| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 塭仔圳（新泰） | 公辦市地重劃 | 約397公頃 | 第一區已分配、第二區分配中，2027完工 | 約55～66（新成屋／預售） | 百達莊園、新潤A5 | 通勤台北／新莊、願等機能成熟之雙薪首購 | L1+L3 |
| 土城暫緩發展區 | 區段徵收（都計變更） | 約14.67公頃 | 2026-04都委會通過，待內政部核定，尚未開發 | 暫無公開（未開發） | 規劃約600戶社會住宅 | 偏好長期計畫型區位、可接受未成熟機能者 | L3引述L1 |
| 板橋浮洲 | 都市計畫／合宜住宅 | 約278.5公頃 | 合宜宅2014完工，後續預售案持續 | 約46.8（成屋）～58.4（預售） | 日勝幸福站、浮洲合宜宅 | 預算受限、可接受臺鐵通勤、板橋西側偏好者 | L3 |
| 三峽北大特區 | 區段徵收（臺北大學特定區） | 約185.53公頃 | 開發成熟，新建案持續推出 | 完工大社區約43.7～50.3；預售約60～69 | 遠雄耶魯、將捷朗學 | 學宅／雙語學區需求、大學城環境偏好者 | L3 |
| 林口新市鎮 | 新市鎮（區段徵收＋市地重劃） | 約754公頃 | 住宅區成熟；林口工一招商中 | 新成屋／預售約45～70；中古約35～50 | 福樺春天、原森TWIN TOWERS | 龜山／林口工一就業、重視長庚醫療與商圈者 | L1+L3 |
| 淡海新市鎮 | 新市鎮（區段徵收為主） | 約1,748公頃 | 一期成熟；二期都計公展中（淡海科學城） | 成屋約25～35；成熟區新案35～40 | 名軒海樂地、鴻灃COMO | 總價800～1,200萬、以時間換空間之小資首購 | L1+L3 |
| 二重疏洪道兩側 | 三重重陽＝公辦重劃；蘆洲北側＝區段徵收 | 重陽49.79公頃 | 重陽已完成（93年）；蘆洲北側列管推動中 | 重陽預售約63～78（實登均約70.6） | 甲山林市政帝景、市政官邸3號 | 水岸景觀、雙捷運通勤、新北科技園區就業者 | L1+L3 |
| 板橋舊市區 | 都市更新（公辦＋自辦） | 非重劃（更新單元） | 府中／江子翠2026密集核定、公展 | 府中約52.3（成屋）；套房個案上看72.8 | 府中雙城、皇翔介壽段、林園天廈 | 偏好市中心三鐵共構、成熟商圈與古蹟機能者 | L1+L3 |
| 八里台北港特定區 | 區段徵收 | 重劃區約135.7公頃 | 港埠營運中；產業專區持續招商 | 新案約35～45（成交約41～43） | 永雄海城、春城新港灣 | 台北港／華亞就業、車程通勤、臨海低基期偏好者 | L1+L3 |
| 五股洲子洋 | 公辦市地重劃（約2009完成） | 約62.63公頃 | 重劃完成逾15年，街廓整齊 | 成屋約43～52；預售約50～60 | 麗寶微風花園、立信珠洲醴 | 預算1,500～2,000萬、等五泰輕軌長期題材者 | L3 |
| 汐止（汐科／金龍生活圈） | 非法定重劃（產業園區＋捷運沿線） | 非重劃區 | 汐東線2025動工，生活圈持續發展 | 汐科80.6；金龍69.07（L1官方統計2025） | 汐科爵鼎、文心慕慕 | 汐科園區就業、捷運沿線題材、較東區低單價者 | L1+L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料（位置／面積／開發主體／進度）、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。
| 位置 | 新莊區與泰山區交界；東以特二號道路、西以泰山明志路東側、南以輔大及新莊中正路、北以貴子坑溪為界 |
| 面積 | 第一區約276.6公頃、第二區約120.71公頃，合計約397公頃 （L1 地政局） |
| 開發主體 | 新北市政府公辦市地重劃；原擬公自辦併行，後改公辦並以中正路為界分期分區辦理 |
| 進度 | 第一區109年經內政部核定、已完成土地分配；第二區2025年中禁轉、115年（2026）3月分配公告期滿；預計116年（2027）全區開發完成。可建築用地約163萬㎡，預估容納泰山約4.7萬人、新莊約2萬人 |
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 百達莊園 | 新北市 | 偉築建設（寶佳） | — | 328戶 | 27-47坪 | 開價63-66；成交約64.3萬/坪 | 2027 | 預售 | L3 | — | — |
| 新潤A5 | 新北市 | 新潤建設 | — | 289戶 | — | 成交均56.9萬/坪 | — | 新成屋 | L3 | — | — |
| 築滿滿 | 新北市 | 璞元建設(璞園)/堃達土地開發 | — | 392戶 | 26-42坪 | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 宏國宏道豐滙 | 新北市 | 宏國建設 | — | — | 48坪 | — | — | 交屋中 | L3 | — | — |
| 明日城御風 | 新北市 | — | — | — | — | 52萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
淡水河洪水平原一級管制區解除後之大規模「防災型都更」，約397公頃、預估容納約6.7萬人；機捷A5/A6既設站＋規劃A5a、五泰輕軌遠期路網；鄰新莊副都心、新北產業園區。
通勤台北／新莊／泰山、願意承受初期機能不成熟、以時間換取整齊街廓的雙薪家庭或首購族；預期長期公設與商業成熟之自住需求。
