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臺北市 重劃區與建案 知識百科
市地重劃少而精、區段徵收與都市更新為主角 · 行情可溯至內政部實價登錄與市場數據
臺北市重劃區的特殊性：「重劃不多、都更當家」
臺北市是全台已高度開發的直轄市，可釋出的大面積農地稀少，因此真正的「市地重劃」規模遠不如外縣市；取而代之的是兩條主軸：區段徵收（如信義計畫區、南港、社子島）與都市更新／公辦都更（如南機場、士林海光、西門、萬華）。想看懂臺北房市，重點不在「哪區有新重劃」，而在「哪區有都更與重大建設挹注」。
信義計畫區＝全台最貴重劃社子島區段徵收審議中12行政區預售全面破百萬/坪公辦都更遍地開花
重點區域速覽比較
依開發類型、行情與發展特性並排比較（行情為近一年市場參考，實際以實價登錄為準）
| 區域 | 開發類型 | 位置／交通 | 生活機能 | 近一年行情參考 | 代表性建案／開發 | 發展潛力與適合對象 |
|---|
| 信義計畫區 | 市地重劃＋區段徵收 | 信義區核心，捷運淡水信義線／板南線、信義快速道路 | 101商圈、百貨群、世貿、高級餐飲 | 成屋約 170–210 萬/坪 | 華誼信義閱翠（預售約172.5萬/坪）、豪宅聚落 | 全台身價最高區；重劃完善、街廓整齊；適合高資產族與豪宅置產 |
| 南港 | 區段徵收＋公辦都更 | 高鐵南港站、捷運南港／板南線、三鐵共構 | 南港經貿園區、CityLink、軟體園區 | 新案約 104–125 萬/坪 | 中工雋詠、納美、台電CR-1都更案 | 「東區門戶」重組，交通與產業雙引擎；自住＋長期投資皆宜 |
| 內湖五期重劃 | 市地重劃 | 內科旁，環東大道、國道一號、堤頂大道 | IKEA、COSTCO、大賣場、綠地公園多 | 一年成交約 83.5 萬/坪 | 元大君品（約91萬/坪）、行善天下（約77萬/坪） | 科技就業帶動自住剛需，街廓完整、公園多；適合科技業自住 |
| 北投士林科技園區 | 市地重劃 | 北投、士林交界，捷運明德／士林站，文林北路 | 承德路商圈、陽明山系綠帶、北士科園區 | 新案約 106–141 萬/坪 | 遠雄明玥、潤泰之森、達麗河藴、士科大院 | 「台北最後重劃地」、輝達等AI總部話題；發展潛力高、價格已墊高 |
| 社子島 | 區段徵收（進行中） | 士林區社子，淡水河／基隆河交匯，延平北路 | 聚落型舊機能為主，尚待整體開發 | 未成熟市場（尚無商業建案） | 都市計畫展延3年、徵收案審議中 | 開發期程拉長至約2041年；屬長線題材、風險高，一般自住不宜追 |
四大類型分類
公辦／自辦市地重劃、區段徵收、都市更新（含公辦都更），依縣市地政局與市場資料整理
公辦市地重劃自辦市地重劃區段徵收都市更新／公辦都更
公辦市地重劃
PUBLIC URBAN LAND READJUSTMENT
地方政府主導，重新整理地界、共同負擔公設，地主按原價值配回土地。臺北市的公辦市地重劃多集中在早年已開發的都會邊緣地帶，規模不如外縣市。
內湖五期重劃區代表建案
| 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數 | 單價參考 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 元大君品 | 元大建設 | 41戶 | — | 約91萬/坪 | 已完工（10年屋） | L3 |
| 行善天下 | — | 47戶 | — | 約77萬/坪 | 已完工（18年屋） | L3 |
定位：內科周邊的住宅重劃區，街廓完整、綠地公園多、聯外交通發達；近一年成交約83.5萬/坪（樂居）。適合：內科／汐止就業自住、重視生活機能與公園綠地者。
南港（經貿園區周邊）代表建案
| 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數 | 單價參考 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 中工雋詠 | 中工機構 | — | — | 約116–125萬/坪 | 預售 | L3 |
| 納美 | 中國開發資產管理 | 370戶 | — | 近三年中位約104.6萬/坪 | 已完工 | L3 |
定位：南港以「東區門戶計畫」帶動，重劃＋都更雙軌並進，三鐵共構的交通樞紐地位是最大優勢。適合：看重交通與產業題材、可接受高單價的自住與長期投資者。
自辦市地重劃
