快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰南七期大型圍合式住宅社區，中央花園與泳池、823 筆實價登錄熱絡交易
- 在哪裡台中市南七期（確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的富宇建設（博克萊），大型社區建案[1]
- 開價或成交均價約 59 萬元/坪（823 筆成交）[2]
- 一句話南七期親民門檻的大型綠意社區，交易量在七期名列前茅
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（七期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 七期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 富宇建設（博克萊）[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 大型社區（確切戶數待補）[1] |
| 房型 | 大坪數住宅（坪數待補）[1] |
| 開價或成交 | 均價約 59 萬元/坪（823 筆成交）[2] |
| 完工年份 | 待補（完工年公開資料未取得）[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
博克萊位於南七期，是圍合式的大坪數綠意大型社區，中央有寬闊花園、環狀步道與泳池，棟距寬敞，實價登錄交易熱絡。[1]
- 位置：南七期。
- 特色：圍合式中央花園與泳池。
- 均價：約 59 萬元/坪（823 筆）。[1]
公設與規劃亮點
相對於七期內圍的高單價豪宅，博克萊以「南七期＋大社區＋較親民單價」吸引換屋家庭。圍合式配置讓多數戶別都能眺望中央花園，環狀步道與泳池是親子家庭最常使用的公設；大型社區的缺點是住戶單純度與管理費較大，優點是公設完整、小孩同學多。
房型與格局
主力坪數與格局
博克萊以大坪數家庭住宅為主，社區規模大、公共設施完整。
- 產品定位：大型家庭社區。
- 主力坪數：待補。
- 格局：待補。
戶數與房型分配
確切坪數、格局與總戶數未取得完整公開資料；以 823 筆實價登錄交易推斷，這是一個戶數量級不小的大型社區，戶別從中坪數到大坪數都有。建議以實價登錄戶別與現場看屋為準，逐筆比對同社區不同棟別的成交單價。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
博克萊在南七期討論中常被當作「進七期門檻相對可親」的大型社區，實價登錄均價約 59 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位是「一般家庭踮腳夠得到的七期」：比七期內圍豪宅（寶輝秋紅谷 72.4 萬、寶璽天睿 89.5 萬）便宜一截，比南七期外圍更早進入七期生活圈。823 筆的大樣本代表社區交易熱絡、流動性好，未來要換屋時脫手相對容易，這是大型社區相對於小社區豪宅的隱形優勢。
周邊機能
交通與通勤
社區位於南七期，享有七期外溢機能又相對寧靜。
- 交通：臨台灣大道、台 74 線；捷運綠線站點騎車可達。
商圈、學區與綠地
- 百貨：騎車可達七期百貨商圈。
- 社區：中央花園與泳池。
- 綠地：秋紅谷、文心森林公園騎車可達。
適合想要七期生活圈、但偏好大社區與低調單價的家庭；南七期相對七期內圍安靜，日常採買要騎車到黎明路或河南路生活圈。
資料來源與聲明
- 591 實價登錄〈七期博克萊〉（均價 59 萬/坪、823 筆，2026-10-03 查閱）— market.591.com.tw
- HouseFeel〈台中七期買房指南〉（南七期行情，2026-04-01）— housefeel.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈七期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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