快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰七期惠文學區知名大器豪宅社區，對稱華廈圍繞中庭花園
- 在哪裡台中市西屯區七期、惠文學區（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的國泰建設（台中帝寶），知名豪宅建案品牌[1]
- 開價或成交開價約 58–70 萬元/坪[2]
- 一句話惠文明星學區＋七期地段，是家庭置產熱門豪宅選擇
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（七期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 七期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 國泰建設（台中帝寶）[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 待補（戶數公開資料未取得）[1] |
| 房型 | 大坪數住宅（坪數待補）[1] |
| 開價或成交 | 開價約 58–70 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 待補（完工年公開資料未取得）[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
台中帝寶是七期惠文學區的指標豪宅社區，以方正對稱的現代華廈、中庭花園與大器基座著稱，吸引重視學區的家庭置產。[1]
- 行政區：台中市西屯區七期。
- 產品：大器豪宅社區。
- 開價：約 58–70 萬元/坪。[1]
公設與規劃亮點
社區以「對稱華廈圍繞中庭花園」為主要配置，住戶從各戶棟向中庭綠地眺望，私領域與公設動線分離；國泰建設在台中多起指標住宅案，品牌與物業管理是其號召。基地確切面積與公設明細待補，建議實際參觀社區中庭與大堂再評估。
基地位於七期惠文學區生活圈，周邊補教、公園與百貨機能成熟。
開價為仲介平台揭露的銷售參考價，非實際成交；實際成交以實價登錄逐筆為準。
房型與格局
主力坪數與格局
社區以大坪數家庭住宅為主，主打惠文學區與社區品質。
- 產品定位：大器豪宅。
- 主力坪數：待補。
- 格局：待補。
戶數與房型分配
確切坪數、隔間與戶數配置未取得完整公開資料；以七期惠文學區豪宅慣例，多為適合三代同堂或雙親家庭的大坪數規劃。建議看屋時向現場或管委會確認戶別、車位配比與採光方位。
開價與成交
開價行情
開價
58–70 萬/坪
591 高檔住宅揭露[1]學區
惠文 學區
明星學區訴求[2]成交均價
待補
實價登錄逐筆為準
數字怎麼看（大白話）：58–70 萬/坪是開價範圍、不是成交價；豪宅開價與實際成交常有落差，實際行情請看實價登錄。
歷史行情與價格觀察
台中帝寶在惠文學區豪宅討論中經常被提及，開價約 58 至 70 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位落在七期中階：比南七期博克萊（約 59 萬/坪）略高、比寶輝秋紅谷（約 72.4 萬/坪）與寶璽天睿（約 89.5 萬/坪）低一截。會買這裡的人，主要是為「惠文明星學區＋七期地段」買單，預算比頂級豪宅實惠，但又比一般七期住宅更講究社區與學區。
周邊機能
交通與通勤
社區位於七期惠文生活圈，學區與生活機能都是賣點。
- 交通：臨台灣大道、台 74 線；捷運綠線站點騎車可達。
商圈、學區與綠地
- 學區：惠文國小、惠文國中一帶。[2]
- 百貨：七期百貨商圈騎車可達。
- 生活：補教、超市與公園密度高。
學區每年可能因新生人數調整，實際分發請以教育局公告為準；別把銷售話術中的「學區保證」當成長期不變的條件。
資料來源與聲明
- 591 高檔住宅〈台中帝寶〉（開價 58–70 萬/坪、惠文學區，2026-10-04 查閱）— upscale.591.com.tw
- 永慶房仲網〈七期惠文學區宅〉（七期生活圈，2026-09-29）— buy.yungching.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈七期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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