桃園市光復後迄 2016 年已完成公辦市地重劃 29 區、總面積 1,089.20 公頃，提供建築用地 718.49 公頃、無償取得公共設施用地 368.79 公頃（L1 桃園市地政局）。2026 年 5 月人口約 235.6 萬人，2026 年 1 月人口增加率 0.67% 為六都之冠；114 年桃園市建物第一次登記 3 萬 595 棟（占全國 17.3%）為全國第一，惟 114 年買賣移轉 40,328 棟、年減約 18%，呈「新建供給強、成交轉觀望」。
| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青埔特定區（A17/A18/A19） | 高速鐵路特定區（都市計畫） | 約490公頃 | 雙鐵共站已營運；智慧中城2030、美術館總館2028 | A18核心預售60～75；新成屋54～60；A19 49～70；A17外圍35～45 | 潤隆國家大院、冠德青璞匯、力璞水御耘山、威均青塘園 | 雙北／竹科通勤、重視新穎重劃環境與親子機能者 | L1+L3 |
| 中正藝文特區 | 南崁新市鎮範疇（都市計畫） | 約16.1公頃（核心） | 發展逾十年、土地飽和；G10/G11站、京站2027 | 預售站穩7字頭；指標豪宅中古43～50；一般中古大樓37.6 | 中悅一品、大和仰慕、森景M1、京采 | 預算較高、偏好成熟文教百貨機能的換屋族 | L3（實登彙整） |
| 中路重劃區 | 區段徵收整體開發 | 約121公頃（徵收103） | 發展近十年；鐵路地下化中路站2034/9通車 | 2025Q1預售均54.6（三大區最高）；新成屋約50；個別成交達65 | 豐邑風禾、璟都中路大苑、昭揚無限、鉑克棶 | 喜純住宅公園環境、可等待捷務通車的在地自住換屋族 | L1+L3 |
| 小檜溪重劃區（青溪特區） | 自辦市地重劃 | 約39.94公頃 | 街廓成形；步行10～15分達G09站 | 中古約30（春日路近車站）；預售新案56～59、開價58～65 | 好風采II、亞昕森丰、三本大序、定泰臻翫 | 想要市中心新屋、水岸公園的中高預算首購與小家庭 | L1+L3 |
| 經國重劃區 | 都市計畫分期開發 | 約656公頃 | 分四期；G12站、經國轉運站；局部鄰嫌惡設施 | 整體成交約40～50；新案開價45～55，成交多半低於開價 | 尊勝白金濤苑、亞太嵿富、松德致上 | 重視國道轉運交通、預算彈性、可接受局部環境者 | L3 |
| 龜山A7重劃區（體育園區） | 公辦市地重劃（A7站區開發） | 站區周邊（農地新開發） | A7站2017通車；牛角坡橋2025通車、變一隧道2029完工 | 預售成交約42.1；新成屋約45.8；指標高價案開價50～55 | 豐邑Green iN、智匯學、頤昌筑岳、玄泰T1 | 華亞／工五科技業雙薪家庭、依賴機捷往返台北通勤族 | L1+L3 |
| 蘆竹南崁 | 成熟生活圈（都市計畫） | 南崁交流道兩側 | 機能最成熟；蘆竹行政園區2032、機捷沿線優化 | 新成屋／預售約37～48；上南崁中古25～28；下南崁精華水岸46以上 | 皇普MOMA、宜誠一極、昭揚天漾、卓悅水美 | 重視現成商業機能、希望即買即住的首購與換屋族 | L1+L3 |
| 八德擴大重劃區 | 擴大都市計畫／公辦 | 區公所周邊街廓 | 綠線G01起點站；國三大鶯豐德交流道2030 | 屋齡0～5年大樓成交約41.9；預售開價45～50（坐4望5） | 益騏豐盛御境、合雄森居、福鄉一邸、佳昕昕綻 | 可等待捷運通車、偏好整齊街廓高綠覆的首購與雙北外溢族 | L1+L3 |
| 大園客運園區（航空城） | 區段徵收（特定區） | 客運園區約197.37公頃；航空城徵收約3,148.17公頃 | 沉寂近20年重啟；拆遷獎勵時程爭議未完 | 大樓類成交均約33.8；10年內成屋約29；安置街廓約20.06 | 璟都航空城、合登領航城、合展悅恬、璟都未來城 | 可接受長期發展、追求低基期大坪數新屋者 | L1+L3 |
| 觀音草漯 | 公辦市地重劃（含部分自辦單元） | 約387.92公頃 | 各單元陸續點交；聯外靠台15、台66 | 近一年成交均約28.73（季-1.82%） | 全新湛、和境寓見、兆策馥、中租里苑 | 桃科／觀音工業區首購族、低總價需求者 | L1+L3 |
| 楊梅（埔心生活圈） | 生活圈＋仁美公辦重劃 | 仁美約33.97公頃 | 埔心機能成熟；仁美以產業專用區為主、112/1點交 | 預售成交約36.49；0～5年成屋約33.4 | 宜誠阿麗拉、宜誠華府DC、櫻花旭、楊梅新天地 | 龍科／楊梅交流道就業首購族、低基期需求者 | L3 |
| 龍潭（市區／交流道） | 生活圈＋第43期龍星公辦 | 龍星辦理中 | 龍科約7,000人；龍星2026-03公告分配；龍科三期擴建評估中 | 預售均約35.95；0～5年成屋約35.78 | 來德雲鼎、大清水雲間、Park101、豐邑首席匯 | 龍科就業雙薪家庭、看好科學園區長線者 | L3 |
| 平鎮（山子頂） | 工業區周邊住宅帶（生活圈） | 東豐路一帶 | 家樂福／山仔頂市場；期別未於地政局公開PDF對應 | 預售成交約30.28；0～5年成屋約31.22 | 鼎藏璞悅、環泥晴森、瑞陞晴川、三秀吉景 | 平鎮工業區就業首購族、低總價小坪數需求者 | L3 |
以下依區段逐一展開。每區固定欄位：基本資料（kv）、交通、生活機能、房價行情（L3 實登彙整／業者開價分欄）、代表性建案（ztab，含既有 index.html 建案列原樣保留）、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。
| 位置 | 中壢區與大園區交界，約四分之三屬中壢區（青埔里、芝芭里、洽溪里、青溪里），四分之一屬大園區 |
| 面積 | 計畫面積約 490 公頃、計畫人口 60,000 人 （L1） |
| 開發主體 | 高速鐵路特定區都市計畫，配合高鐵（2007）與機捷（2017）開發；民間建商大筆推案 |
| 進度 | 高鐵桃園站＋機捷 A18 共站已營運；A17/A19 站已通車；A18 站前智慧中城 2024～2030；市立美術館總館預計 2028 開館 |
華泰名品城（285 品牌）、IKEA 桃園店、環球購物中心 A19（誠品進駐）、Xpark 水族館、兒童美術館已營運；青塘園、老街溪步道；青園國小（一期 2023/9 啟用）、青山公共幼兒園；陽明交大醫療園區規劃 400 床（目標 2032）。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤隆國家大院 | 桃園市 | 潤隆建設 | — | 826戶 | 20-35坪 | 訂簽48起；一年均54.77 | — | 新成屋／熱銷中 | L3 | — | — |
