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新竹縣 重劃區與建案

知識百科式全區綜覽 · 6 處重劃區／開發區 · 區段徵收為主、公辦市地重劃為輔 · 資料截止 2026-10-17
本頁為知識整理與資料庫彙編，非購屋建議、非投資建議。所有房價數字均標註來源分級：L1 法定（地政處／都計公告／實價登錄統計）、L3 市場（591／樂居／5168／HouseFeel／報導／建商官網）。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
公辦市地重劃 自辦市地重劃 區段徵收／新市鎮 都市更新 其他（都市計畫／生活圈）

全區總覽比較表

ZONES AT A GLANCE · 資料截止 2026-10-17
重劃區／開發區類型面積開發狀態每坪單價區間（萬）代表建案適合對象（客觀條件）來源
竹北縣治一期區段徵收（縣政府遷建）約118.69公頃民國79年完成，行政機關集中，住宅開發趨飽和5年內約61.7；21年以上約36站前之星、利豐御邸偏好縣政府機關圈、成熟機能之自住客L3引述L1
竹北縣治二期區段徵收（面積最大）約240.60公頃民國91年完成，台大竹北分部＋體育場進駐，新案持續5年內約63.8；預售上看88～92豐采520、昌益御邸-光明之心竹科就業、重視學區與文大用地環境者L3引述L1
竹北縣治三期區段徵收（含產業專區）約73.4公頃民國98年完成，AI產業專區＋住宅區並存5年內約62.9；成屋約50～76富宇森之樹、國賓大悅竹科雙薪、偏好新穎大社區與較低總價者L3引述L1
竹北高鐵特定區區段徵收（高車站特定區）約309.22公頃住宅區成熟；未來之心Gateway Plaza 2027完工；生醫園區進駐新成屋／預售約70～99；中古約60～70鴻築竹科滙、浩瀚寬郁高鐵通勤、竹科就業、偏好棋盤式新城環境者L1+L3
湖口王爺壟重劃區公辦市地重劃（湖口首座）約71.95公頃重劃完成，透天與大樓並存，新案持續推出近一年成交約37.7新傳遠景、富旺耀時代VILLA湖口／新竹工業區就業、總價敏感之透天自住客L3
竹北縣治周邊其他公辦重劃／舊市區零星開發—多為已完成社區，新案零星約49～76（個案差異大）中悅帝苑、惠宇大境、遠雄文華匯預算彈性大、接受個案條件差異之自住客L3

各區近一年每坪均價比較

單位：萬／坪　｜　資料時間：2025～2026（近一年）　｜　個案均價為L3平台彙整（非行政區全口徑平均）
竹北高鐵特區
約80(預售)
縣治二期
約63.8(5年內)
縣治三期
約62.9(5年內)
縣治一期
約61.7(5年內)
湖口王爺壟
37.7

各區開發面積比較

單位：公頃　｜　資料來源：L3 HouseFeel 引述都計書圖（縣治三期／二期／一期）、L3 湖口都計通檢（王爺壟）、L1 高鐵特定區開發計畫
竹北高鐵特區
309.2(L1)
縣治二期
240.6(L3)
縣治一期
118.7(L3)
縣治三期
73.4(L3)
湖口王爺壟
71.95(L3)

6 處重劃區／開發區 逐區導覽

ZONE-BY-ZONE DEEP DIVE　｜　點開每區查看基本資料、交通、機能、房價、建案與爭議

新竹縣重劃開發高度集中於竹北市（竹科外溢住宅需求），湖口為次核心。每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料、交通、生活機能、房價行情、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。

① 竹北縣治一期重劃區— 既有建案併入⑥
區段徵收（縣政府遷建導向）
位置竹北市國道一號西側、豆子埔溪以南；南側隔福興路與台科大重劃區相鄰，西以光明十一路為界
面積約118.69公頃（L3 HouseFeel 引述都計書圖）
開發主體新竹縣政府為配合民國70年代新竹縣市分治、縣政府遷建竹北，辦理區段徵收取得機關用地與公設用地
進度約民國79年（1990）區段徵收完成；新竹縣政府、縣議會及重要機關所在地；可建築用地以縣政府對面商業區＋周邊住宅區為主

