快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰潤隆建設在水湳推出的大坪數現代風住宅，約 320 戶、46–52 坪
- 在哪裡台中市水湳經貿園區（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的潤隆建設，中部上市建設公司[1]
- 開價或成交成交均價約 69.48 萬元/坪[2]
- 一句話水湳大坪數自住首選，約 320 戶的規模化現代社區
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（水湳）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 水湳經貿園區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 潤隆建設[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 約 320 戶[1] |
| 房型 | 3–4 房（46–52 坪）[1] |
| 開價或成交 | 成交均價約 69.48 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 預計 2030 年 12 月完工[1] |
| 發展狀態 | 興建中／預售階段[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
潤隆當代首馥是潤隆建設在水湳的大坪數住宅案，規劃約 320 戶、坪數 46–52 坪，鎖定換屋自住客層。[1]
- 戶數／坪數：約 320 戶、46–52 坪。[1]
- 均價：約 69.48 萬元/坪。[1]
- 完工：預計 2030 年 12 月。[1]
公設與規劃亮點
基地位於水湳園區，享受中央公園、會展中心與轉運中心的建設利多，預計 2030 年底完工。潤隆建設是中部上市建設公司，約 320 戶的規模在水湳屬大型社區，公設與管理相對完整；大坪數集中規劃也讓社區住戶結構較單純，適合換屋家庭。
房型與格局
主力坪數與格局
當代首馥集中在 46–52 坪大坪數，主打三代同堂或換屋家庭的空間需求。
- 產品定位：大坪數換屋宅。
- 主力坪數：46–52 坪。[1]
- 格局：3–4 房，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 320 戶，[1] 坪數集中在 46–52 坪，沒有小坪數產品，住戶結構以換屋族為主。完整隔間、車位配比與公設規格未取得，建議看屋時向銷售中心確認 3 房與 4 房戶別的公設分攤與採光方位。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
潤隆當代首馥是水湳大坪數換屋指標案之一，成交均價約 69.48 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位跟遠雄洄山行（約 68.6 萬/坪）差不多，屬水湳中間地帶：比指標豪宅豐邑 PARK ONE（約 80.5 萬/坪）便宜，比首購型達麗創世紀（約 57.63 萬/坪）高一截。要注意的是這是預售案、預計 2030 年底才完工，期間水湳園區機能還在養成，要能接受長時間等待與預售履約風險。
周邊機能
交通與通勤
社區位於水湳園區，近中央公園與規劃中公共設施。
- 通勤：臨環中路、台 74 線；水湳轉運中心已啟用，可接國道客運。
商圈、學區與綠地
- 公園：中央生態公園。
- 建設：會展中心、轉運中心、大巨蛋 BOT。
- 生活：逢甲、僑光學食圈騎車可達。
園區建設題材多但時程拉長，適合中長期自住置產；買預售案要把「完工前生活機能還不成熟」算進成本。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈水湳經貿園區建案與房價〉（潤隆當代首馥：320 戶、46–52 坪、2030/12 完工、均 69.48 萬/坪，資料來源樂居 2026-08-06，2026-09-16）— housefeel.com.tw
- 591 實價登錄（水湳住宅行情，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈水湳經貿園區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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