| HLA‧悅（中悅機構） | 桃園市 | 中悅機構 | — | 112戶 | 135-270坪 | 約46-50（實登均46.35） | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 冠德青璞匯 | 桃園市 | 冠德建設 | — | 666戶 | 18-44坪 | 一年均59.81 | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 力璞水御耘山 | 桃園市 | 力璞建設 | — | 196戶 | 20-52坪 | 近一年73.68 | — | 預售／新成屋 | L3 | — | — |
| 威均青塘園 | 桃園市 | 威均建設 | — | 167戶 | 55-102坪 | 約70（實登均55.9） | — | 預售 | L3 | — | — |
| 璟城A22 | 桃園市 | 璟都建設 | — | — | 21.18-31.38坪 | 開價52-62；實登均51.6 | 2025/09公開 | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 新大墨 | 桃園市 | 新大建設 | — | 90戶 | 46-66坪 | 70-75萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 皇普賦隱 | 桃園市 | 皇普建設 | — | 81戶 | 42-58坪 | — | — | 興建中 | L3 | — | — |
| 悅新愛樂/悅新艾玥 | 桃園市 | 悅新建設 | — | 30戶 | 19-32坪 | 61.9-66.8萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 新大萃 | 桃園市 | 新大建設 | — | 78戶 | 31-43坪 | 75萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 昭揚青埔 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 158戶 | 19-36坪 | 65萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 宜雄湛 | 桃園市 | 宜雄建設 | — | 104戶 | 31-43坪 | 72-76萬/坪 | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 閣美學 | 桃園市 | 閣美學建設 | — | 73戶 | 30-39坪 | 62-68萬/坪 | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 宜誠賦 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | 91戶 | 25-41坪 | 64-73萬/坪 | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 宜誠泱 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | — | — | 60.05萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 大濟御禾院 | 桃園市 | 大濟建設 | — | — | — | 47.26萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 力璞翔-豐禾/力璞水御耘山 | 桃園市 | 力璞建設 | — | — | — | 73-75萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 威均天璽 | 桃園市 | 威均建設 | — | — | — | 69-70萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
已成形的基本盤為高鐵＋機捷雙鐵共站與華泰／IKEA／環球 A19／Xpark 等大型商場；長工期建設包括 A18 站前智慧中城（2030）、市立美術館總館（2028）、停三停四立體停車場（2030）。客觀觀察：青埔房價自五年前 3 字頭快速墊高至核心 6～7 字頭，HouseFeel 近一年均價季跌 9.25%，為主要重劃區中季跌幅較大者；同區屋齡與位置差異可達 20～30 萬/坪。
雙北／竹科通勤族（高鐵 19 分鐘到台北）、重視新穎重劃環境與大眾運輸導向者、親子家庭（青園國小、美術館、青塘園）。可能需評估：預算有限者（外圍 35～45 萬/坪為門檻）、非捷運 500 公尺外無車族、對醫療即時性與航高噪音敏感者（A17 航道下方）。
國泰置地廣場 B 區因部分建物超出航高限制，2026 年 8 月民航局確認超高部分依法須拆除、啟用時程重定；A17 受航道限高發展強度受限；陽明交大醫療園區時程多次調整仍待審查。
| 位置 | 桃園區核心，最早區塊由南平路、新埔六街、大興西路、中正路圍成；今泛指北起莊敬路、南至大興西路、東起寶慶路、西至經國路 |
| 面積 | 核心精華區約 16.1 公頃 （L3 591） |
| 開發主體 | 都市計畫引導，原址農田轉型文化中心，棋盤式街廓、發展逾十年 |
| 進度 | 桃園市立圖書館新總館已完工；京站時尚廣場預計 2027 營運；捷運綠線 G10、G11 站在區內 |
桃園展演中心、市圖新總館（蔦屋書局、星巴克、影城）、中茂新天地、家樂福經國店、威秀；學區莊敬國小、同安國小、同德國小、同德國中；中正公園、藝文廣場、南平運動中心。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中悅一品 | 桃園市 | 中悅建設 | — | 38層3棟 | 多為200餘坪(豪宅) | 近一年成交43-50 | — | 成屋 | L3 | — | — |
| 大和仰慕 | 桃園市 | 大和建設 | — | — | 18-33坪(主打26坪兩房雙衛) | 未公開 | 2026預計公開 | 預售 | L3 | — | — |
| 森景M1 | 桃園市 | — | — | — | 24-38坪(2-3房) | — | — | 預售／銷售中 | L1+L3 | — | — |
| 京采 | 桃園市 | — | — | 247戶 | 住宅大樓 | 近一年均37.6 | — | 中古成屋 | L1+L3 | — | — |
核心土地幾近飽和，預售實價已站穩 7 字頭、指標豪宅中古成交 43～50 萬；隨 G10、G11 捷運站與 2027 年京站百貨進駐，後市話題強，但進入門檻也最高。
