快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰太平新光特區祥順路旁的中型店住混合大樓
- 在哪裡台中市太平區祥順路一段[1]
- 規模基地約 900 坪，房型 29.5–38 坪，公設比約 29.4%[1]
- 誰蓋的明產建設[1]
- 成交均價待補（區域 2025 年後大樓行情約 29 萬/坪，僅供參考）[1]
- 一句話新光和園＝新光特區裡面臨路、有店面機能的中型社區，自住兼收租兩相宜
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市太平區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 太平新光特區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 明產建設[1] |
| 基地位置 | 太平區祥順路一段[1] |
| 基地規模 | 約 900 坪[1] |
| 樓層規劃 | 電梯店住大樓（樓層數待補） |
| 房型 | 29.5–38 坪[1] |
| 公設比 | 約 29.4%[1] |
| 成交均價 | 待補（區域 2025 年後大樓約 29 萬/坪為行情參考，非本案實際成交）[1] |
| 發展狀態 | 成屋／銷售中[1] |
表格採固定欄寬（28%＋72%），手機直式閱讀時請左右滑動。
基地與規劃
地段與街廓：祥順路一段店住大樓
新光和園位在太平新光特區的祥順路一段，是一塊約 900 坪的中型基地，做為電梯店住大樓開發，底層規劃為店面。[1]
公設與規劃亮點
坪數帶 29.5–38 坪、公設比約 29.4%，[1] 比純住宅多了臨路店面的機能，適合想要一樓做生意、楼上自住，或單純收租的買盤。
- 約 900 坪中型基地，社區單純、管理費負擔相對輕。[1]
- 臨祥順路一段，有騎樓與店面，具備生活機能與收租題材。[1]
- 公設比約 29.4%，屬於大樓產品的中段水準。[1]
白話講，約 900 坪的中型基地，社區單純、管理費比千戶大社區輕；臨祥順路一段有騎樓與店面，等於把「住家」和「小店面／收租」合在同一個社區裡。這類店住大樓適合首購自住、或想頂個小店面兼收租的買盤，但臨路側的噪音與人車進出要實際感受。
房型與格局
房型坪數帶 29.5–38 坪，是 2–3 房的中型產品，鎖定首購到小家庭。[1]
- 約 29.5–33 坪：2–3 房，首購入門。
- 約 34–38 坪：3 房，小家庭剛性。[1]
實際格局、隔間、車位與公設比仍以現場實際戶別與社區規約為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋。
開價與成交
開價與成交行情
相對同區的富宇讀樂樂（大坪數校園宅、約 35–39 萬/坪），新光和園坪數較小、臨路有店面，單價理應落在新光特區的中段，[1] 但實際數字仍待實價登錄驗證。
歷史行情與價格觀察
要誠實說：本案實際成交均價本站尚無法確認，已標「待補」；[1] 「約 29 萬/坪」只是新光特區 2025 年後大樓的區域行情參考，不是本案真實成交。白話講，買這種中型店住大樓，千萬不要用區域均價直接套，一定要自己上實價登錄逐筆查這個社區最近的成交，並把車位、店面分開算，才知道真實單價落在哪。
周邊機能
位在新光特區主要聯外道路祥順路一段上，共享新光國小、國中學區與台 74 線太原匝道的交通題材。[1]
- 交通：祥順路直連台 74 線太原匝道，進北屯、西屯方便。[1]
- 學區：新光國小、新光國中步行可達。[1]
- 日常：臨路店面形成基礎生活圈，大型賣場需至太平市區。[1]
整體是「臨路有店面、學區與交通都顧到」的中型店住社區，適合首購自住或兼營小店、收租的買盤。
資料來源與聲明
- 新光和園公開建案資訊（明產建設、太平區祥順路一段、基地約900坪、29.5–38坪、公設比約29.4%、電梯店住大樓）；區域大樓行情約29萬/坪為2025年後新光特區市場參考值，非本案實際成交— 本站區頁〈太平新光特區〉研究整理，查閱日2026-10-07。
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；本案成交均價尚待實價登錄查證補足，已標「待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。