶通常有價差，選屋時建議把「視野條件」一併納入單坪換算，而不是只看總價。大白話：同一張建案裡，面公園、高樓層的戶別因為視野無遮蔽，單坪往往比背街戶貴一截；如果你預算有限，退而求其次選低樓層或次頂樓，反而能用較低單價買到同樣的坪數。
開價與成交
成交均價：76.03 萬/坪是什麼概念
與同區個案的價格比較
以均價推估，一戶 45 坪產品含車位總價約 3,400 萬元上下（推估，車位另計）。[2] 這個價位已接近台中高單價住宅門檻，進場前建議比對同區惠宇和慕（開價約 64–69 萬/坪）、順天 KING'S ROAD（近一年成交約 70.18 萬/坪）的產品差異，確認 76 萬的溢價是否真的來自景觀與品牌。[2] 大白話：MY PARK 貴的那十幾萬，買的是「臨公園第一排＋惠宇招牌」，值不值要看你對視野的要求。
周邊機能
惠宇MY PARK 所在的十四期，是北台中機能快速補齊的重劃區，重大建設進度是選屋時的重要參考。[1]
- 漢神洲際購物廣場：約 3.4 萬坪，2026 年 4 月開幕，大型百貨與餐飲一次滿足。[1]
- 台中巨蛋：約 6.95 公頃、15,500 席，目標 2030 年完工，為區域重大公共建設。[1]
- 社區公園與綠帶：十四期採棋盤街廓，公園綠地規格高，正是本案主打臨公園的條件。[1]
短期日常機能仍需依賴北屯舊市區，但隨漢神、巨蛋陸續到位，十四期的生活圈完整度可望在未來 3–5 年明顯提升。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中14期重劃區（十四期）買房指南！〉（十四期公辦市地重劃、約403.89公頃、漢神洲際2026/4開幕、台中巨蛋6.95公頃15500席目標2030，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 十四期建案行情表（惠宇MY PARK：130戶、32-52坪、近一年成交均價76.03萬/坪、預計2028 Q3完工，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（十四期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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