交通

  • 國道一號竹北交流道鄰西側；台鐵竹北站約10分鐘車程
  • 縣政九路、光明十一路為主要聯絡道；市區公車路網綿密

生活機能

新竹縣政府、縣議會、竹北國民運動中心等行政機能集中；縣政商圈、特力屋、家樂福竹北店；區內公園綠地零星分布。開發早、街廓成熟但大型百貨需至縣治二期（竹北遠百）。

房價行情（實價登錄參考）

已查證（L3 HouseFeel 彙整內政部實價登錄，統計2024/11）：縣治一期0～5年成屋均約61.7萬/坪、6～10年約55.3萬、11～20年約51.4萬、21～30年約36萬/坪。
業者說法／開價（L3）：近期個案如站前之星（145戶）近一年均52.57萬、利豐御邸（113戶）68.93萬、喬立TIMELESS（60戶）68.82萬（2026-04）。

代表性建案

站內既有指標性建案（站前之星、利豐御邸等）未在既有 index.html 之「竹北多期公辦重劃」列中逐筆對應歸區，為避免錯配，本區 ztab 不重複列出；縣治一、二、三期與周邊既有建案統一併入⑥「竹北縣治周邊其他」逐筆保留。

發展潛力（中性）

行政中心機能已成熟，素地稀缺，後續新案以都更／小基地開發為主；竹科就業人口外溢為長期支撐。

適合對象（客觀條件）

偏好縣政府機關圈、成熟生活機能、可接受屋齡較高或小基地新建案之自住客。

特殊注意／爭議（中性）

區內行政機關用地比例高、住宅區分布零星；21年以上老屋成交均價僅約36萬，新屋與老屋價差大，須區分產品。

② 竹北縣治二期重劃區8 建案
區段徵收（面積最大，文大用地＋體育場）
位置國道一號東側；北以豆子埔溪與縣治三期相望，南以成功八路與台科大重劃區對望，東以嘉豐一街與高鐵特區相接
面積約240.60公頃（L3 HouseFeel 引述都計書圖），為縣治重劃區面積最大者
開發主體新竹縣政府區段徵收；緊鄰國一東側有6.68萬坪文大用地（現台大竹北分部）與體育場用地（新竹縣體育館、第二運動場、竹北國民運動中心）
進度約民國91年（2002）區段徵收完成；竹北遠百2022開幕、享平方商場進駐；指標預售豐采520、昌益御邸-光明之心推進中

交通

  • 國道一號竹北交流道西側；光明六路東接高鐵特區、西接竹北舊市區
  • 高鐵橋下聯絡道2024/1/3全線通車，直達竹科園區，非尖峰約15分鐘（L1）

生活機能

竹北遠百（2022開幕）、Mia C'bon、藏壽司、全聯等沿文興路進駐；台大竹北分部、新竹縣體育館、竹北國民運動中心；為縣治重劃區中商業機能最完整者。

房價行情（實價登錄參考）

已查證（L3 HouseFeel 彙整實價登錄，統計2024/11）：縣治二期0～5年成屋均約63.8萬/坪、6～10年約67.8萬、11～20年約55.3萬。
業者說法／開價（L3）：豐采520（890戶）近一年成交均88.14萬、歷史高88.58；昌益御邸-光明之心（193戶）均91.93、歷史高98.59；URBAN CAMPING（27戶）83.40萬（2026-04）。

代表性建案

建案名稱縣市區域建商物件型態 / 類別戶數坪數區間單價區間推出年狀態來源特色看內容
久煜展閱新竹縣——19戶43坪—2026預售L3——
豐采520新竹縣——890戶34-52坪88.14萬/坪2028預售L3——
昌益御邸-光明之心新竹縣昌益建設—193戶37-49坪91.93萬/坪2028預售L3——
URBAN CAMPING新竹縣——27戶50-60坪83.40萬/坪—預售L3——
富宇富玉新竹縣富宇建設—58戶59-79坪52.54萬/坪—已完工L3——
德鑫當代MOMA新竹縣——149戶68-145坪62.97萬/坪—已完工L3——
世紀行館新竹縣——92戶28-37坪68.89萬/坪—已完工L3——
城心苑2新竹縣——14戶28-39坪75萬/坪—已完工L3——