偏好成熟文教、百貨與捷運機能，預算較高、尋求換屋或高資產自住者；首購小宅可注意莊敬路二段一帶的新案外溢區。
進入門檻為全桃園最高一級，中古豪宅與一般大樓價差大；預售 7 字頭與實登中古 37～50 萬之間存在「開價 vs 成交」落差，須以實價登錄比對。
| 位置 | 桃園區西南，由文中路、國際路二段、永安路圍成 |
| 面積 | 都市計畫約 121 公頃，其中區段徵收開發約 103 公頃 （L3 HouseFeel） |
| 開發主體 | 區段徵收整體開發，發展近十年；推案由向陽／水秀公園北移至風禾公園周邊 |
| 進度 | 尚無捷運直達；桃園鐵路地下化將設中路車站，預計 2034/9 通車；捷運棕線通過可行性研究 |
純住宅環境，向陽、水秀、風禾、溫州公園等大片綠地、綠覆率高；鄰近臺灣桃園地方法院（司法園區）。不足：大眾運輸機能目前偏弱，公車站位於重劃區外圍，買盤以桃園在地自住客為主。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐邑風禾 | 桃園市 | 豐邑建設 | — | 150戶 | 35-52坪 | 近一年均50.1(最高54.8)；50.88 | — | 已完工 | L1+L3 | — | — |
| 璟都中路大苑 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 251戶 | 33-68坪 | 56.85；近一年均57.1 | — | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 昭揚無限 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 49戶 | 42坪 | 48.96 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 鉑克棶（川豐建設） | 桃園市 | 鉑克建設 | — | 346戶 | 25-36坪 | 均約50.5 | — | 預售／待售 | L1+L3 | — | — |
| 宜誠川丰 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | 169戶 | 48-60坪 | 56.72 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 悅讀伊頓 | 桃園市 | 伊頓建設 | — | 612戶 | 25-37坪 | 63.42 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 凱越豐耘 | 桃園市 | 凱越建設 | — | 260戶 | 27-49坪 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 璟都柏悅 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 291戶 | 23-38坪 | 44.44 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 中悅美樹花園 | 桃園市 | 中悅建設 | — | 105戶 | 120-125坪 | 42.76 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 中悅耑悅 | 桃園市 | 中悅建設 | — | 93戶 | 116-122坪 | 43.7 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 百俊吾双 | 桃園市 | 百俊建設 | — | 257戶 | 24-68坪 | 51.34 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 嘉璟一品硯 | 桃園市 | 嘉璟建設 | — | 371戶 | 29-53坪 | 48.46 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 璟都米蘭 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 350戶 | 21-47坪 | 47.78 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 大觀雲滙 | 桃園市 | 大觀建設 | — | 130戶 | 41-56坪 | 44.06 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚天寬 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 92戶 | 72坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚天地 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 124戶 | 62-101坪 | 37.30 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚大臻 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 92戶 | 27-50坪 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 國泰GRAND PARK | 桃園市 | 國泰建設 | — | 112戶 | 62-67坪 | 62.26 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 遠傳SKY GARDEN | 桃園市 | 遠傳建設 | — | 92戶 | 72-156坪 | 73.66 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 國泰水秀 | 桃園市 | 國泰建設 | — | 85戶 | 38-53坪 | 54.64 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 京澄軒朗 | 桃園市 | 京澄建設 | — | 65戶 | 38-47坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 文中匯 | 桃園市 | — | — | 86戶 | 27-39坪 | 41.59 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚君麗 