現階段生活機能極度不足；供給量大（約397公頃）後續推案競爭需觀察；第二區進度較第一區慢約數年，街廓成熟時程落差大。
| 位置 | 捷運土城站、國道三號金城交流道，及萬大－樹林線 LG10、LG11站周邊 |
| 面積 | 約14.67公頃（區段徵收開發規模）；預計取得約8.14公頃公設，含3.84公頃公園綠地、2公頃學校用地 |
| 開發主體 | 新北市政府城鄉局；2026-04-17新北市都委會通過，後續送內政部都委會審議，核定後才辦理區段徵收 |
| 進度 | 計畫階段，尚未開發；規劃約600戶社會住宅（結合托育、托老），金城路三段規劃商業區 |
現況東側為停車場、工廠及資源回收場為主，機能尚未成型；未來有3.84公頃公園、2公頃學校用地。
三鐵交會節點（板南線＋萬大樹林線＋國道三號）、司法園區、社宅與學校用地導入，為土城核心長期題材；惟時程仍待內政部核定。
偏好長期計畫型區位、可接受尚未成熟機能者；須自行追蹤內政部核定與區段徵收時程。
過去軍事禁建區、東側既有工廠與資源回收場，環境整理與拆遷安置為後續課題；都計變更尚未經內政部核定，時程不確定。
| 位置 | 板橋區西南側，臺鐵浮洲站周邊，涵蓋僑中二街、溪崑路一帶 |
| 面積 | 浮洲地區都市計畫區約278.5公頃（2011-10都委會通過，定位板橋次核心生活圈） |
| 開發主體 | 都市計畫由新北市城鄉局主導；合宜住宅由內政部營建署（今國土管理署）辦理，2011-09日勝生活科技得標，預計約4,480戶 |
| 進度 | 合宜住宅（日勝幸福站）2014年完工；2023-03第二階段釋出446出租戶辦理申租 |
浮洲、大觀學區一帶（鄰大觀國中約15m、大觀國小約120m）；以當地傳統商圈與河濱綠地為主，大型量販、醫學中心級機能相對依賴板橋後站。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日勝幸福站(浮洲合宜住宅) | 新北市 | 日勝生活科技 | — | 約4480戶(合宜宅總量) | — | — | 2014 | 已完工 | L3 | — | — |
| 浮洲合宜住宅(A2/A3/A6) | 新北市 | 日勝生活科技 | — | — | — | — | 2014 | 已完工 | L3 | — | — |
| 浮洲僑中二街預售案 | 新北市 | — | — | 約223戶 | — | 約58.4萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
臺鐵浮洲站通勤轉乘、大漢溪／淡水河河濱綠軸、鄰板橋後站與亞東醫院生活圈，為板橋西側相對低單價的次生活圈。
預算相對受限、可接受臺鐵通勤、偏好河濱或板橋西側機能者。
老舊市區變更而來，部分區域仍有工廠、資源回收場與舊建物；合宜住宅有租補與所有權相關限制，須以實際公告為準。
| 位置 | 三峽區台北大學周邊（部分跨樹林區），本次以三峽側為主體 |
| 面積 | 約185.53公頃（全特定區三峽＋樹林；1997年4月公告區段徵收） |
| 開發主體 | 政府區段徵收開發，引進台北大學（原中興法商）設校，搭配棋盤式街道與綠軸人行步道 |
| 進度 | 開發成熟之大學城生活圈；遠雄、麗寶、將捷等指標大社區已完工，後續小型預售案推進中 |
台北大學、北大高中、各國中小（學宅特色濃厚）；大學街商圈、三峽老街（近）；特區內綠軸與人行步道；區內中型賣場為主。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄耶魯 | 新北市 | 遠雄建設 | — | 1024戶 | — | 46.51萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 遠雄大學劍橋 | 新北市 | 遠雄建設 | — | 824戶 | — | 43.72萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 麗寶國際館 | 新北市 | 麗寶建設 | — | 431戶 | — | 50.29萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 將捷MIT | 新北市 | 將捷建設 | — | 155戶 | 26-52坪 | 58.93萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 北大極 | 新北市 | — | — | 89戶 | 18-30坪 | 68.57萬/坪 | — | 交屋中 | L3 | — | — |
| 女王萬歲2 | 新北市 | — | — | 41戶 | 25-35坪 | 65.63萬/坪 | — | 交屋中 | L3 | — | — |
| 北大悠揚 | 新北市 | — | — | 144戶 | 23-37坪 | 60.06萬/坪 | 2030 | 預售 | L3 | — | — |
| 將捷朗學 | 新北市 | 將捷建設 | — | 60戶 | 20-38坪 | 69.02萬/坪 | 2029 | 預售 | L3 | — | — |
大學城學宅需求、三鶯線通車題材、棋盤式低密度環境；相對新板特區單價明顯較低。
學宅／雙語學區需求、偏好大學城環境與低密度規劃者。
鄰近「麥子園地區都市計畫」曾規劃約82公頃農業區開發，引發逾十年農地正義抗爭，為本區擴張的長期爭議陰影（L3）。
| 位置 | 新北市林口區為主，部分跨桃園龜山區；文化一～三路、忠孝、仁愛路為主要街廓 |
| 面積 | 林口特定區總面積約754公頃（L3市場引用值，待L1都計書圖精確）；林口工一重劃約108公頃、產業專用區約67公頃 |