發展潛力（中性）

台大竹北分部學術機能、竹北遠百商圈、高鐵聯絡道直達竹科；為縣治重劃區中商業與學術機能最完整者。

適合對象（客觀條件）

竹科就業雙薪家庭、重視百貨商圈與學區（台大竹北分部周邊）、預算可達3,000萬以上者。

特殊注意／爭議（中性）

指標預售案成交已上看88～98萬/坪，為新竹縣單價最高一級；6～10年成屋均價（67.8萬）甚至高於0～5年（63.8萬），反映早期推案成本與產品定位差異，須逐案比對。

③ 竹北縣治三期重劃區10 建案
區段徵收（含AI產業專區）
位置國道一號東側、縣治二期北側；東以嘉興五街為界
面積約73.4公頃（L3 HouseFeel 引述都計書圖）
開發主體新竹縣政府區段徵收；區內有產業專用區（AI創新產業、AI產業願景館、服務中心，不得做住宅使用）
進度約民國98年（2009）區段徵收完成；近期大基地預售案（富宇森之樹、竹風真好QMAX）集中進場

交通

  • 國道一號竹北交流道北側；光明六路北側連絡道
  • 新竹縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究2025年底獲交通部核定補助、2026/3決標啟動評估（L3 中時房產2026-09）

生活機能

相對二期待發展，主要商業機能需仰賴縣治二期（竹北遠百）與高鐵特區（6+PLAZA）；區內有學校用地與公園綠地，AI產業專區進駐帶動就業人口。

房價行情（實價登錄參考）

已查證（L3 HouseFeel 彙整實價登錄，統計2024/11）：縣治三期0～5年成屋均約62.9萬/坪、6～10年約59.6萬、11～20年約57萬。
業者說法／開價（L3）：富宇森之樹（252戶）近一年均86.20、歷史高89.88；國賓大悅（794戶）均57.46；竹風樹海（116戶）76.53萬（2026-04）。

代表性建案

建案名稱縣市區域建商物件型態 / 類別戶數坪數區間單價區間推出年狀態來源特色看內容
富宇森之樹新竹縣富宇建設—252戶34-40坪86.20萬/坪2026預售L3——
竹風真好QMAX新竹縣——320戶30-40坪54萬/坪2026預售L3——
國賓大悅新竹縣——794戶25-82坪57.46萬/坪—已完工L3——
佳泰世紀城新竹縣——319戶27-40坪52.74萬/坪—已完工L3——
富宇天空樹新竹縣富宇建設—108戶40-50坪66.48萬/坪—已完工L3——
靚公園新竹縣——123戶27-53坪49.43萬/坪—已完工L3——
興希望新竹縣——280戶25-43坪50.73萬/坪—已完工L3——
興築興時新竹縣——513戶28-42坪56.08萬/坪—已完工L3——
竹風樹海新竹縣——116戶33-50坪76.53萬/坪—已完工L3——
富宇御琚新竹縣富宇建設—105戶27-40坪70.47萬/坪—已完工L3——

發展潛力（中性）

AI產業專區進駐、新竹縣市輕軌紅藍線評估中、縣治二期商圈外溢；為竹北相對年輕、大基地新案供給最集中的區。

適合對象（客觀條件）

竹科雙薪、偏好新穎大社區（300～800戶等級）、可接受商業機能尚需仰賴二期待成熟者。

特殊注意／爭議（中性）

區內商業機能尚未自足；輕軌紅藍線仍在可行性評估階段，時程不確定；產業專區不得做住宅，後續鄰避設施須關注。

④ 竹北高鐵特定區（六家重劃）24 建案
區段徵收（高鐵新竹車站特定區）
位置竹北市東側、國道一號以東；東以興隆路五段、北以東興路一段、南以興隆路三段為界
面積約309.22公頃；住宅區約103.49公頃（33.47%）、產業專用區（生醫園區）約38.3公頃（12.39%）、車站專用區14.76公頃、商業區19.35公頃（L3 HouseFeel 引述都計）
開發主體高速鐵路車站特定區由交通部鐵道局主導區段徵收；宏匯集團＋冠德環球購物中心2022/10取得「未來之心 Gateway Plaza」地上權開發案
進度住宅區開發成熟；生醫園區（台大生醫分院等）進駐；未來之心2025/7動工、預計2027年底完工（26層商辦＋百貨雙塔，L3）

