快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰國泰建設在十四期推出的大型成屋住宅社區
- 在哪裡台中市北屯區十四期（美和庄）重劃區內[1]
- 基地多大基地面積未公開，標「待補」[1]
- 誰蓋的國泰建設，國泰建設為全國性上市指標建商，品牌與履約穩定性高[1]
- 開價或成交近一年成交均價約 61.23 萬元/坪[2]
- 一句話國泰MOST+＝十四期裡少見可立即看現屋、交屋的品牌大型社區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市北屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 十四期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 國泰建設[1] |
| 基地面積 | 基地面積未公開，標「待補」[1] |
| 樓層規劃 | 待補（以現場公告為準）[1] |
| 戶數 | 206 戶[1][2] |
| 房型 | 37–55 坪，涵蓋首購至換屋坪數[1][2] |
| 開價或成交 | 近一年成交均價約 61.23 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 成屋，屋齡約 1 年（確切交屋年待補）[1][2] |
| 發展狀態 | 新成屋／成屋[1][2] |
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基地與規劃
地段與街廓：十四期品牌成屋社區
國泰MOST+ 位在十四期重劃區，由國泰建設興建，是區內少數已經完工、可立即看現屋的大型品牌社區，對不想等待預售興建期的買方是誘因。[1] 國泰建設是全國性上市指標建商，履約與後續社區管理的穩定性向來是它在中古市場的最大話題。
公設與規劃亮點：206 戶大型社區
個案規模 206 戶、坪數帶 37–55 坪，從三房首購到四房換屋都有，社區採多棟組團配置，附中庭花園與會館等公設。[1][2] 以 206 戶的量體來看，它在十四期屬於指標級的大型社區，公設相對完整，但相對的住戶組成也比較多元。
- 位置：十四期重劃區內，棋盤街廓新、道路寬。
- 產品：206 戶大型社區，37–55 坪。
- 狀態：已成屋，屋齡約 1 年，可直接看現況。
房型與格局
主力坪數與格局
國泰MOST+ 坪數帶 37–55 坪，產品線橫跨三房到四房，因已成屋，格局與採光都可現場實際驗證。[1][2]
- 37 坪左右：精緻三房首購或小家庭格局。
- 55 坪左右：寬敞四房換屋格局。
- 實際隔間、車配比與公設比：以社區管理室及實登資料為準。
成屋選屋重點
成屋選屋建議實地看公設使用現況、管委會運作與住戶組成，這些都是預售階段看不到的細節。大白話：買成屋最大的好處就是「沒有期待落差」——採光、採通風、電梯等不等、地下室車位好不好停，現場走一圈就知道；反而要多花心思觀察的是管委會和住戶品質，這會影響你未來住起來的舒適度與房屋保值。
開價與成交
成交均價：61.23 萬/坪
與同區個案的價格比較
以均價推估，一戶 45 坪產品含車位總價約 2,800 萬元上下（推估，車位另計）。[2] 國泰品牌社區在中古市場的流動性與保值性通常是主要訴求。大白話：MOST+ 約 61 萬/坪，比 MY PARK（76 萬）、KING'S ROAD（70 萬）便宜，卻是十四期少數「現成可看」的成屋；它犧牲了一點價格光環，換來的是「不用等兩年交屋、還能實際驗屋」，對討厭預售風險的買家很有吸引力。
周邊機能
國泰MOST+ 所在的十四期，正處於大型商設陸續落地的階段。
- 漢神洲際購物廣場：約 3.4 萬坪，2026 年 4 月開幕。
- 台中巨蛋：約 6.95 公頃、15,500 席，目標 2030 年完工。
- 洲際棒球場：鄰近運動賽事場域，平日帶來人潮。
作為成屋社區，MOST+ 住戶可即時享受已經到位的街廓品質，並等待周邊商設持續補齊。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈台中14期重劃區（十四期）買房指南！〉（十四期公辦市地重劃、約403.89公頃、漢神洲際2026/4開幕、台中巨蛋6.95公頃15500席目標2030，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- HouseFeel 十四期建案行情表（國泰MOST+：206戶、37-55坪、近一年成交均價61.23萬/坪、成屋屋齡約1年，2026-05-27）— housefeel.com.tw
- 臺中市政府地政局〈公辦市地重劃範圍〉（各期為公辦市地重劃）— tcland.org.tw
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