快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰八期豐樂公園旁的高層豪宅大樓，惠宇建設指標成屋
- 在哪裡台中市南屯區文心南五路一段 330 號，臨豐樂雕塑公園[1]
- 基地多大整棟 54 戶、28 層高層（基地面積待補）[1]
- 誰蓋的惠宇建設，台中在地品牌建商，以高品質成屋著稱[1]
- 開價或成交591 成交均價約 30.3 萬/坪（約 40 筆成交樣本），樂居最低約 21.97 萬/坪[2]
- 一句話惠宇澄峰＝面豐樂公園、28 層景觀宅，八期換屋族的指標標的
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市南屯區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 八期重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 惠宇建設[1] |
| 基地面積 | 待補 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層[1] |
| 戶數 | 54 戶[1] |
| 房型 | 119–137 坪大坪數[1] |
| 公設比 | 約 34.26%[1] |
| 屋齡 | 約 15 年[1] |
| 開價或成交 | 591 成交均價約 30.3 萬/坪（約 40 筆）[2] |
| 發展狀態 | 成屋、中古交易中[2] |
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基地與規劃
地段與街廓：文心南五路公園第一排
惠宇澄峰位於八期重劃區核心、文心南五路一段，緊鄰豐樂雕塑公園，屬於「公園第一排」的高層景觀基地。[1] 社區單純僅 54 戶，28 層高樓在周邊中低層住宅中視野開闊，高樓層可眺望公園綠意。大白話講：這一戶最大的賣點就是「打開窗看到公園」，不是看到別棟大樓。
公設與規劃亮點：54 戶純大坪數社區
惠宇建設為台中在地指標建商，向來以成屋品質與公設規劃著稱；本案公設比約 34.26%，在高層豪宅中屬合理水準。[1]
- 面豐樂雕塑公園第一排，棟距與視野佳。[1]
- 54 戶純大坪數社區，住戶組成單純。[1]
- 28 層高層，高樓層具公園與市景雙視野。[1]
看屋提醒：面公園首排雖視野佳，但要留意低樓層的樹木遮擋、傍晚公園人潮與蟲鳴環境；公設比 34.26% 換算權狀坪數時要把公設分攤算進總成本。
房型與格局
主力坪數與格局：119–137 坪大坪數
惠宇澄峰主打 119–137 坪大坪數產品，定位為家族自住與置產等級，不是一般小家庭首購市場。[1]
- 坪數帶集中在 119–137 坪，屬大坪數豪宅。[1]
- 54 戶規模，戶數少、電梯配比與管理品質相對精緻。[1]
- 格局細節（房數、車位型式、地坪）待補，建議以建商/社區實際資料為準。
由於坪數大、總價高，這個社區的成交流動以換屋與置產為主，首購族多在八期尋找較小坪數的二線物件。
開價與成交
開價與成交行情：591 均價 30.3 萬/坪
591 成交均價
30.3 萬/坪
約 40 筆成交樣本[2]樂居最低成交
21.97 萬/坪
樂居實價最低單價[2]坪數帶
119–137 坪
大坪數豪宅[1]
數字怎麼看（大白話）：「30.3 萬/坪」是 591 上約 40 筆成交的均價，「21.97 萬/坪」是樂居實價的最低單價，兩者差距來自樓層、朝向、是否面公園與交易年份。這是個案歷史成交均價，不是現在的開價，中古屋議價空間與物件條件有關，請以實價登錄逐筆與現場報價為準。
歷史行情與價格觀察
值得注意的是，這個成交均價明顯低於八期近年新案（約 60 萬/坪等級），反應的是屋齡約 15 年的中古豪宅價格折舊；但也正因如此，想用較低單價卡位「面公園、惠宇品牌」的換屋族，這類成屋是八期相對務實的選擇。[2]
周邊機能
交通與通勤：近 G12 豐樂公園站
惠宇澄峰坐落八期核心，生活機能成熟：
- 公園綠地：緊鄰豐樂雕塑公園，遛小孩、慢跑、休閒就在社區旁。[1]
- 捷運與賣場：步行／騎車可達中捷 G12 豐樂公園站，好市多、迪卡儂、秀泰生活文心店在文心路沿線。[2]
- 學區：周邊為永春國小、萬和國中學區範圍（實際以戶籍與教育局公告為準）。[2]
整體而言，這是一個「住戶數少、面公園、品牌成屋」的標的，適合預算充足、追求環境與品質的換屋族；小首購可先參考八期內坪數較小的物件。
資料來源與聲明
- 591 實價登錄社區頁〈惠宇澄峰〉（文心南五路一段330號、54戶、28層、119–137坪、公設比34.26%、屋齡約15年）— market.591.com.tw
- 樂居社區頁〈惠宇澄峰〉及 591 區域行情（成交均價約30.3萬/坪約40筆、最低約21.97萬/坪）— leju.com.tw、market.591.com.tw
- HousePrice 社區實價〈惠宇澄峰〉（補充成交紀錄參考）— community.houseprice.tw
聲明：本站為知識整理網站，非不動產經紀業、非投資建議；所有數字均標註來源或「估算／待補」，查閱日 2026-10-07，市場資訊隨時變動，購屋前請以官方實價登錄與現場看屋為準。首圖為 AI 生成的都市計畫示意插畫，非實景照片。