| 開發主體 | 內政部營建署（新市開發）＋新北市後續市地重劃；一期、三期三四區已完成，林口工一開發中 |
| 進度 | 住宅區開發成熟、街廓完整；林口工一持續招商，已引進ASML等半導體相關廠商（L3，2026-02） |
MITSUI OUTLET PARK林口、家樂福、FS百貨、昕境廣場；林口長庚紀念醫院（桃園龜山鄰A8）；南勢國小、麗林國小、崇林國中、林口高中；都會公園密集。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A8敦品/緯詮美學 | 新北市 | 緯詮建設 | — | 83戶 | — | 53.98萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 三禾雅堺 | 新北市 | — | — | 27戶 | — | 54.67萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 藝學苑 | 新北市 | — | — | 53戶 | — | 42.35萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 鴻越雲鼎 | 新北市 | 鴻越建設 | — | 41戶 | — | 53.16萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 合輝豐秀 | 新北市 | 合輝建設 | — | 75戶 | — | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 福樺春天 | 新北市 | 福樺建設 | — | 343戶 | — | 66.91萬/坪 | 2030 | 預售 | L3 | — | — |
| 寶品極智3 | 新北市 | 寶品建設 | — | 12戶 | — | 57.54萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 昇樺樂活 | 新北市 | 昇樺建設 | — | 58戶 | — | 48.21萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 長堤天昀 | 新北市 | 長堤建設 | — | 232戶 | — | 45.22萬/坪 | 2029 | 預售 | L3 | — | — |
| 亞昕晴空樹 | 新北市 | 亞昕建設 | — | 315戶 | — | 64.51萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 亞昕星空樹 | 新北市 | 亞昕建設 | — | 193戶 | — | 63.44萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 玄泰V PARK | 新北市 | 玄泰建設 | — | 57戶 | — | 62.21萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 森聯摩天41 | 新北市 | 森大開發(森聯機構) | — | 260戶 | — | 60.71萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 原森TWIN TOWERS | 新北市 | 原森建設 | — | 293戶 | — | 77.46萬/坪 | 2031 | 預售 | L3 | — | — |
| 立陽頤興 | 新北市 | 立陽建設 | — | 174戶 | — | 57.87萬/坪 | 2029 | 預售 | L3 | — | — |
| 宏樸曉霧 | 新北市 | 宏樸建設 | — | 22戶 | — | 73.63萬/坪 | 2028 | 預售 | L3 | — | — |
| 璽來登帝璽 | 新北市 | 璽來登建設 | — | 255戶 | — | 80.31萬/坪 | 2030 | 預售 | L3 | — | — |
| 富堡晶鑄 | 新北市 | 富堡建設 | — | 186戶 | — | 79.37萬/坪 | 2028 | 預售 | L3 | — | — |
| 山侘一生大樓區 | 新北市 | — | — | 66戶 | — | 68.54萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
林口工一67公頃產業專區持續招商、ASML進駐帶動就業；機捷A8/A9雙站＋國道一號；Outlet、長庚醫療、百貨商圈已成熟。
龜山、林口工一、新北產業園區就業的雙薪家庭；重視醫療（長庚）、百貨、學區，可接受高架平台風大、秋冬東北季候風強者。
林口台地地勢高、秋冬風勢強紫外線強；文化一～三路尖峰壅塞，機捷林口站往返台北車站約35～40分；後期推案坪數兩極，成交單價落差大。
| 位置 | 淡水區北側濱海，北以台2線、東臨台灣海峽，新市一～五路為主要街廓 |
| 面積 | 全區約1,748公頃；二期第一開發區約662.36公頃、第二開發區約505.26公頃（L3） |
| 開發主體 | 內政部營建署（新市鎮開發，區段徵收）；一期已完成，二期推動「淡海科學城」 |
| 進度 | 一期（行政中心、家樂福商圈、輕軌沿線）成熟；二期第一開發區都市計畫公開展覽中 |
