快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰太平新光特區緊鄰新光國小、國中學區的指標成屋大樓
- 在哪裡台中市太平區新福路 876 號[1][2]
- 規模約 164 戶，37–72 坪 3–4 房，平面車位約 243 個[1]
- 誰蓋的富宇建設，台中在地品牌建商[1]
- 成交近一年實價約 35–39 萬/坪（不同平台區間），591 全部歷史均價約 21.4 萬/坪[2][3][4]
- 一句話富宇讀樂樂＝用大坪數 3–4 房＋9 年學區，打太平雙主婦家庭市場的校園宅
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市太平區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 太平新光特區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 富宇建設[1] |
| 基地位置 | 太平區新福路 876 號[1][2] |
| 樓層規劃 | 電梯住宅大樓（樓層數待補） |
| 戶數 | 約 164 戶[1] |
| 房型 | 37–72 坪，3–4 房[1] |
| 車位 | 平面式約 243 個（戶數小於車位數，平面比偏高）[1] |
| 成交均價 | 近約 35.6 萬（591）／最新成交 39.2 萬（信義）／5168 均 44.2 萬/坪；591 全部歷史約 21.4 萬/坪[2][3][4] |
| 屋齡 | 約 6 年[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：緊鄰 9 年學區
富宇讀樂樂位在太平新光特區的新福路上，最大賣點是緊鄰新光國小與新光國中，是標準的「9 年學區宅」。[1][2] 這一帶就是太平新光區段徵收畫出來的純住宅＋校園機能核心。
公設與規劃亮點
全案約 164 戶、坪數帶 37–72 坪的 3–4 房，車位以平面為主（約 243 個，比戶數還多），[1] 明顯鎖定有學齡子女的雙主婦家庭。
- 37 坪起跳，沒有小坪數產品，走的就是家庭換屋路線。[1]
- 平面車位比戶數多，平面車位是這個社區的一大賣點。[1]
- 緊鄰新光國小、國中，孩子通學步行可達。[2]
白話講，這案子從坪數（37 坪起跳）到車位（平面比戶數多）都在告訴你：它做的就是有學齡子女的家庭生意。孩子走路上下學、家長不用接送，是雙主婦家庭下定的主因；平面車位比戶數多，在大樓產品裡算相對奢侈的配備。
房型與格局
房型坪數帶 37–72 坪，全部是 3–4 房的家庭型產品，沒有小 2 房。[1]
- 約 37–45 坪：3 房為主，小家庭換屋主力。[1]
- 約 46–72 坪：4 房為主，三代同堂或大主臥需求。
實際格局、隔間、車位與公設比仍以現場實際戶別與社區規約為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋。
開價與成交
開價與成交行情
整體來看，富宇讀樂樂的成交價落在太平新光特區的中間帶：比太平舊市區中古華廈（約 20 萬上下）貴，但低於烏日高鐵特區的 45–58 萬，[2][3] 是「用學區＋大坪數換換屋」的相對務實選擇。
歷史行情與價格觀察
特別要留意的是「591 全部歷史均價約 21.4 萬/坪」這個數字：它是被早期低單價交易攤平的結果，[2] 跟近約成交 35–39 萬/坪差很大。白話講，看這個社區的價格不能只看平台平均，因為早期進場的屋主成本本來就低；現在實際成交已經站上 35 萬以上，買賣時要把車位（平面車位百萬級）從總價拆開算真正的建物單價。
周邊機能
最大機能就是「9 年學區」：新光國小、新光國中都在步行距離內，這也是太平新光區段徵收最核心的公共建設題材。[1][2]
- 學區：新光國小、新光國中，9 年一貫通學。[1]
- 交通：鄰台 74 線太原匝道，進西屯、北屯快速。[1]
- 日常：新光特區以住宅與校園為主，大型賣場需騎車或開車到太平市區。[1]
整體是「學區滿分、環境單純、日常街廓養成中」的家庭導向社區，適合有學齡子女、把學區與安寧擺第一的自住家庭。
資料來源與聲明
- 太平新光區段徵收公開資訊／地方來源（新光國小、新光國中、台74太原匝道、新福路一帶為純住宅＋校園核心）— 本站區頁〈太平新光特區〉研究整理，查閱日2026-10-07。
- 591新建案／實價登錄〈富宇讀樂樂〉（地址：太平區新福路876號、164戶、37–72坪3–4房、平面車位約243個、591成交均價約35.6萬/坪、全部歷史均價約21.4萬/坪）— market.591.com.tw
- 信義房屋實價登錄〈富宇讀樂樂〉（最新成交：113年10月、44.85坪、總價1758萬含車位，換算約39.2萬/坪）— 5168我家網社區行情
- 5168我家網〈富宇讀樂樂〉（成交均價約44.2萬/坪）— houseprice.5168.com.tw
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