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 56戶 | 42-52坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚君喆 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 90戶 | 38-52坪 | 43.94 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 京澄雲朗 | 桃園市 | 京澄建設 | — | 42戶 | 39-50坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 尊勝白金花園 | 桃園市 | 尊勝建設 | — | 165戶 | 22-62坪 | 43.32 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚君邸 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 114戶 | 43-56坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 利晉學府 | 桃園市 | 利晉建設 | — | 72戶 | 43-50坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 益騏新画峰 | 桃園市 | 益騏建設 | — | 245戶 | 26-37坪 | 50.76 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 國際ONE | 桃園市 | — | — | 77戶 | 26-44坪 | 50.86 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 悅佳謙悅 | 桃園市 | 悅佳建設 | — | 91戶 | 26-36坪 | 50.45 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 宜誠川云 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | 80戶 | 27-45坪 | 52.17 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 宜雄森厚 | 桃園市 | 宜雄建設 | — | 103戶 | 28-48坪 | 54.93 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 京澄朗朗 | 桃園市 | 京澄建設 | — | 32戶 | 23-28坪 | 55.1 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 京澄卓閱 | 桃園市 | 京澄建設 | — | 68戶 | 39-46坪 | 56.04 | — | 預售 | L3 | — | — |
| MID PARK名嘉極 | 桃園市 | 名嘉建設 | — | 37戶 | 75坪 | 52.55 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 明築向陽 | 桃園市 | 明築建設 | — | 99戶 | 23-48坪 | 48.3 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 中悅學府公園 | 桃園市 | 中悅建設 | — | 143戶 | 79-98坪 | 43.52 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 君邑富疆 | 桃園市 | 君邑建設 | — | 153戶 | 29-80坪 | 45.02 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 和峻璞樂 | 桃園市 | 和峻建設 | — | 113戶 | 25-45坪 | 42.41 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 向陽明珠 | 桃園市 | — | — | 15戶 | 52坪 | 47.01 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 百川凱硯 | 桃園市 | 百川建設 | — | 139戶 | 38-58坪 | 45.43 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 璟都巴黎 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 231戶 | 24-41坪 | 44.04 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昕中城 | 桃園市 | 昕陽建設 | — | 146戶 | 25-40坪 | 44.81 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 京澄泰然 | 桃園市 | 京澄建設 | — | 65戶 | 55-60坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 昭揚大和 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | 78戶 | 43-52坪 | 45.11 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 京懋泰閤 | 桃園市 | 京懋建設 | — | 139戶 | 66-75坪 | 55.28 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 向陽綻 | 桃園市 | — | — | 97戶 | 33-44坪 | 39.99 | — | 已完工 | L3 | — | — |
中路為三大新興重劃區的「價格定錨」：2025 Q1 預售均 54.6 萬在中路、小檜溪、經國三大區最高；基礎建設與生活機能最成熟，區內已有 65 萬成交與 7 字頭開價的高端產品。大眾運輸現況偏弱，要待 2034/9 中路站通車。
喜歡純住宅、大片公園綠地，以在地自住、家庭換屋為主，可接受「現階段大眾運輸較弱、待 2034 年中路車站通車」的族群。
現階段無捷運直達，公車站位於重劃區外圍；價格已為三大區最高，未來中路站通車為題材，惟時程逾 8 年。
