快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰達麗建設在水湳推出的大型自住社區，約 639 戶、21–26 坪
- 在哪裡台中市水湳經貿園區（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的達麗建設，中部大型建設公司[1]
- 開價或成交成交均價約 57.63 萬元/坪[2]
- 一句話水湳戶數量最大的自住社區之一，總價門檻相對親民
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（水湳）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 水湳經貿園區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 達麗建設[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 約 639 戶[1] |
| 房型 | 2–3 房（21–26 坪）[1] |
| 開價或成交 | 成交均價約 57.63 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 屋齡約 2 年（成屋）[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
達麗創世紀是達麗建設在水湳的指標大型社區，規劃約 639 戶、坪數 21–26 坪，沿中央綠帶步道線性排列，主打首購與小家庭自住。[1]
- 戶數／坪數：約 639 戶、21–26 坪。[1]
- 均價：約 57.63 萬元/坪。[1]
- 屋齡：約 2 年（成屋）。[1]
公設與規劃亮點
相較園區精華位 8 字頭個案，達麗創世紀以約 57.63 萬元/坪的均價提供相對親民的水湳進場門檻。[1] 約 639 戶的規模在水湳屬大型社區，沿中央綠帶步道線性排列，住戶數多、生活機能跟著進駐；缺點是大社區人車多、管理費攤提與車位分配要逐戶確認。
房型與格局
主力坪數與格局
創世紀坪數集中在 21–26 坪，以 2–3 房首購與小家庭產品為主。
- 產品定位：首購大型社區。
- 主力坪數：21–26 坪。[1]
- 格局：2–3 房，細部待補。
戶數與房型分配
社區約 639 戶、坪數集中在 21–26 坪，[1] 是水湳少數以小坪數首購為主的大型社區。完整隔間、車位配比與公設規格未取得，建議看屋時向現場或管委會確認臨綠帶戶別與臨路戶別的價差。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
達麗創世紀是水湳少數戶數量大、總價門檻可親的自住社區，成交均價約 57.63 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位是「一般首購族踮腳夠得到的水湳」：比園區精華位個案（豐邑 PARK ONE 約 80.5 萬、泰御 Sky Island 約 86.37 萬）便宜近三成，比中間地段的遠雄洄山行（約 68.6 萬）也低一截。約 639 戶的大社區交易量充沛，未來換屋脫手相對容易；缺點是小坪數產品要特別注意公設比、車位與管理費。
周邊機能
交通與通勤
社區位於水湳園區，享中央公園與園區建設利多。
- 交通：環中路、台 74 線；水湳轉運中心已啟用，可接國道客運與市區公車。
商圈、學區與綠地
- 公園：中央生態公園。
- 生活：逢甲、僑光外溢機能。
- 建設：會展中心、綠美圖。
適合首購與小家庭以親民門檻進入水湳生活圈；日常採買要騎車到逢甲或河南路，園區內商家仍在增加。
資料來源與聲明
- HouseFeel〈水湳經貿園區建案與房價〉（達麗創世紀：639 戶、21–26 坪、屋齡約 2 年、均 57.63 萬/坪，資料來源樂居 2026-08-06，2026-09-16）— housefeel.com.tw
- 591 實價登錄（水湳住宅行情，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈水湳經貿園區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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