快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰泓瑞建設在十四期推出的小坪數首購型住宅
- 在哪裡台中市北屯區十四期（美和庄）重劃區，鄰近洲際棒球場一帶[1]
- 基地多大基地面積未公開，標「待補」[1]
- 誰蓋的泓瑞建設，泓瑞建設在十四期推出訴求綠意與首購門檻的產品[1]
- 開價或成交近一年成交均價約 56.04 萬元/坪[2]
- 一句話泓瑞洲際之森＝十四期裡少見的小坪數首購案，進場門檻比換屋案低
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十四期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 泓瑞建設[1] |
| 基地面積 | 基地面積未公開，標「待補」[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 100 戶[1][2] |
| 房型 | 26–35 坪，小坪數首購產品[1][2] |
| 開價或成交 | 近一年成交均價約 56.04 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2026 年第四季完工[1][2] |
| 發展狀態 | 預售／興建中[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：鄰洲際棒球場
泓瑞洲際之森位在十四期重劃區鄰近洲際棒球場一帶，名稱中的「洲際」點出它與台中洲際棒球場的相對位置，「之森」則訴求社區綠意。[1] 對喜歡看球、又想住在重劃區新屋的年輕人來說，這是少數把「運動地標＋小坪數」綁在一起的案子。
產品定位：100 戶小坪數首購案
個案由泓瑞建設興建，規模 100 戶、坪數帶 26–35 坪，在十四期多為中大坪數換屋案的市場中，少見主打小坪數首購的產品，進場門檻相對低。[1][2]
- 位置：十四期重劃區鄰近洲際棒球場，鄰近運動休閒設施。
- 產品：100 戶，26–35 坪小坪數首購。
- 時程：預售中，預計 2026 年第四季完工交屋。
房型與格局
主力坪數與格局
泓瑞洲際之森 坪數帶 26–35 坪，推估為 2–3 房格局，鎖定首購族與小家庭，是十四期裡進場門檻較低的選擇。[1][2]
- 26 坪左右：精緻兩房或小三房，適合首購族。
- 35 坪左右：溫馨三房，適合小家庭。
- 實際隔間、車配比與公設比：待補，以建商現場圖說為準。
小坪數選屋重點
小坪數產品選屋重點在採光、通風與車位是否另計，建議現場看實品屋感受坪效。大白話：買 26–35 坪的案子，最怕「建商把坪效做滿、走道和浴室卻很狹窄」，一定要實際站進去感受採光與動線，別只看銷售中心的模型。
開價與成交
成交均價：56.04 萬/坪
與同區個案的價格觀察
以均價推估，一戶 30 坪產品含車位總價約 1,700 萬元上下（推估，車位另計）。[2] 對想進場十四期但預算有限的首購族，這類小坪數案是相對入門的選擇。大白話：同區惠宇 MY PARK 要 76 萬/坪、順天 KING'S ROAD 要 70 萬/坪，而泓瑞這案只要約 56 萬，單價低了一、二十萬——但差別在坪數帶：它做的是 26–35 坪小宅，不是換屋大坪數，兩者本來就不能直接比。
周邊機能
泓瑞洲際之森 鄰近洲際棒球場，運動休閒機能是其特色。
- 台中洲際棒球場：平日賽事帶來人潮與周邊發展動能。
- 漢神洲際購物廣場：約 3.4 萬坪，2026 年 4 月開幕，大型百貨餐飲。
- 台中巨蛋：約 6.95 公頃、15,500 席，目標 2030 年完工。
短期日常機能仍需依賴北屯舊市區，長期隨區內商設到位可望補齊。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中14期重劃區（十四期）買房指南！〉（十四期公辦市地重劃、約403.89公頃、漢神洲際2026/4開幕、台中巨蛋6.95公頃15500席目標2030，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 十四期建案行情表（泓瑞洲際之森：100戶、26-35坪、近一年成交均價56.04萬/坪、預計2026 Q4完工，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（各期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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