家樂福淡海店、美麗新影城、淡水區行政中心、新市夜市；新市國小、新市國中、淡海國小，鄰國立台灣海洋大學；區內無大型醫院，需至淡水市區或台北。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合康植芯 | 新北市 | 合康建設 | — | 165戶 | 23-36坪 | 37.87萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 合謙耀時代 | 新北市 | 合謙建設 | — | 140戶 | 25-36坪 | 38.74萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 鴻灃COMO | 新北市 | 鴻灃建設 | — | 487戶 | 22-40坪 | 35.51萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 京美晴朗 | 新北市 | 京美建設 | — | 104戶 | 22-42坪 | 33.95萬/坪 | 2026 | 預售 | L3 | — | — |
| 鼎禾琢渼 | 新北市 | 鼎禾建設 | — | 65戶 | 23-75坪 | — | 2027 | 預售 | L3 | — | — |
| 富麗ONE | 新北市 | 富麗建設 | — | 138戶 | 26-47坪 | 35.83萬/坪 | 2027 | 預售 | L3 | — | — |
| 十得向陽 | 新北市 | 十得建設 | — | 41戶 | 28-36坪 | 41.81萬/坪 | 2028 | 預售 | L3 | — | — |
| 合謙劃時代 | 新北市 | 合謙建設 | — | 271戶 | 24-40坪 | 40.32萬/坪 | 2028 | 預售 | L3 | — | — |
| 新海城 | 新北市 | — | — | 2231戶 | 21-35坪 | 65.33萬/坪 | 2028 | 預售 | L3 | — | — |
| 致茂橋豐 | 新北市 | 致茂建設 | — | 113戶 | 24-36坪 | 37.27萬/坪 | 2029 | 預售 | L3 | — | — |
| 佳瑞向上 | 新北市 | 佳瑞建設 | — | 166戶 | 37坪 | 36.2萬/坪 | — | 交屋中 | L3 | — | — |
| 鉅陞ONE | 新北市 | 鉅陞建設 | — | 532戶 | 22-46坪 | 41.93萬/坪 | — | 交屋中 | L3 | — | — |
| 新潤心苑 | 新北市 | 新潤建設 | — | 98戶 | 22-36坪 | 32.17萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 名軒海樂地 | 新北市 | 名軒開發 | — | 1912戶 | 24-42坪 | 34.36萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 宏盛水悅 | 新北市 | 宏盛建設 | — | 991戶 | 18-46坪 | 31.23萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 宏盛海都 | 新北市 | 宏盛建設 | — | 1659戶 | 26-39坪 | 26.99萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 吉美雲品 | 新北市 | 吉美建設 | — | 159戶 | 37-44坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 宏普樂高 | 新北市 | 宏普建設 | — | 356戶 | 21-32坪 | 26.59萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 新潤峰采海灣區 | 新北市 | 新潤建設 | — | 68戶 | 22-48坪 | 27.65萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 捷運悅境 | 新北市 | — | — | 313戶 | — | 31.8萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
淡江大橋通車、淡北道路興建中、藍海線二期；二期「淡海科學城」整合科技產業聚落；輕軌通車＋家樂福進駐後逐步擺脫早期「鬼城」印象。
預算總價800～1,200萬、可接受通勤時間換空間的小資首購；退休族、偏好臨海景觀、可自行開車聯外者；北投、士林、內科通勤者。
2014年後房價曾由3字頭下殺至1字頭，市場仍有餘屋與投資客套牢；台2線竹圍至紅樹林尖峰長期塞車；二期開發涉土地徵收與濕地保護爭議；全區1,748公頃供給龐大。
| 位置 | 二重疏洪道兩側；三重側為重陽橋引道附近地區，蘆洲側為蘆洲北側農業區 |
| 面積 | 三重側重陽重劃區49.79公頃（L1）；蘆洲北側區段徵收確切面積暫無公開完整資料 |
| 開發主體 | 三重側新北市公辦市地重劃（安置二重疏洪道三重拆遷戶）；蘆洲側新北市地政局區段徵收（銀河灣計畫一環） |
| 進度 | 三重側89年12月起重劃、93年7月開發完成，安置拆遷戶518戶、無償取得公設15.57公頃（L1，115-07-23更新）；蘆洲側列管推動中。二重疏洪道本體為新北大都會公園約424公頃（河濱公園，非住宅） |
新北大都會公園（424公頃，全台最大河濱公園）；新北科技園區就業；市府第二行政中心預計2026年落成；重陽區內有國中約2.57公頃、國小約0.80公頃學校用地（L1）。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲山林市政帝景 | 新北市 | 甲山林建設 | — | — | 20-30坪 | 實登均70.6；開價58萬起(業者) | 2030 | 預售 | L3 | — | — |