交通

  • 高鐵新竹站、台鐵六家支線六家站（區間車往新竹，一日約35班）
  • 光明六路接國道一號竹北交流道（約10分鐘）；高鐵橋下聯絡道2024/1全線通車直達竹科（約15分鐘）
  • 興隆路、文興路為主要街廓，棋盤式規劃

生活機能

6+PLAZA廣場（暐順經貿大樓）、竹北遠百（縣治二期側）、享平方影城商場；新竹生物醫學園區（約38.1公頃，台大生醫分院）；區內大型百貨仍在建設中（未來之心2027）。

房價行情（實價登錄參考）

已查證（L3彙整實價登錄）：591顯示馥御（32戶、屋齡2年）近2年均81.7萬/坪；樂居富宇高鐵棧等220筆交易一年均62.49萬、歷史高77.91；5168高鐵特區新建案平均單價約66.3萬（2026-10）。綜合新成屋／預售約70～99萬。
業者說法／開價（L3）：山境Shan萃（11～17坪小宅）82.08萬、鴻柏鴻湛（25～35坪）85.80萬、浩瀚寬郁（38～46坪）89.48萬（2026-04樂居彙整）。

代表性建案

建案名稱縣市區域建商物件型態 / 類別戶數坪數區間單價區間推出年狀態來源特色看內容
中悅一品花園新竹縣——85戶115-141坪61.27萬/坪—已完工L3——
合石源源新竹縣合石建設—52戶45-52坪70.67萬/坪—已完工L3——
鴻築竹科滙新竹縣——330戶25-48坪63.33萬/坪—已完工L3——
坤山央央新竹縣坤山建設—108戶55-72坪86.40萬/坪—已完工L3——
和發一森峰新竹縣——130戶25-37坪78.65萬/坪—已完工L3——
惠宇謙和新竹縣惠宇建設—251戶—99.50萬/坪—已完工L3——
大硯urban15新竹縣大硯建設—46戶55-65坪48.59萬/坪—已完工L3——
合石如馥新竹縣合石建設—42戶62-65坪82.96萬/坪—已完工L3——
昇益馥御新竹縣——33戶38-43坪81.37萬/坪—已完工L3——
浩瀚豐邑之森新竹縣——64戶42-52坪75.40萬/坪—交屋中L3——
協勝大聚新竹縣——121戶30-46坪86.01萬/坪2025預售L3——
惠宇謙恆新竹縣惠宇建設—124戶40-55坪79.62萬/坪2025預售L3——
富源豐岫新竹縣——29戶56-88坪79.40萬/坪2026預售L3——
合石MOON RIVER新竹縣合石建設—39戶51-57坪86.80萬/坪2027預售L3——
山境Shan萃新竹縣——19戶11-17坪82.08萬/坪2027預售L3——
旭瑢禾砌新竹縣——10戶22坪79.46萬/坪2027預售L3——
浩瀚寬郁新竹縣——123戶38-46坪89.48萬/坪2028預售L3——
美邑初蘊新竹縣——24戶22-45坪83.76萬/坪2028預售L3——
緣璞學好新竹縣——52戶41-47坪87.64萬/坪2030預售L3——
鴻柏鴻湛新竹縣——78戶25-35坪85.80萬/坪2031預售L3——
富宇水花園新竹縣富宇建設—88戶30-42坪55.8萬/坪—已完工L3——
明日軸新竹縣——————已完工L3——
合新璞遇新竹縣合新建設(寶佳機構)—332戶24-49坪72.3萬/坪—已完工L3——
昌益馥璽新竹縣昌益建設—31戶—86萬/坪—交屋中L3——

