快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰惠宇建設在台中北屯十四期重劃區推出的中大坪數預售住宅
- 在哪裡台中市北屯區十四期（美和庄）敦和段一帶[1]
- 基地多大基地面積未公開，標「待補」[1]
- 誰蓋的惠宇建設，台中在地知名建商，近年在十四期、單元二等區多有推案[1]
- 開價或成交公開開價約 64–69 萬元/坪[2]
- 一句話惠宇和慕＝十四期裡走「中大坪數、機能待養成」路線的惠宇新作
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十四期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 惠宇建設[1] |
| 基地面積 | 待補（未公開）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 112 戶[1][2] |
| 房型 | 38–52 坪，中大坪數产品[1][2] |
| 開價或成交 | 公開開價約 64–69 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2028 年 2 月完工[2] |
| 發展狀態 | 預售／興建中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：十四期敦和段
惠宇和慕落在十四期重劃區（美和庄）的敦和段一帶，屬於這塊台中近 40 年最大公辦市地重劃區的新興街廓。[1] 敦和段正是本站在重劃區頁提到的「推案票房保證熱區」之一，地段相對精華。十四期目前正處於「重劃整地完成、大型商設陸續落地」的階段，漢神洲際購物廣場已於 2026 年 4 月開幕，台中巨蛋也在推動中。
規劃亮點：112 戶中大坪數社區
個案由台中在地建商惠宇建設興建，規劃 112 戶、主打 38–52 坪的中大坪數產品，鎖定換屋與小家庭客層。[1][2] 基地面積、樓層規劃與公設內容尚未在公開管道完整揭露，本頁標「待補」，實際以現場銷售文件為準。
- 位置：北屯區十四期（美和庄）敦和段一帶，鄰近未來台中大巨蛋與漢神洲際商圈。[1]
- 產品：112 戶，38–52 坪中大坪數，走換屋路線。[1][2]
- 時程：預售中，預計 2028 年 2 月完工交屋。[2]
房型與格局
主力坪數與格局
惠宇和慕的坪數帶落在 38–52 坪，明顯走「換屋等級」而非首購小宅路線，推估為 3–4 房格局，適合三代同堂或需要獨立書房、兒童房的家庭。[1][2]
- 38 坪左右：對應溫馨三代或雙孩家庭的基本換屋需求。[1][2]
- 52 坪左右：可做為大空間主臥＋獨立書房＋雙衛的格局。[1][2]
- 實際隔間、車配比與公設比：待補，需以建商現場圖說為準。[1]
戶數與產品定位
由於個案仍在預售階段，完整格局圖、公設比與車位型式請以惠宇建設現場銷售中心提供之資料為準，本頁不臆測。大白話：和慕只做 112 戶、坪數帶 38–52 坪，等於直接放棄首購小宅市場，目標客群很明確——就是想在十四期換大屋、需要 3–4 房的家庭。如果你是首購找 20–30 坪小宅，這個案子可以先跳過。
開價與成交
公開開價：64–69 萬/坪
與同區個案的價格觀察
以開價推估，一戶 45 坪左右產品含車位總價約落在 3,000 萬元上下（推估，實際車位與公設另計）。[2] 進場前建議比對同區惠宇 MY PARK（近一年成交約 76 萬/坪）、順天 KING'S ROAD 等同期個案的開價與實登，確認區位差異後再決定。[2] 大白話：和慕 64–69 萬的開價，比同建商 MY PARK 的成交 76 萬低了一截，價差主要來自坪數定位與是否臨公園，比價時要把「買的產品等級」攤開來看。
周邊機能
惠宇和慕所在的十四期重劃區，近年最受關注的就是大型商設與公共建設的進度。[1]
- 漢神洲際購物廣場：約 3.4 萬坪，已於 2026 年 4 月開幕，為北台中重大百貨據點。[1]
- 台中巨蛋：基地約 6.95 公頃、主場約 15,500 席，目標 2030 年完工，提升區域運動與展演機能。[1]
- 洲際棒球場：鄰近的台中洲際棒球場，平日賽事帶來人潮與周邊發展動能。[1]
短中期看，十四期的日常採買與學醫機能仍需依賴北屯舊市區與周邊傳統商圈；長期則隨巨蛋、漢神與捷運橘線（規劃中）推進，機能可望逐步補齊。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中14期重劃區（十四期）買房指南！〉（十四期公辦市地重劃、約403.89公頃、漢神洲際2026/4開幕、台中巨蛋6.95公頃15500席目標2030，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- 591 新建案〈惠宇和慕〉（112戶、38-52坪、開價約64-69萬/坪、預計2028/02完工）— newhouse.591.com.tw/139469
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（十四期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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