快速摘要（30 秒看懂）
- 它是誰大里新的文教住宅區、緊鄰中興大學的成屋大樓社區
- 在哪裡台中市大里區祥興路 529 號（興大旁）[1]
- 規模約 176 戶，平面車位約 103 個、機械車位約 88 個[1]
- 誰蓋的允將建設，大里在地品牌建商[1]
- 成交近一年成交均價約 40.0 萬/坪，累計約 248 筆實價成交[1]
- 一句話允將康活＝用興大文教圈的環境與學區，換大里相對整齊的新社區生活機能
詳細數據與來源見文末「資料來源與聲明」；價格與面積數字會隨市場變動，查閱日為 2026-10-07。
基本資料
| 行政區 | 台中市大里區[1] |
|---|---|
| 所在重劃區 | 大里重劃區（重劃區解析）[1] |
| 建商 | 允將建設[1] |
| 基地位置 | 大里區祥興路 529 號（興大旁）[1] |
| 樓層規劃 | 電梯住宅大樓（樓層數待補） |
| 戶數 | 約 176 戶[1] |
| 車位 | 平面約 103 個、機械約 88 個（合計約 191 個）[1] |
| 成交均價 | 近一年約 40.0 萬/坪，累計約 248 筆成交[1] |
| 屋齡 | 約 7 年[1] |
| 發展狀態 | 成屋、二手市場交易中[1] |
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基地與規劃
地段與街廓：興大旁文教住宅帶
允將康活位在大里祥興路、緊鄰中興大學的文教住宅帶，是大里新住宅區裡相對整齊的成屋大樓社區。[1] 對喜歡大學城寧靜感、又不想住太偏的自住族來說，這一帶環境單純。
公設與規劃亮點
全案約 176 戶，車位採平面＋機械混合配置（平面約 103、機械約 88），[1] 屋齡約 7 年，已進入穩定的二手交易階段，約 248 筆實價登錄代表流動性不差。
- 緊鄰中興大學，生活圈有學府的寧靜感與機能。[1]
- 176 戶中型社區，車位平面＋機械混合，可依預算選擇。[1]
- 屋齡約 7 年、248 筆成交，是觀察大里新住宅區行情的即時指標。[1]
白話講，176 戶的中型社區不大不小，車位平面加機械混合配置，預算充裕選平面、預算緊選機械，彈性比純平面社區高。屋齡約 7 年、累計約 248 筆成交，代表它已經是大里二手市場流通熱絡的社區，日後要賣也相對好出手。
房型與格局
本案主要為 2–3 房的剛性產品（本站對完整坪數帶尚待補足），鎖定首購到小家庭。[1]
- 小坪數：首購入門，总价門檻相對低。
- 中坪數 3 房：小家庭換屋主力。
實際坪數帶、格局、隔間、車位與公設比仍以現場實際戶別與社區規約為準；本站未提供戶型圖，購屋前請務必現場看屋。
開價與成交
開價與成交行情
機械88
相對大里另一個成熟社區順天大邸（均價約 20.2 萬/坪），允將康活貴了約一倍，[1] 差距主要來自「新社區＋興大旁」的條件；這也提醒買盤：同樣在大里，新舊社區與地段的單價差可以非常大。
歷史行情與價格觀察
把它跟順天大邸擺在一起看，就懂大里房市的兩段行情：興大旁新社區約 40 萬/坪，舊市區成熟社區約 20.2 萬/坪，差價一倍。[1] 白話講，允將康活這個 40 萬的價位，買的是「新社區整齊＋興大文教圈環境」，不是大里最便宜的選擇；預算有限的人要認知到，它比大里舊市區中古大樓貴一倍，這個溢價值不值得，取決於你有多看重環境與新屋。
周邊機能
最大機能是「中興大學生活圈」：學府周遭的早餐店、小吃、超市與學產機能一應俱全，環境相對寧靜。[1]
- 學術機能：緊鄰中興大學，文教氣息濃厚。[1]
- 日常：興大周遭傳統與連鎖商家齊全，日常採買方便。[1]
- 交通：聯外大里主要道路，進台中市區約 20–30 分鐘（估算）。
整體是「文教圈寧靜＋新社區整齊」的大里自住首選，適合教職、醫護、公務員等重視環境與生活品質的自住族。
資料來源與聲明
- 實價登錄／591、樂居等平台彙整〈允將康活〉（允將建設、大里區祥興路529號興大旁、約176戶、屋齡約7年、平面車位約103個＋機械約88個、近一年成交均價約40.0萬/坪、累計約248筆成交）— market.591.com.tw
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