| 位置 | 桃園區（青溪里），春日路一帶，別稱青溪特區、桃園新東區 |
| 面積 | 總面積約 39.94 公頃；公共設施約 15.69 公頃（占比近 40%）（L3 HouseFeel） |
| 開發主體 | 全名「桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，民間自辦重劃 |
| 進度 | 街廓成形；東門溪、南崁溪流經，綠覆率約 15% 為桃園市重劃區最高 |
觸動之森、音樂之林、小檜之心、香氛之園、繽紛之丘等 5 座主題公園與河岸自行車道；鄰近舊市區新永和市場、全聯、寶家；學區青溪國小、青溪國中；醫療有敏盛綜合醫院、榮民總醫院。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 好風采II | 桃園市 | 麗源建設 | — | 98戶 | 二房24-26坪、三房40-41坪 | 開價58-65 | 2029 Q2交屋 | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 亞昕森丰 | 桃園市 | 亞昕建設 | — | 208戶 | 2-4房 | 開價65；近一年成交58.64 | — | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 三本大序 | 桃園市 | 三本建設 | — | — | — | 均51.37；近一年56.26 | — | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 定泰臻翫 | 桃園市 | 定泰建設 | — | 140戶 | 3-4房(42-57坪) | 均53.9 | — | 成屋 | L1+L3 | — | — |
| 百川水硯 | 桃園市 | 百川建設 | — | — | — | 均約50 | — | 成屋 | L1+L3 | — | — |
小檜溪呈現「兩種行情」：春日路、車站一帶中古屋約 30 萬/坪、總價 600～1,000 萬相對親民；重劃區內預售新案開價 58～65 萬/坪，部分個案接近或超越藝文特區邊緣，新舊價差明顯。
想要市中心新屋、水岸公園環境，預算中高的首購與小家庭；若想壓低總價，可往春日路、近車站的中古屋尋找。
同區新舊價差超過一倍（中古 30 vs 預售開價 58～65）；春日路尖峰易塞車、無捷運直達。
| 位置 | 桃園區北側、緊鄰國道一號，位藝文特區北側、南崁工業區南側 |
| 面積 | 總面積約 656 公頃，幅員廣大，分四期「分期分區」開發 （L3 HouseFeel） |
| 開發主體 | 都市計畫引導，為進出桃園的交通門戶 |
| 進度 | G12 站、經國轉運站；局部鄰長榮貨櫃集散地、加油站、中油煉油廠（預計搬遷） |
緊鄰藝文特區可共享百貨、書院與餐飲機能。環境疑慮：鄰近貨櫃集散、加油站與煉油廠，局部區段市容與空品較弱。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 尊勝白金濤苑 | 桃園市 | 尊勝建設 | — | 87戶 | 3-4房(39.9-51.22坪) | 開價52-56（成交約50-53） | — | 新成屋 | L1+L3 | — | — |
| 亞太嵿富 | 桃園市 | 嵿富建設 | — | 89戶 | 74-506坪(商辦為主) | 開價45-48 | — | 新成屋 | L1+L3 | — | — |
| 松德致上 | 桃園市 | 寶誠建設 | — | — | 24-44坪 | 開價36-41 | 2025/02開案 | 預售 | L3 | — | — |
經國「量大利多、品質參差」：幅員最廣（656 公頃）、有 G12 站與經國轉運站，整體均價 40～50 萬為四大區中相對低階，但局部區段鄰近貨櫃場、煉油廠與加油站，環境與空品為主要變數。
重視國道與轉運站交通門戶、預算相對彈性，且可接受局部環境嫌惡設施、期待後續煉油廠搬遷題材的自住或置產族群。
局部鄰近長榮貨櫃集散地、加油站、中油煉油廠，現階段仍有空污與安全疑慮；新案開價與成交價存在落差。
| 位置 | 龜山區北側，緊鄰新北市新莊副都心與林口，以機捷 A7 體育大學站週邊為核心（樂善段、善捷段） |
| 面積 | 站區週邊，由林口台地農地新開發之新市鎮 （L1 桃園市都發局） |
| 開發主體 | 桃園市政府「機場捷運 A7 站區開發案」公辦市地重劃 |
| 進度 | A7 站 2017/3 通車；牛角坡橋（變二）2025/6 通車；變一隧道 2029 上半年完工 |
華亞科技園區約 97 家廠商、約 25,000 個就業機會、總產值逾 4,000 億元；樂善科技園區約 22 公頃；中華郵政物流園區 17.14 公頃（2022 底啟用）；家樂福龜山 A7 文青店、星巴克、麥當勞；學區文青國小（雙語）、樂善國小、大崗國中；國立體育大學位於站區 （L1 都發局）。A8 長庚生活圈為成熟舊生活圈（長庚醫院為核心）。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐邑Green iN | 桃園市 | 豐邑建設 | — | — | 41-54坪(3/4房) | 開價50-55 | — | 已完工、在售 | L3 | — | — |
| 智匯學 | 桃園市 | — | — | 309筆成交 | 2房為主 | 近1年成交均42.1 | — | 預售轉成屋 | L1+L3 | — | — |
| 頤昌筑岳 | 桃園市 | — | — | 142戶 | 3房車為主 | 成交均45.8 | — | 成屋銷售中 | L1+L3 | — | — |
| 玄泰T1 | 桃園市 | 玄泰建設 | — | 597筆成交 | 2房平車為主 | 成交均約28 | 約112年 | 成屋 | L1+L3 | — | — |
產業動能強：華亞科技園區產值逾 4,000 億元、約 2.5 萬名就業人口，加上工五擴大（2026 完成徵收、2027 招商）與樂善科技園區；牛角坡橋已通車、變一隧道 2029 完工。生活圈由體育大學站、中心商業區、文青國小、郵政物流中心等多商圈逐漸成形，商業機能仍在成熟中。
華亞科技園區、工五／樂善科技園區就業的科技業雙薪家庭，以及依賴機場捷運往返台北車站、桃園機場的通勤族；偏好新穎整齊街廓、可接受生活機能持續成熟中的自住客。
商業機能仍在成熟中；新成屋成交已站穩 4 字頭，指標案開價挑戰 5 字頭，屋齡與產品價差明顯。
| 位置 | 蘆竹區南崁地區，以台茂購物中心、特力家居為核心；分上南崁（南山路一段、中山路）與下南崁（忠孝西路） |
| 面積 | 國道一號南崁交流道兩側；大竹地區位南崁西側大竹重劃區 |
| 開發主體 | 蘆竹發展最早、機能最成熟之住宅生活圈 |