PRIVATE LAND READJUSTMENT
地主自行組織重劃會申請，內政部核定監督。臺北市可釋出農地有限，自辦重劃多以零星小型案為主，市場上少見成規模住宅建案。
零星小型自辦案尚無可查證建案
此為佔位型案名，未對應單一重劃區，尚無可查證之住宅建案資料。
區段徵收
ZONE EXPROPRIATION
政府依法徵收全部土地，整理後發回抵價地或現金補償。臺北最具代表性的區段徵收即為信義計畫區（已成熟）與進行中的社子島。
信義計畫區（已成熟）行情代表
| 指標 | 內容 | 來源 |
|---|
| 區域特性 | 全台最著名重劃＋區段徵收成功案例，101商圈、百貨群、世貿，街廓整齊 | L3 |
| 成屋行情 | 10年內成屋約170–210萬/坪，均價約190萬/坪 | L3 |
| 預售指標案 | 華誼信義閱翠（平均成交約172.5萬/坪） | L3 |
定位：臺北身價天花板所在，重劃完善、機能頂級。適合：高資產置產、豪宅市場，非一般首購首選。
社子島（區段徵收進行中）尚無商業建案
進度（截至2026年10月）：臺北市政府已將徵收計畫報內政部審議，內政部專案小組已召開會議並要求市府具體回應民意；都市計畫再展延3年。依開發機構推估，全案完成時程拉長至約2041年。定位：長線題材，尚無可查證之商業住宅建案，屬高風險、需長期等待之區域。
都市更新／公辦都更
URBAN RENEWAL
更新舊市區老建物，公辦／自辦／強制三途徑。臺北的房市新血高度仰賴都更，公辦都更（南機場、士林海光、西門、萬華、南港）近年密集推進。
南機場整宅 公辦都更指標案
| 建案名稱 | 主導／建商 | 規模 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 南機場整宅單元四 | 臺北市政府＋都美建設 | 24層新住宅 | 2026/10已正式簽約 | L3 |
定位：北市旗艦公辦都更案之一，進度受矚目。適合：關注舊城更新與潛在供給釋出者。
士林海光 公辦都更指標案
| 建案名稱 | 建商 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 漢皇韶光 | 漢皇集團 | 已動工，開價挑戰區域新高 | L3 |
西門 公辦都更既有建案
| 建案名稱 | 建商 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 中華大樓都更案（西門電影街） | 國泰建經 | 規劃中 | L3 |
| 福星段二小段576地號（漢口街） | 興洋建設 | 已完銷／完工 | L3 |
南港 公辦都更既有建案
| 建案名稱 | 建商／主導 | 規模 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 南港調車場公辦都更（東街廓） | 南港國際一／二公司 | — | 興建中 | L3 |
| 南港機廠社會住宅 | 臺北市政府（大陸工程興建） | 1442戶 | 已完工（2024） | L1 |
| 玉成段一小段430地號 | 國泰建設／三重置業地產 | — | 招商成功／規劃中 | L3 |
| 台電CR-1都更案 | 台電 | 基地約3.06公頃（9,245坪） | 規劃中 | L3 |
台電CR-1：位於南港市民大道八段與向陽路口，號稱台電史上最大規模都更案，產權單純、基地龐大，曾為輝達總部候選地之一，指標性極高。
萬華 公辦都更既有建案
| 建案名稱 | 建商／主導 | 規模 | 狀態 | 來源 |
|---|
| 萬華安居社會住宅 | 國家住宅及都市更新中心 | 300戶 | 已完工（2025） | L1 |
| 萬象の丘（雙園生活圈） | — | 純2房規劃 | 預售 | L3 |
行情背景：永慶統計顯示臺北市12個行政區近一年預售平均單價已全面站上每坪百萬元；其中萬華近3年漲幅達28%，居全市前段。適合：想卡位舊城更新、單價相對親民的自住與投資者。
參考資料與來源分級
- L1 法定：內政部實價登錄、政府/縣市地政局與都更中心公告、官方新聞稿（如南港機廠社宅、萬華安居社宅）。
- L3 市場：樂居、591、信義房屋、永慶房仲網、5168實價登錄比價王、房感HouseFeel、中時新聞網等市場平台與媒體之行情／建案資訊，僅供參考，實際以實價登錄原始成交為準。
- 行情數字為近一年市場參考，隨時間變動；涉購屋決策請以當期實價登錄與個案銷售資訊為準。
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