發展潛力（中性）

高鐵新竹站南北串聯、未來之心Gateway Plaza 2027完工、生醫園區進駐、高鐵聯絡道直達竹科；為新竹縣唯一高鐵車站特定區。

適合對象（客觀條件）

高鐵通勤南北、竹科就業、偏好棋盤式新城與中低密度住宅環境者；總價預算3,000萬以上。

特殊注意／爭議（中性）

房價2020年底尚在3字頭，2025年預售已站上8字頭，5年漲勢劇烈；區內大型百貨仍待未來之心2027完工；台鐵六家支線班次稀疏（一日約35班），通勤仍以高鐵或開車為主。

⑤ 湖口王爺壟重劃區6 建案
公辦市地重劃（湖口首座）
位置湖口鄉都市計畫南側農業區；北臨北勢溪、南接老湖口都市計畫區、東以縣道117號、西以縱貫鐵路為界；湖口車站南側
面積約71.95公頃（L3 變更湖口都市計畫第二次通盤檢討-王爺墾地區書）
開發主體新竹縣政府公辦市地重劃；為湖口首座公辦重劃，以低密度住宅區為主
進度重劃完成，萬坪公園綠地、5座公園綠地；25米中山路串聯新湖口商圈與新竹工業區；東側透天遍布、西側較多大樓案

交通

  • 台鐵湖口站（南側步行可達）；縱貫鐵路西界
  • 縣道117號東界、25米中山路為區內主幹；中山高速公路湖口交流道約10分鐘車程

生活機能

生活機能倚靠湖口車站舊市區；南側為新竹工業區（1977年起開發，合計約483公頃，工廠366家，L3）；綠覆率高、5座公園；湖口高中新校區2025學年度啟用（L3 元豐傳媒2026-09）。

房價行情（實價登錄參考）

已查證（L3樂居）：王爺壟重劃區近一年成交均價約37.72萬/坪，目前銷售中新建案共7個（2026-09-30）。
業者說法／開價（L3）：富旺耀時代VILLA為透天電梯店住，總價1,468～1,900萬/戶（2026預售）；吾疆心天畝基地約54,000坪、住宅56～88坪。

代表性建案

建案名稱縣市區域建商物件型態 / 類別戶數坪數區間單價區間推出年狀態來源特色看內容
富旺耀時代VILLA新竹縣富旺國際開發——37-50坪(建坪)1468-1900萬/戶2026預售L3——
富旺新時代新竹縣富旺國際開發——33-42坪(建坪)——銷售中L3——
森活家新竹縣日盛建設——26坪起——銷售中L3——
百麗豐禾新竹縣百麗建設——53-72坪(建坪)——銷售中L3——
文小馥境新竹縣駿騰開發建設—7戶53.9坪起——銷售中L3——
吾疆心天畝新竹縣祥晟開發——56-88坪——銷售中L3——

發展潛力（中性）

新竹工業區就業人口、湖口車站聯外、公辦重劃整齊街廓與高綠覆率；為新竹縣相對低總價的透天與大樓並存區。

適合對象（客觀條件）

新竹工業區／湖口科技園區就業、總價敏感（透天1,500～2,000萬）、偏好低密度高綠覆環境之自住首購或換屋族。

特殊注意／爭議（中性）

大眾運輸僅靠台鐵湖口站，聯外以開車為主；區內商業機能需仰賴舊市區；東側透天與西側大樓產品型態差異大，須逐案確認。

⑥ 竹北縣治周邊其他公辦重劃／舊市區建案14 建案
公辦重劃／舊市區零星開發（跨縣治一/二/三期周邊）
範圍站內既有「竹北多期公辦重劃」分類中，未經 HouseFeel 逐筆明確歸區之14個建案，分布於縣治一～三期周邊與竹北舊市區
說明為避免錯配，此區保留站內原始建案列，不強行歸入單一特定期數；個案實際位置請以建商基地地址為準

