快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰泰御建設在水湳推出的中高層精品住宅，約 154 戶、23–32 坪
- 在哪裡台中市水湳經貿園區（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的泰御建設，區域建商[1]
- 開價或成交成交均價約 86.37 萬元/坪[2]
- 一句話水湳精華位精品住宅，單價站穩 8 字頭以上
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（水湳）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 水湳經貿園區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 泰御建設[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 約 154 戶[1] |
| 房型 | 2–3 房（23–32 坪）[1] |
| 開價或成交 | 成交均價約 86.37 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2030 年上半年完工[1] |
| 發展狀態 | 興建中／預售階段[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
泰御 Sky Island 是泰御建設在水湳的中高層精品住宅，規劃約 154 戶、坪數 23–32 坪，造型精緻、定位精華位高單價產品。[1]
- 戶數／坪數：約 154 戶、23–32 坪。[1]
- 均價：約 86.37 萬元/坪。[1]
- 完工：預計 2030 年上半年。[1]
公設與規劃亮點
基地位於水湳園區精華位置，享有中央公園與會展、轉運建設利多，均價已站上 8 字頭以上。做為精華位精品宅，產品走「小坪數、高單價」路線：用 23–32 坪的總價門檻，住進水湳精華段，這跟園區其他大坪數豪宅是不同客層的選擇。
房型與格局
主力坪數與格局
Sky Island 坪數帶 23–32 坪，以 2–3 房精緻自住為主，鎖定小家庭與精品取向客層。
- 產品定位：精華位精品宅。
- 主力坪數：23–32 坪。[1]
- 格局：2–3 房，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 154 戶，[1] 坪數集中在 23–32 坪，沒有大坪數產品，住戶以小家庭、單身貴族或精品取向自住客為主。完整隔間、車位配比與公設規格未取得，建議看屋時向銷售中心確認景戶與側戶的視野差異。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
泰御 Sky Island 是水湳精華位高單價精品住宅代表，成交均價約 86.37 萬元/坪。[1]
白話說，這個單價在水湳裡算頂標：跟指標豪宅豐邑 PARK ONE（約 80.5 萬/坪）差不多，比園區一般住宅（達麗創世紀約 57.63 萬/坪）高出五成。會買這裡的人，是想用較小坪數換到水湳精華位，總價門檻比大坪數豪宅低，但單價是水湳前段班；要注意這是預售案、2030 年才完工，期間園區機能還在養成。
周邊機能
交通與通勤
社區位於水湳園區精華位置，近中央公園與會展設施。
- 交通：水湳轉運中心已啟用，可接國道客運；臨環中路、台 74 線。
商圈、學區與綠地
- 公園：中央生態公園。
- 建設：會展中心、大巨蛋 BOT。
- 生活：逢甲、僑光學食圈騎車可達。
屬水湳高單價精華段，適合看好園區長期發展的自住與置產；小坪數產品要特別注意公設比與管理費。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈水湳經貿園區建案與房價〉（泰御 Sky Island：154 戶、23–32 坪、2030 上半年完工、均 86.37 萬/坪，資料來源樂居 2026-08-06，2026-09-16）— housefeel.com.tw
- 591 實價登錄（水湳住宅行情，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈水湳經貿園區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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