| 市政官邸3號 | 新北市 | — | — | — | — | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
424公頃水岸公園、雙捷運（三重站）、新北科技園區就業、市府第二行政中心2026落成；河岸第一排景觀宅題材。
偏好水岸景觀、雙捷運通勤、新北科技園區就業機能者。
三重側為已完成之安置導向公辦重劃（非區段徵收），名義須分清；蘆洲北側區段徵收細節尚無公開完整資料；河岸住宅有防洪、噪音與景觀維護等個案差異。
| 位置 | 核心為府中商圈／板橋車站後站周邊；江子翠周邊2026為高密度核定／公展區（同屬板橋區更新推動範疇，惟不同生活圈） |
| 規模 | 介壽段146地號等6筆基地約386坪（距府中站約250m、板橋站約500m，L1，2026-10-15） |
| 開發主體 | 新北市都市更新處；公辦都更＋民間自辦／自主更新並行 |
| 進度 | 江子翠段多案2026密集核定／公展（第三崁小段2026-07生效、溪頭小段2026-09生效等）；林園天廈（林家花園旁12層海砂屋）2026-05-29核定即將拆除重建（皆L1） |
府中、重慶、江翠學區；府中商圈、板橋後站商圈、林家花園（國定古蹟）；板橋舊市區醫療就近；府中極光公園、江翠礫間水岸公園。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 府中雙城(冠德都更) | 新北市 | 冠德建設 | — | — | — | — | 2024 | 已完工 | L1 | — | — |
| 皇翔介壽段都更案 | 新北市 | 皇翔建設 | — | — | — | — | — | 興建中 | L1 | — | — |
| 板橋富豪社區自主都更案 | 新北市 | — | — | 68戶(原社區) | — | — | — | 興建中 | L1 | — | — |
| 林園天廈(海砂屋都更) | 新北市 | — | — | 12層既有住戶 | — | — | 2026核定 | 即將拆除重建 | L1 | — | — |
| 府中晶璽 | 新北市 | — | — | 88戶 | 約26坪起 | 約52.3萬/坪 | 約2023 | 成屋(3年) | L3 | — | — |
板橋為新北市政核心，三鐵共構＋府中商圈更新，舊市區有海砂屋、老舊公寓重建需求；江子翠段2026密集核定顯示都更量能集中。
偏好市中心、三鐵共構、成熟商圈與古蹟文化機能者；都更潛在議題（權變、合建）須以個案計畫書為準。
海砂屋／危樓重建、都更權利變換分配、老舊公寓產權整合難度；江子翠與府中為不同生活圈，單價與機能差異大。
| 位置 | 八里區台北港周邊／臨海地區，中山路、中華路、商港路為主 |
| 面積 | 業者資料「台北港特定區」約4,434公頃（含港埠，L3）；其中「台北港重劃區」約135.7公頃；港域3,102公頃（L1，2017） |
| 開發主體 | 台北港為交通部港務局主導；特定區由新北市政府辦理區段徵收、後續產業專區招商（L1經發局） |
| 進度 | 2011/8公告區段徵收（L1歷史）；港埠營運中；第二種產業專區持續招商（智慧製造、電商倉儲、冷鏈、離岸風電、企業總部） |
八里中山路舊城區為核心（傳統市場、老街、餐飲）；八里國小、八里國中、米倉國小；區內無大型醫院，鄰淡水馬偕、林口長庚（車程20～30分）；八里左岸、十三行博物館為觀光重點。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永雄‧海城 | 新北市 | 永雄建設 | — | 76戶(72住家+4店面) | 25-43坪 | 開價40-45；成交41.24萬/坪 | — | 新成屋(1年) | L3 | — | — |
| 春城新港灣 | 新北市 | — | — | — | — | 成交42.75萬/坪 | — | 新成屋(0年) | L3 | — | — |
| 百欣豐光 | 新北市 | — | — | — | — | 成交41.17萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 城市君臨 | 新北市 | 君鋐建設 | — | — | — | — | 2026Q2 | 已完工 | L3 | — | — |
台北港持續擴大離岸風電、智慧物流、電商倉儲、冷鏈產業專區招商（L1）；淡江大橋通車串連淡水、台61、台64；八里左岸、十三行觀光。
台北港、林口華亞、龜山工業區就業、可接受車程通勤者；預算1,000～1,500萬、偏好臨海低基期之首購或退休族；自行開車為主者。
至台北市區車程較長、大眾運輸不便；特定區以產業專區為主、住宅機能單薄；鄰港埠貨車往來部分街廓有噪音空氣疑慮（L3）；八里輕軌時程未定。
| 位置 | 五股區二重疏洪道西側沿線；北起觀音坑溪、市道103兩側，南至五股坑溪，西以成泰路及新五路西側工業區為界 |
| 面積 | 約62.63公頃（L3） |
| 開發主體 | 新北市政府公辦市地重劃；為因應二重疏洪道工程受影響居民集體遷移之安置型重劃，約2009年完成 |
| 進度 | 重劃完成逾15年，土地陸續建築使用；區內街廓整齊、多為住宅區 |
工商路商圈最完整（全聯、寶雅、屈臣氏、速食連鎖、五股公有市場）；西雲路商圈有家樂福超市、五股國民運動中心；成洲國小、五股國小、五股國中；洲子洋公園。區內商業區比例低，需仰賴周邊舊商圈。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗寶微風花園 | 新北市 | 麗寶建設 | — | 227戶 | 24-43坪 | 近一年42.94；歷史高50.88萬/坪 | — | 成屋(約3年) | L3 | — | — |
