快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰聯聚建設在七期推出的 39 層 SRC 細塔豪宅，僅 69 戶、低公設比
- 在哪裡台中市西屯區七期（確定門牌待補）[1]
- 基地多大基地約 761 坪[1]
- 誰蓋的聯聚建設，台中頂級豪宅建商，七期一連串指標案[1]
- 開價或成交行情待補（實價登錄逐筆查詢為準）[2]
- 一句話七期少數 39 層 SRC 細塔、69 戶純粹豪宅，聯聚品牌長期保值
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（七期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 七期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 聯聚建設[1] |
| 基地面積 | 基地約 761 坪[1] |
| 樓層規劃 | 總樓高約 39 樓、SRC 鋼骨鋼筋混凝土造[1] |
| 戶數 | 約 69 戶[1] |
| 房型 | 大坪數豪宅（坪數待補）[1] |
| 開價或成交 | 行情待補（以實價登錄逐筆查詢為準）[2] |
| 完工年份 | 屋齡約 10 年[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
聯聚保和大廈是聯聚建設在七期的指標作品，總樓高約 39 樓、SRC 結構，基地約 761 坪、僅規劃約 69 戶，強調低公設比與單純豪宅社區。[1]
- 基地：約 761 坪。
- 樓層：約 39 樓、SRC。
- 戶數：約 69 戶；公設比約 34.8%。[1]
公設與規劃亮點
聯聚建設向來是台中頂級豪宅代名詞，七期一系列作品長期位居台中十大豪宅討論。[2] 保和大廈的特色在於「細塔低戶數」：39 樓高只做 69 戶，平均每層不到 2 戶，住戶單純度遠高於一般大型社區；公設比約 34.8% 在豪宅中不算高，代表買到的室內權狀坪數比例相對划算。
房型與格局
主力坪數與格局
聯聚保和以大坪數豪宅為主，鎖定頂級置產客層，強調單純住戶結構。
- 產品定位：頂級豪宅細塔。
- 主力坪數：待補。
- 格局：待補。
戶數與房型分配
總戶數約 69 戶、總樓高約 39 樓，[1] 換算單層戶數極少，多為高樓層大坪數規劃。確切坪數與格局未取得完整公開資料，建議直接向社區管理處或代銷查詢實際戶別、車位配比與景觀條件。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
聯聚保和大廈以 39 層 SRC 細塔與 69 戶純粹規格著稱，成交行情請以實價登錄逐筆查詢。[1]
白話說，聯聚系列在七期屬「品牌型頂級豪宅」，實際成交單價長期站在七期前段班，但因為總戶數少、實價登錄樣本稀疏，網路上很難看到一個穩定的「社區均價」。看這類個案不要只比數字，要實際比較樓層景觀、車位條件與社區管理品質。
周邊機能
交通與通勤
社區位於七期核心，周邊是百貨、歌劇院與商辦生活圈。
- 交通：臨台灣大道、台 74 線；捷運綠線市政府站騎車可達。
商圈、學區與綠地
- 百貨：七期百貨商圈步行或騎車可達。
- 藝文：國家歌劇院周邊。
- 綠地：秋紅谷、文心森林公園。
屬七期豪宅核心地段，生活機能完整、活動力強；相對地周末百貨活動期間人車較多，住高樓層較不受影響。
資料來源與聲明
- 樂屋網〈聯聚保和大廈〉（屋齡約 10 年、69 戶、基地約 761 坪、總樓高 39 樓、SRC、公設比約 34.8%，2026-10-03 查閱）— community.rakuya.com.tw
- HouseFeel〈七期新頂級豪宅市場〉（聯聚系列列名台中十大豪宅，2026-04-01）— housefeel.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈七期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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