快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰水湳中央公園第一排的高檔大坪數豪宅，2024 年成交一度站上台中十大豪宅
- 在哪裡台中市水湳經貿園區、臨中央生態公園（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的豐邑機構，台中知名建商，商辦與豪宅都有代表作[1]
- 開價或成交近 1 年成交均價約 80.5 萬元/坪[2]
- 一句話水湳最具指標性的公園第一排豪宅，實價登錄直逼七期內圍
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（水湳）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 水湳經貿園區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 豐邑機構[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 約 188 戶[1] |
| 房型 | 大坪數住宅（53–74 坪）[1] |
| 開價或成交 | 近 1 年成交均價約 80.5 萬元/坪；2024 年有單坪約 95 萬元成交[2] |
| 完工年份 | 預計 2027 年第四季完工[1] |
| 發展狀態 | 興建中／預售至成屋階段[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
豐邑 PARK ONE 坐落在水湳經貿園區生態住宅專用區、臨約 67 公頃中央生態公園，是水湳指標豪宅，規劃約 188 戶、坪數 53–74 坪。[1]
- 位置：水湳中央公園第一排。
- 戶數／坪數：約 188 戶、53–74 坪。[1]
- 完工：預計 2027 年第四季。[1]
公設與規劃亮點
2024 年此社區有單坪約 95 萬元的成交，一舉擠進全台中十大豪宅，被市場視為水湳房市看齊七期的指標案例。[1] 做為中央公園第一排產品，最大賣點是客餐廳與陽台直接面向 67 公頃綠地，這種「把公園當作社區後花園」的條件，在水湳園區裡只有精華臨路個案才有。
房型與格局
主力坪數與格局
PARK ONE 以大坪數公園景觀宅為主，主打中央公園第一排視野與高檔規劃。
- 產品定位：公園第一排豪宅。
- 主力坪數：53–74 坪。[1]
- 格局：大坪數居家格局，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 188 戶、坪數帶 53–74 坪，[1] 鎖定換屋與置產客層，非首購小坪數產品。完整隔間、車位配比與公設規格未取得，建議看屋時向銷售中心確認臨公園戶別與後側戶別的價差。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
豐邑 PARK ONE 是水湳房市最受矚目的指標豪宅，近一年均價約 80.5 萬元/坪、2024 年單坪約 95 萬元成交。[1]
白話說，這個價位已經追上七期內圍（寶輝秋紅谷約 72.4 萬、寶璽天睿約 89.5 萬），代表市場願意為「水湳中央公園第一排」支付跟七期差不多的錢。會買這裡的人，多是看中大公園新屋、又不想接受七期老社區屋齡的換屋族；缺點是園區機能還在養成，要能接受幾年的生活機能拉皮期。
周邊機能
交通與通勤
社區緊鄰約 67 公頃中央生態公園，是水湳最大的生活賣點。
- 交通：臨環中路、河南路、台 74 線；水湳轉運中心 2026 年 8 月啟用，可接國道客運與市區公車。
商圈、學區與綠地
- 公園：中央生態公園第一排。[1]
- 建設：台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心。
- 學區：近逢甲、僑光生活圈。
園區仍在發展中，前幾年生活機能與人潮還在養成，但公園與會展設施已到位；日常採買要騎車到逢甲或河南路生活圈。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈水湳經貿園區建案與房價〉（豐邑 PARK ONE：188 戶、53–74 坪、2027 Q4、均 80.5 萬/坪、2024 單坪約 95 萬成交，資料來源樂居 2026-08-06，2026-09-16）— housefeel.com.tw
- 591 實價登錄（水湳住宅行情，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈水湳經貿園區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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