| 進度 | 南崁路與南上路口規劃「蘆竹行政園區」（地上 13／9 層、地下 4 層），預計約 2032 落成、串聯捷運綠線 |
台茂購物中心（TaiMall）為指標大型購物中心；特力家居坐落南崁；南崁五福宮為在地信仰中心；鄰近長庚醫院體系；受華亞科技園區、龜山工業區就業人口支撐。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇普MOMA（大竹重劃區） | 桃園市 | 皇普建設 | — | — | 25-56.3坪(2/3/3+1/4房) | 開價40-45 | 2026下半年完工 | 預售 | L3 | — | — |
| 昭揚天漾 | 桃園市 | 昭揚建設 | — | — | 華廈 | 開價46-48 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 卓悅水美 | 桃園市 | — | — | — | 大樓店住 | 實登均43.1 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 宜誠一極 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | 190戶 | 3+1房車為主 | 近1年成交均46.5 | — | 成屋 | L1+L3 | — | — |
南崁為蘆竹發展最早、機能最成熟的生活圈，台茂、特力家居已提供完整商業採買，相對新興重劃區「即買即住」門檻低。上南崁中古（25～28 萬/坪）與下南崁精華個案（46 萬/坪以上）價差明顯；未來受蘆竹行政園區與捷運綠線議題帶動。
重視現成商業機能（台茂、特力家居）、希望即買即住的首購與換屋族；上南崁中古門檻低，下南崁精華水岸適合預算較高者；大竹重劃區適合追求新成屋、低單價的首購族。
預售案供給量大（約 23 筆），個別價差大（33.7～59.1 萬/坪）；上南崁中古與下南崁精華價差明顯。
| 位置 | 八德區，以八德區公所與建德路為主軸，涵蓋廣豐特區一帶 |
| 面積 | 街廓整齊、綠覆率高，圍繞行政功能發展 |
| 開發主體 | 八德擴大都市計畫區內指標重劃區 |
| 進度 | 捷運綠線 G01 起點站；國道三號大鶯豐德交流道預計 2030 通車 |
建德、豐德、建德親子（約 3,000 坪）、溪濱等公園，綠覆率為桃園重劃區中表現優異者；區公所、圖書館、北區青少年活動中心，公托、親子館步行可達；距八德公有零售市場約 500 公尺；鄰八德國小、八德國中。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 益騏豐盛御境 | 桃園市 | 益騏建設 | — | 335戶 | 23-45坪 | 成交均40.86（開價55-60） | — | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 群邑璟美 | 桃園市 | 群邑建設 | — | 48戶 | 24-36坪 | 45-47萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 玖登春樹醴 | 桃園市 | 玖登建設 | — | 69戶 | 21-33坪 | 48-53萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 合雄森居 | 桃園市 | 合雄建設 | — | 91戶 | 21-37坪 | 開價46-50 | 2027 Q4交屋 | 預售 | L3 | — | — |
| 福鄉匯福鄉一匯 | 桃園市 | 福鄉建設 | — | 69戶 | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 福鄉匯福鄉一邸 | 桃園市 | 福鄉建設 | — | 100戶 | 26-43坪 | 成交均41.33（近1年44.03） | — | 新成屋 | L1+L3 | — | — |
| 竹風森林 | 桃園市 | 竹風建設 | — | 148戶 | 28-45坪 | 50-57萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 豐田博雅 | 桃園市 | — | — | 10戶 | 25坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 佳昕昕綻 | 桃園市 | — | — | — | — | 成交均44.76（近1年44.23） | — | 預售 | L1+L3 | — | — |
| 美樹館 | 桃園市 | 寶佳建設(和成) | — | — | — | 最新成交約27.8（114/11） | — | 成屋銷售中 | L1+L3 | — | — |
軌道經濟：綠線北段 2026、全線 2030 通車，G01 為起點站，未來接三鶯線進雙北；國道三號大鶯豐德交流道 2030 通車，下交流道即鄰重劃區。相較青埔、小檜溪、藝文特區 55～70 萬/坪，八德擴大新案 45～50 萬具門檻優勢，屬「利多兌現前夕」的成長型重劃區。
可等待捷運綠線（2030）與大鶯豐德交流道時程、偏好整齊街廓與高綠覆率的首購族與雙北外溢通勤換屋族；相較三峽北大特區（預售約 60～65 萬/坪），價格門檻較低。
商業機能仍隨人口移入逐步發展；捷運與交流道皆為 2030 年題材，屬未來通勤而非現在通勤。
| 位置 | 橫跨大園、蘆竹兩區；客運園區（南港地區特定區）東以環區東路、西環區西路、南環區南路、北台 15 線為界 |
| 面積 | 航空城全區區段徵收約 3,148.17 公頃（約占特定區 75%）；客運園區約 197.37 公頃 （L1） |
| 開發主體 | 國家重大建設（內政部列全國四大區段徵收之一）；客運園區 1998 完成徵收、沉寂近 20 年後 2020 重啟 |
| 進度 | 菓林第 39 期 45.09 公頃 111/10 點交；航空城拆遷獎勵時程因缺工缺料延宕約 1 年 |
大眾運輸與生活機能仍待強化；航空城拆遷獎勵時程爭議尚未完全收尾。本區生活機能資料有限，以後續市府公告為準。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 橫埔社會住宅 | 桃園市 | 桃園市政府 | — | 約900戶 | — | — | — | 興建中 | L3 | — | — |
| 誠聖社會住宅 | 桃園市 | 桃園市政府 | — | 約900戶 | — | — | — | 興建中 | L3 | — | — |
| 璟都航空城 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 989戶 | 18-35坪 | 39.61萬/坪 | 2027 Q1完工 | 預售 | L3 | — | — |
