| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆港周邊都更 | 都市更新 | 非重劃 | 再造推動中 | 約24.3起(仁愛) | 東岸碼頭周邊案 | 基隆核心、台北通勤 | L3 |
| 祥豐街生活圈（中正區） | 非法定生活圈 | 非重劃 | 成熟 | 約45.6(指標大樓) | 信義君悅等 | 行政中心、觀光廊帶 | L3 |
| 代天府自辦重劃 | 自辦重劃 | —(L1待查) | 工程推進 | 暫無公開 | 尚無建案 | 舊市區畸零地整理 | L3 |
| 安樂區小型重劃群 | 自辦重劃 | —(L1待查) | 零星推動 | 暫無公開 | 尚無建案 | 西側衛星、低基期 | L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料（位置／面積／開發主體／進度）、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。建案列沿用本站 index.html 既有資料，欄位值照抄（含「—」與 L3 徽章）。
| 位置 | 仁愛區基隆車站、東岸碼頭、港西街周邊 |
| 規模 | 基隆港周邊都市更新單元與港埠再造（非重劃區） |
| 開發主體 | 基隆市政府都市更新輔導＋台灣港務公司港埠營運 |
| 進度 | 東岸碼頭景觀與旅運設施再造推動中，零星都更案進場 |
基隆廟口商圈、仁愛市場、東岸海港環線；基隆廟口夜市、海景廣場。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆火車站都市更新計畫 | 基隆市 | — | — | — | — | — | — | 興建中 | L1 | — | — |
| 白天鵝安幔 | 基隆市 | 百富地產開發 | — | — | — | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 甲山林城上城2美麗上城 | 基隆市 | 甲山林建設 | — | — | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 微笑台北 | 基隆市 | 麗寶建設 | — | 1199戶 | 31-64坪 | 31.3萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
基隆車站三鐵轉運（台鐵／捷運／港務）、東岸港埠再造，為基隆市政核心長期題材。
基隆在地、台北通勤（台鐵／未來捷運）、偏好低基期都更重建產品者。
基隆為低基期城市，都更進度受權變、產權整合影響；港埠再造時程為長期觀察點。
| 位置 | 基隆市代天府周邊自辦市地重劃區 |
| 面積 | 代天府第二期自辦市地重劃（確切公頃數以基隆市地政處公告為準） |
| 開發主體 | 地主自行組織重劃會，基隆市地政處核定監督（L1環保局工程資料列管） |
| 進度 | 第二期重劃工程推進中 |
代天府周邊傳統里社區；基隆市區既有商圈機能。
基隆舊市區畸零地整理、自辦重劃釋出整齊街廓。
基隆在地、偏好自辦重劃新釋出基地者（需逐案查詢）。
自辦重劃進度與建案進駐時程不確定；尚無公開成交行情。
| 位置 | 中正區祥豐街一帶，近基隆市政府、正濱漁港 |
| 面積 | 非法定重劃區（既有生活圈） |
| 開發主體 | 既有市區生活圈，非政府重劃案 |
| 進度 | 成熟生活圈，零星新建案進場 |
基隆市政府、中正國小；正濱漁港、彩色屋、和平島觀光；祥豐街美食。
基隆行政中心與觀光（正濱、和平島）廊帶，環境整潔。
基隆就業、偏好相對整齊住宅與觀光環境者。
基隆整體單價仍低，指標大樓個案樣本少、波動大；本區非法定重劃，機能為既有市區基礎。
| 位置 | 安樂區，基隆西側衛星，近情人湖、麥金路 |
| 面積 | 安樂區小型自辦／公辦重劃（確切公頃數未查得L1精確值） |
| 開發主體 | 地主自辦為主，基隆市地政處核定 |
| 進度 | 零星推動中 |
安樂市場、情人湖景觀；基隆長庚紀念醫院（基金一路）周邊。
基隆西側衛星、情人湖景觀、醫療機能（长庚）。
中低總價預算、基隆西側就業者。
基隆重劃案以零星小型為主，尚無公開行情。
| 所屬重劃區 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆港周邊都更 | 基隆火車站都市更新計畫 | — | — | — | — | — | 興建中 | L1 |
| 基隆港周邊都更 | 白天鵝安幔 | 百富地產開發 | — | — | — | — | 預售 | L3 |
| 基隆港周邊都更 | 甲山林城上城2美麗上城 | 甲山林建設 | — | — | — | — | 銷售中 | L3 |
| 基隆港周邊都更 | 微笑台北 | 麗寶建設 | 1199戶 | 31-64坪 | 31.3萬/坪 | — | 已完工 | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：區分「已查證（L3 平台彙整實價登錄）」與「業者說法／開價（L3，未經實價登錄完全驗證）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
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