快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰七期細高挺拔的指標豪宅大樓，實價登錄長期位居七期行情高檔
- 在哪裡台中市西屯區七期（新市政中心內，確定門牌待補）[1]
- 基地多大待補（基地面積公開資料未取得）[1]
- 誰蓋的寶璽建設，七期豪宅建商，以高檔規劃著稱[1]
- 開價或成交近期成交約 89.5 萬元/坪（5168 筆比價資料）[2]
- 一句話七期最具指標性的豪宅之一，實價登錄行情站上 8 字頭
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市西屯區（七期）[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 七期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 寶璽建設[1] |
| 基地面積 | 待補（基地面積公開資料未取得）[1] |
| 樓層規劃 | 待補（地上層數公開資料未取得）[1] |
| 戶數 | 待補（戶數公開資料未取得）[1] |
| 房型 | 高檔大坪數住宅（坪數待補）[1] |
| 開價或成交 | 近期成交約 89.5 萬元/坪[2] |
| 完工年份 | 待補（完工年公開資料未取得）[1] |
| 發展狀態 | 已完工、成屋交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓
寶璽天睿是七期新市政中心內的指標豪宅，以細高挺拔的立面與高單價著稱，常被媒體列為台中豪宅行情指標。[1]
基地位於七期核心生活圈，周邊百貨、國家歌劇院與商辦機能完整；確切門牌與基地面積待補，看屋時可請代銷或仲介出示都市計畫使用分區與街廓圖。
- 行政區：台中市西屯區七期。
- 產品：指標高檔豪宅。
- 行情：近期成交約 89.5 萬元/坪。[1]
公設與規劃亮點
寶璽建設在七期推出的產品一向以細高塔立面、高檔建材與完整公設著稱；寶璽天睿做為區內行情指標案，公設規劃（大堂、會議室、健身房、空中花園等）細節待補，建議實際參觀樣品屋與社區公共設施再評估。
房型與格局
主力坪數與格局
寶璽天睿以高檔大坪數產品為主，鎖定企業主與專業置產客層。[1]
- 產品定位：指標豪宅。
- 主力坪數：待補。
- 格局：待補。
戶數與房型分配
實際坪數、隔間規格與戶數配置未取得公開資料；以七期同等級豪宅慣例，多為高樓層、單層單戶或單層雙戶的大坪數規劃。建議直接向社區管理或代銷查詢實際戶別與車位配比。
開價與成交
成交行情
歷史行情與價格觀察
寶璽天睿在七期豪宅討論中常被當作行情天花板指標，近期成交約 89.5 萬元/坪。[1]
白話說，這個價位是「七期門面等級」：比南七期博克萊（約 59 萬/坪）高出約五成，也高於寶輝秋紅谷（約 72.4 萬/坪）。會買這個等級的客層多是把它當身份與長期抗跌資產，而非首購自住；一般上班族建議把它當作「七期房價天花板參考」，實際預算仍要回到自身需求評估。[1][2]
周邊機能
交通與通勤
社區位處七期核心，生活機能與商業活動力都是台中第一線。
- 交通：臨台灣大道、台 74 線；捷運綠線市政府站、文心森林公園站騎車可達。
商圈、學區與綠地
- 百貨：新光三越、大遠百等步行可達。
- 藝文：國家歌劇院周邊。
- 綠地：秋紅谷景觀公園、文心森林公園。
- 學區：惠文國小、惠文國中學區範圍以教育局公告為準。
屬七期最熱鬧的機能圈，相對地周邊人車也較多；周末百貨活動期間周邊停車一位難求，建議善用大眾運輸。
資料來源與聲明
- 5168 實價登錄比價王〈寶璽天睿〉（近期成交約 89.5 萬/坪、5168 比價，2026-10-03 查閱）— community.houseprice.tw
- HouseFeel〈台中七期買房指南〉（七期豪宅行情，2026-04-01）— housefeel.com.tw
- 台中重劃區與建案指南〈七期重劃區全解析〉（2026-10-06）— 本站
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