| 合登領航城 | 桃園市 | 合登建設 | — | 246戶 | 24-33坪 | 31.70萬/坪 | 2027 Q1完工 | 預售 | L3 | — | — |
| 合展悦恬 | 桃園市 | 合展建設 | — | 273戶 | 24-37坪 | 30.22萬/坪 | 2027 Q1完工 | 預售 | L3 | — | — |
| 璟都未來城 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 427戶 | 19-40坪 | 36.15萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 協勝雙子城 | 桃園市 | 協勝建設 | — | 144戶 | 25-38坪 | 25.40萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 佳瑞知森 | 桃園市 | 佳瑞建設 | — | 161戶 | 26-37坪 | 32.05萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 協勝雙子城2 | 桃園市 | 協勝建設 | — | 165戶 | 23-38坪 | 30.42萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 協勝中央公園 | 桃園市 | 協勝建設 | — | 296戶 | 21-40坪 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 璟都新世界 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 361戶 | 19-38坪 | 37.48萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 逸偉A+ | 桃園市 | 逸偉建設 | — | 288戶 | 17-38坪 | 36.95萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 上順艾麗 | 桃園市 | 上順建設 | — | 185戶 | 23-35坪 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 高誠君閱 | 桃園市 | 高誠建設 | — | 84戶 | 31-47坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 璟都麗緻 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 173戶 | 22-44坪 | 29.52萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 璟都艾美 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 142戶 | 28-39坪 | 29.36萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 璟都凱悅 | 桃園市 | 璟都建設 | — | 108戶 | 21-40坪 | 30.03萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 龍築靜玥 | 桃園市 | 龍築建設 | — | 135戶 | 19-41坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 佳瑞向學 | 桃園市 | 佳瑞建設 | — | 88戶 | 27-37坪 | 31.19萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
大園區房市題材集中在「航空城安置街廓釋出＋客運園區低基期補漲」，但大眾運輸與生活機能仍待強化，且航空城拆遷獎勵時程爭議尚未完全收尾。菓林第 39 期已完成點交、最靠近航空城計畫。
可接受長期發展、追求低基期大坪數新屋者；對大眾運輸依賴度高者需謹慎評估。
菓林因缺工缺料、點交延宕約 1 年，原定 2026 年 6 月底完成搬遷以領 15% 加速開發獎勵金的時程已無法達成；安置街廓產品基期最低（約 20 萬/坪）。
| 位置 | 觀音區草漯地區，台 15 線旁，鄰觀音工業區、桃園科技園區 |
| 面積 | 觀音都市計畫重劃區約 387.92 公頃 （L1 桃園市地政局） |
| 開發主體 | 公辦市地重劃為主，部分單元由自辦重劃開發 |
| 進度 | 各單元陸續完成點交；聯外主要依賴台 15 線、台 66 東西向快速道路 |
草漯為新興重劃街廓，公共設施隨各單元點交逐步到位；生活機能相對樸實，主要服務觀音、大園在地就業人口。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新湛 | 桃園市 | 全新建設 | — | — | 2-3房 | 近一年均約28.73 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 和境寓見 | 桃園市 | 和境建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 兆策馥 | 桃園市 | 兆策建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 中租里苑 | 桃園市 | 中租建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
草漯為桃園西側低基期新屋供給帶，受觀音工業區與桃園科技園區就業人口支撐，近一年均價約 28.7 萬/坪、季跌 1.82%，屬首購導向、漲跌幅度相對溫和。
桃園科技園區、觀音工業區就業的首購族與低總價需求者；可接受機能樸實、聯外仰賴台 15／台 66。
無捷運、大眾運輸機能有限；房價已呈季跌，追高需留意供給消化。
| 位置 | 楊梅區埔心生活圈為主；仁美公辦重劃區位楊梅交流道周邊 |
| 面積 | 仁美公辦市地重劃區約 33.97 公頃 （L1 桃園市地政局） |
| 開發主體 | 埔心生活圈為成熟住宅帶；仁美由市府辦理公辦重劃，以產業專用區為主 |
| 進度 | 仁美 112/1 完成點交；埔心生活圈機能成熟、楊梅交流道聯外 |