| 上河園 | 新北市 | — | — | 539戶 | 25-50坪 | 近一年43.16；歷史高49.85萬/坪 | — | 成屋(約9年) | L3 | — | — |
| 九揚薩爾茲堡 | 新北市 | 九揚建設 | — | 208戶 | 20-43坪 | 近一年45.46；歷史高52.23萬/坪 | — | 成屋(約6年) | L3 | — | — |
| 立信珠洲醴 | 新北市 | 立信建設 | — | 187戶 | 28-38坪 | 近一年56.87；歷史高58.81萬/坪 | 2027Q3 | 預售 | L3 | — | — |
| 九揚雙子星 | 新北市 | 九揚建設 | — | 124戶 | 25-33坪 | 近一年55.18；歷史高59.96萬/坪 | 2029Q3 | 預售 | L3 | — | — |
| 芳洲漾 | 新北市 | — | — | 274戶 | 15-29坪 | 近一年54.17；歷史高59.41萬/坪 | — | 新成屋(0年) | L3 | — | — |
| 星波畔 | 新北市 | — | — | 54戶 | 22-28坪 | 近一年57.20；歷史高58.96萬/坪 | 2026Q4 | 預售 | L3 | — | — |
五泰輕軌2032～2035通車題材；台64、台65快速道路環繞；相較周邊蘆洲、三重、新莊重劃區屬低總價；鄰新北產業園區、五股物流、台北港產業鏈。
通勤三重、新莊、台北西區，可接受開車／騎車轉接捷運之首購與小家庭；預算1,500～2,000萬、偏好整齊街廓全新大樓者。
早期為易淹水地區，雖已完成洲子洋、成洲抽水站，低窪地質仍為心理疑慮；區內商業機能不足；部分社區面西北望五股第二公墓；五泰輕軌2032～2035才通車。
| 範圍 | 汐科生活圈＝汐止科學園區周邊；金龍生活圈＝樟樹灣一帶（依汐止地政事務所114年預售屋統計選定） |
| 指標數據 | 汐科生活圈114年成交41件、均價80.60萬/坪（全汐止最高）；金龍77件、均69.07萬；保長坑對照組26件、均27.33萬（L1，統計2025，2026-04-16發布） |
| 開發主體 | 汐科為科學園區＋捷運沿線住宅開發；金龍／樟樹灣為汐東線沿線既有市區住宅更新。兩者皆非法定重劃區／區段徵收 |
| 進度 | 汐東線2025正式動工（設SB14、SB15等站，施工中）；汐止區114年指標生活圈預售成交156件，較113年97件成長60.82%（L1） |
汐止科學園區（資通訊、IC設計、數位內容聚落）；樟樹國中、金龍學區；員山子分洪道已解決長期淹水議題。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐科爵鼎 | 新北市 | — | — | 59戶 | 14-30坪 | 均60.7；開價60-64萬/坪 | 2027-07預計完工 | 預售 | L3 | — | — |
| 文心慕慕 | 新北市 | — | — | 279戶 | 18-39坪 | 均82.4萬/坪 | — | 預售(近SB15站) | L3 | — | — |
| 合展云禾月 | 新北市 | 合展 | — | — | — | 60萬起(實登約56)；總價1620萬起 | — | 銷售中(樟樹國中學區) | L3 | — | — |
汐東線2025動工、汐科園區就業、員山子分洪後淹水議題解除、鄰南港／基隆捷運延伸題材。
汐科園區就業、偏好捷運沿線題材與相對台北東區較低單價者；不同生活圈單價落差大（汐科80萬 vs 保長坑27萬），須分區評估。
汐止長期有淹水、塞車標籤（員山子分洪道已紓解）；汐東線沿線個案單價受題材帶動明顯，須區分「題材預期價」與「實登成交價」；本區非正統重劃區，生活機能為既有市區基礎。
| 所屬重劃區 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 塭仔圳 | 百達莊園 | 偉築建設 | 328戶 | 27-47坪 | 63-66(成交約64.3) | 2027 | 預售 | L3 |
| 塭仔圳 | 新潤A5 | 新潤建設 | 289戶 | — | 成交均56.9 | — | 新成屋 | L3 |
| 塭仔圳 | 築滿滿 | 璞元建設(璞園)/堃達 | 392戶 | 26-42坪 | — | — | 銷售中 | L3 |
| 塭仔圳 | 宏國宏道豐滙 | 宏國建設 | — | 48坪 | — | — | 交屋中 | L3 |
| 塭仔圳 | 明日城御風 | — | — | — | 52 | — | 已完工 | L3 |
| 板橋浮洲 | 日勝幸福站(浮洲合宜宅) | 日勝生活科技 | 約4480戶 | — | — | 2014 | 已完工 | L3 |
| 板橋浮洲 | 浮洲合宜住宅(A2/A3/A6) | 日勝生活科技 | — | — | — | 2014 | 已完工 | L3 |
| 板橋浮洲 | 浮洲僑中二街預售案 | — | 約223戶 | — | 約58.4 | — | 預售 | L3 |
| 三峽北大 | 遠雄耶魯 | 遠雄建設 | 1024戶 | — | 46.51 | — | 已完工 | L3 |
| 三峽北大 | 遠雄大學劍橋 | 遠雄建設 | 824戶 | — | 43.72 | — | 已完工 | L3 |
| 三峽北大 | 麗寶國際館 | 麗寶建設 | 431戶 | — | 50.29 | — | 已完工 | L3 |
| 三峽北大 | 將捷MIT | 將捷建設 | 155戶 | 26-52坪 | 58.93 | — | 已完工 | L3 |
| 三峽北大 | 北大極 | — | 89戶 | 18-30坪 | 68.57 | — | 交屋中 | L3 |
| 三峽北大 | 女王萬歲2 | — | 41戶 | 25-35坪 | 65.63 | — | 交屋中 | L3 |
| 三峽北大 | 北大悠揚 | — | 144戶 | 23-37坪 | 60.06 | 2030 | 預售 | L3 |
| 三峽北大 | 將捷朗學 | 將捷建設 | 60戶 | 20-38坪 | 69.02 | 2029 | 預售 | L3 |
| 林口 | A8敦品/緯詮美學 | 緯詮建設 | 83戶 | — | 53.98 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 三禾雅堺 | — | 27戶 | — | 54.67 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 藝學苑 | — | 53戶 | — | 42.35 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 鴻越雲鼎 | 鴻越建設 | 41戶 | — | 53.16 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 合輝豐秀 | 合輝建設 | 75戶 | — | — | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 福樺春天 | 福樺建設 | 343戶 | — | 66.91 | 2030 | 預售 | L3 |
| 林口 | 寶品極智3 | 寶品建設 | 12戶 | — | 57.54 | 2026 | 預售 | L3 |
| 林口 | 昇樺樂活 | 昇樺建設 | 58戶 | — | 48.21 | 2026 | 預售 | L3 |
| 林口 | 長堤天昀 | 長堤建設 | 232戶 | — | 45.22 | 2029 | 預售 | L3 |
| 林口 | 亞昕晴空樹 | 亞昕建設 | 315戶 | — | 64.51 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 亞昕星空樹 | 亞昕建設 | 193戶 | — | 63.44 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 玄泰V PARK | 玄泰建設 | 57戶 | — | 62.21 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 森聯摩天41 | 森大開發(森聯) | 260戶 | — | 60.71 | — | 已完工 | L3 |
| 林口 | 原森TWIN TOWERS | 原森建設 | 293戶 | — | 77.46 | 2031 | 預售 | L3 |
| 林口 | 立陽頤興 | 立陽建設 | 174戶 | — | 57.87 | 2029 | 預售 | L3 |
| 林口 | 宏樸曉霧 | 宏樸建設 | 22戶 | — | 73.63 | 2028 | 預售 | L3 |
| 林口 | 璽來登帝璽 | 璽來登建設 | 255戶 | — | 80.31 | 2030 | 預售 | L3 |
| 林口 | 富堡晶鑄 | 富堡建設 | 186戶 | — | 79.37 | 2028 | 預售 | L3 |
| 林口 | 山侘一生大樓區 | — | 66戶 | — | 68.54 | 2026 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 合康植芯 | 合康建設 | 165戶 | 23-36坪 | 37.87 | 2026 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 合謙耀時代 | 合謙建設 | 140戶 | 25-36坪 | 38.74 | 2026 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 鴻灃COMO | 鴻灃建設 | 487戶 | 22-40坪 | 35.51 | 2026 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 京美晴朗 | 京美建設 | 104戶 | 22-42坪 | 33.95 | 2026 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 鼎禾琢渼 | 鼎禾建設 | 65戶 | 23-75坪 | — | 2027 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 富麗ONE | 富麗建設 | 138戶 | 26-47坪 | 35.83 | 2027 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 十得向陽 | 十得建設 | 41戶 | 28-36坪 | 41.81 | 2028 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 合謙劃時代 | 合謙建設 | 271戶 | 24-40坪 | 40.32 | 2028 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 新海城 | — | 2231戶 | 21-35坪 | 65.33 | 2028 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 致茂橋豐 | 致茂建設 | 113戶 | 24-36坪 | 37.27 | 2029 | 預售 | L3 |