埔心生活圈傳統市場、家樂福與餐飲機能成熟；仁美以產業專用區與新街廓為主，住宅機能仍在成型。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠阿麗拉 | 桃園市 | 宜誠建設 | — | — | 2-3房 | 近一年均約36.49 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 宜誠華府DC | 桃園市 | 宜誠建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 櫻花旭 | 桃園市 | 櫻花建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 楊梅新天地 | 桃園市 | — | — | — | — | 0-5年成屋約33.4 | — | 成屋 | L3 | — | — |
楊梅埔心生活圈機能成熟、新案預售約 36.5 萬/坪；仁美公辦重劃 112/1 點交完成，但以產業專用區為主，住宅題材相對有限。屬國道一號沿線低基期首購帶。
幼獅／龍科／楊梅交流道就業的首購族與低總價需求者；可接受無捷運、以國道通勤為主。
仁美以產業專用區為主、非純住宅重劃；無大眾捷運。
| 位置 | 龍潭區市區與龍潭交流道周邊；龍潭科學園區為主要就業引擎 |
| 面積 | 第 43 期龍星公辦市地重劃辦理中（面積依地政局公告）（L1） |
| 開發主體 | 龍潭市區為成熟生活圈；第 43 期龍星由市府辦理公辦重劃 |
| 進度 | 龍星重劃 2026/3 公告分配；龍科約 7,000 名就業人口、龍科三期擴建評估中 |
龍潭市區傳統市集、家樂福與龍潭大池、神社遺址等機能；以在地生活圈為主，大型購物需往中壢。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 來德雲鼎 | 桃園市 | 來德建設 | — | — | 2-3房 | 近一年均約35.95 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 大清水雲間 | 桃園市 | 大清水建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| Park101 | 桃園市 | — | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 豐邑首席匯 | 桃園市 | 豐邑建設 | — | — | — | 0-5年成屋約35.78 | — | 成屋 | L3 | — | — |
龍潭房市由龍潭科學園區約 7,000 名就業人口支撐，預售與新成屋均站穩 35～36 萬/坪；第 43 期龍星公辦重劃 2026/3 公告分配，龍科三期擴建評估中為長期題材。
龍科就業雙薪家庭、看好科學園區長線發展者；可接受國道三號通勤、無捷運。
無捷運；大型商業機能需至中壢。
| 位置 | 平鎮區東豐路一帶（山子頂／山仔頂地區） |
| 面積 | 住宅生活圈；期別未於地政局公開 PDF 對應 |
| 開發主體 | 平鎮工業區周邊住宅帶，家樂福、山仔頂市場為機能核心 |
| 進度 | 機能成熟；屬國道一號中壢交流道生活圈外溢 |
家樂福、山仔頂黃昏市場提供日常採買；學區與醫療依托中壢。屬中壢外溢的低總價住宅帶。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎藏璞悅 | 桃園市 | 鼎藏建設 | — | — | 2-3房 | 近一年均約30.28 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 環泥晴森 | 桃園市 | 環泥建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 瑞陞晴川 | 桃園市 | 瑞陞建設 | — | — | 2-3房 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 三秀吉景 | 桃園市 | 三吉建設 | — | — | 2-3房 | 0-5年成屋約31.22 | — | 成屋 | L3 | — | — |
平鎮山子頂為中壢外溢的低總價首購帶，預售約 30 萬/坪、新成屋約 31 萬/坪，價格平實；受平鎮工業區就業人口支撐。
平鎮工業區就業的首購族與低總價小坪數需求者；可接受無捷運、依托中壢生活機能。
無捷運；重劃期別未於地政局公開資料明確對應。
| 建案名稱 | 所屬區／類型 | 建商 | 坪數／產品 | 單價參考 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠德青璞匯 | 青埔 | 冠德建設 | 18-44坪 | 近一年均59.81 | 新成屋 | L3 |
| 璟都中路大苑 | 中路 | 璟都建設 | 33-68坪 | 近一年均57.1 | 預售 | L3 |
| 豐邑風禾 | 中路 | 豐邑建設 | 35-52坪 | 近一年均50.1 | 已完工 | L3 |
| 力璞水御耘山 | 青埔 | 力璞建設 | 20-52坪 | 近一年73.68 | 預售 | L3 |
| 皇普MOMA | 蘆竹大竹 | 皇普建設 | 25-56.3坪 | 開價40-45 | 預售 | L3 |
| 益騏豐盛御境 | 八德擴大 | 益騏建設 | 23-45坪 | 成交均40.86 | 預售 | L3 |
| 璟都航空城 | 大園客運園區 | 璟都建設 | 18-35坪 | 39.61 | 預售 | L3 |
| 來德雲鼎 | 龍潭 | 來德建設 | 2-3房 | 近一年約35.95 | 預售 | L3 |
| 全新湛 | 觀音草漯 | 全新建設 | 2-3房 | 近一年約28.73 | 預售 | L3 |
| 鼎藏璞悅 | 平鎮山子頂 | 鼎藏建設 | 2-3房 | 近一年約30.28 | 預售 | L3 |
| 傑丞春日路都更案 | 舊市區都更 | 傑丞建設 | 規劃中（都更） | — | 規劃中 | L3 |
| 新民立體停車場公辦都更 | 舊市區都更 | 桃園市政府 | 公辦都更（停車場立體） | — | 規劃中 | L3 |
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來源分級（L1／L3 紀律）：
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方法與取捨：① 區分級以「數據性質」判定，凡政府機關公告為 L1、市場平台或媒體為 L3，不因其表述力強弱而升級；② 房價區間取「已查證成交」與「業者開價／預售行情」分欄呈現，避免開價與成交混淆；③ 單一來源、樣本過少之數字（如 A20 端點站週邊 56.68）加註「樣本少」；④ 查無公開資料之項目（如平鎮重劃期別對應）如實標註「暫無公開資料」，不臆測。
資料截止：2026-10-17。本頁內容由知識研究既有結論彙編，未重新進行研究查證。