| 淡海 | 佳瑞向上 | 佳瑞建設 | 166戶 | 37坪 | 36.2 | — | 交屋中 | L3 |
| 淡海 | 鉅陞ONE | 鉅陞建設 | 532戶 | 22-46坪 | 41.93 | — | 交屋中 | L3 |
| 淡海 | 新潤心苑 | 新潤建設 | 98戶 | 22-36坪 | 32.17 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 名軒海樂地 | 名軒開發 | 1912戶 | 24-42坪 | 34.36 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 宏盛水悅 | 宏盛建設 | 991戶 | 18-46坪 | 31.23 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 宏盛海都 | 宏盛建設 | 1659戶 | 26-39坪 | 26.99 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 吉美雲品 | 吉美建設 | 159戶 | 37-44坪 | — | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 宏普樂高 | 宏普建設 | 356戶 | 21-32坪 | 26.59 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 新潤峰采海灣區 | 新潤建設 | 68戶 | 22-48坪 | 27.65 | — | 已完工 | L3 |
| 淡海 | 捷運悅境 | — | 313戶 | — | 31.8 | — | 已完工 | L3 |
| 二重疏洪道 | 甲山林市政帝景 | 甲山林建設 | — | 20-30坪 | 實登70.6；開價58萬起 | 2030 | 預售 | L3 |
| 二重疏洪道 | 市政官邸3號 | — | — | — | — | — | 已完工 | L3 |
| 板橋都更 | 府中雙城(冠德都更) | 冠德建設 | — | — | — | 2024 | 已完工 | L1 |
| 板橋都更 | 皇翔介壽段都更案 | 皇翔建設 | — | — | — | — | 興建中 | L1 |
| 板橋都更 | 板橋富豪社區自主都更案 | — | 68戶(原社區) | — | — | — | 興建中 | L1 |
| 板橋都更 | 林園天廈(海砂屋都更) | — | 12層既有住戶 | — | — | 2026核定 | 即將拆除重建 | L1 |
| 板橋都更 | 府中晶璽 | — | 88戶 | 約26坪起 | 約52.3 | 約2023 | 成屋(3年) | L3 |
| 八里台北港 | 永雄‧海城 | 永雄建設 | 76戶 | 25-43坪 | 成交41.24 | — | 新成屋 | L3 |
| 八里台北港 | 春城新港灣 | — | — | — | 成交42.75 | — | 新成屋 | L3 |
| 八里台北港 | 百欣豐光 | — | — | — | 成交41.17 | — | 預售 | L3 |
| 八里台北港 | 城市君臨 | 君鋐建設 | — | — | — | 2026Q2 | 已完工 | L3 |
| 五股洲子洋 | 麗寶微風花園 | 麗寶建設 | 227戶 | 24-43坪 | 近一年42.94 | — | 成屋 | L3 |
| 五股洲子洋 | 上河園 | — | 539戶 | 25-50坪 | 近一年43.16 | — | 成屋 | L3 |
| 五股洲子洋 | 九揚薩爾茲堡 | 九揚建設 | 208戶 | 20-43坪 | 近一年45.46 | — | 成屋 | L3 |
| 五股洲子洋 | 立信珠洲醴 | 立信建設 | 187戶 | 28-38坪 | 近一年56.87 | 2027Q3 | 預售 | L3 |
| 五股洲子洋 | 九揚雙子星 | 九揚建設 | 124戶 | 25-33坪 | 近一年55.18 | 2029Q3 | 預售 | L3 |
| 五股洲子洋 | 芳洲漾 | — | 274戶 | 15-29坪 | 近一年54.17 | — | 新成屋 | L3 |
| 五股洲子洋 | 星波畔 | — | 54戶 | 22-28坪 | 近一年57.20 | 2026Q4 | 預售 | L3 |
| 汐止 | 汐科爵鼎 | — | 59戶 | 14-30坪 | 均60.7；開價60-64 | 2027-07 | 預售 | L3 |
| 汐止 | 文心慕慕 | — | 279戶 | 18-39坪 | 均82.4 | — | 預售 | L3 |
| 汐止 | 合展云禾月 | 合展 | — | — | 60萬起(實登約56) | — | 銷售中 | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：區分「已查證（L1／L3 平台彙整實價登錄）」與「業者說法／開價（L3，未經實價登錄完全驗證）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
⚠ 本頁為知識百科式彙編，非購屋建議、非投資建議。業者開價與實登成交價已分欄標示，請勿混同。