代表性建案（站內既有，原欄位照抄）

建案名稱縣市區域建商物件型態 / 類別戶數坪數區間單價區間推出年狀態來源特色看內容
品創墨品新竹縣——22戶40-46坪55萬/坪(開價)2026預售L3——
城心苑3新竹縣——14戶29-39坪72.50萬/坪2027預售L3——
中悅帝苑新竹縣——102戶100-196坪49.23萬/坪—已完工L3——
中悅皇苑新竹縣——140戶105-125坪52.67萬/坪—已完工L3——
遠雄文華匯新竹縣遠雄建設—194戶30-46坪67.06萬/坪—已完工L3——
德鑫一笈新竹縣——136戶40-56坪67.85萬/坪—已完工L3——
惠宇大境新竹縣惠宇建設—222戶32-54坪75萬/坪—已完工L3——
椰林映新竹縣——111戶42-59坪28.69萬/坪—已完工L3——
坤山沐慕新竹縣坤山建設—82戶60-79坪47.46萬/坪—已完工L3——
椰林唯吾新竹縣——44戶69-73坪73.05萬/坪—已完工L3——
禾子旺星光新竹縣——99戶27-44坪60.75萬/坪—已完工L3——
春福川玥新竹縣——131戶24-36坪72.53萬/坪—交屋中L3——
坤山臻真新竹縣坤山建設—81戶40-52坪74.01萬/坪—交屋中L3——
賦格律新竹縣——192戶—59.7萬/坪—已完工L3——

發展潛力（中性）

竹北市整體受竹科就業人口外溢支撐；個案分布跨縣治各期與舊市區，條件差異大。

適合對象（客觀條件）

預算彈性大、可接受個案條件差異（28萬～75萬/坪皆有）、願意逐案確認基地位置者。

特殊注意／爭議（中性）

本表為站內既有資料原樣保留，未逐筆對照最新實價登錄；椰林映28.69萬/坪明顯低於區域均價，須確認是否為特殊基地或產品型態差異。

建案總表（全區彙整）
合併站內既有62筆建案資料 · 缺值以 — 表示 · 來源欄為 L1／L3 分級
所屬重劃區建案名稱建商戶數坪數區間單價區間(萬/坪)推出年狀態來源
縣治二期久煜展閱—19戶43坪—2026預售L3
縣治二期豐采520—890戶34-52坪88.142028預售L3
縣治二期昌益御邸-光明之心昌益建設193戶37-49坪91.932028預售L3
縣治二期URBAN CAMPING—27戶50-60坪83.40—預售L3
縣治二期富宇富玉富宇建設58戶59-79坪52.54—已完工L3
縣治二期德鑫當代MOMA—149戶68-145坪62.97—已完工L3
縣治二期世紀行館—92戶28-37坪68.89—已完工L3
縣治二期城心苑2—14戶28-39坪75—已完工L3
縣治三期富宇森之樹富宇建設252戶34-40坪86.202026預售L3
縣治三期竹風真好QMAX—320戶30-40坪542026預售L3
縣治三期國賓大悅—794戶25-82坪57.46—已完工L3
縣治三期佳泰世紀城—319戶27-40坪52.74—已完工L3
縣治三期富宇天空樹富宇建設108戶40-50坪66.48—已完工L3
縣治三期靚公園—123戶27-53坪49.43—已完工L3
縣治三期興希望—280戶25-43坪50.73—已完工L3
縣治三期興築興時—513戶28-42坪56.08—已完工L3
縣治三期竹風樹海—116戶33-50坪76.53—已完工L3
縣治三期富宇御琚富宇建設105戶27-40坪70.47—已完工L3
高鐵特區中悅一品花園—85戶115-141坪61.27—已完工L3
高鐵特區合石源源合石建設52戶45-52坪70.67—已完工L3
高鐵特區鴻築竹科滙—330戶25-48坪63.33—已完工L3
高鐵特區坤山央央坤山建設108戶55-72坪86.40—已完工L3
高鐵特區和發一森峰—130戶25-37坪78.65—已完工L3
高鐵特區惠宇謙和惠宇建設251戶—99.50—已完工L3
高鐵特區大硯urban15大硯建設46戶55-65坪48.59—已完工L3
高鐵特區合石如馥合石建設42戶62-65坪82.96—已完工L3
高鐵特區昇益馥御—33戶38-43坪81.37—已完工L3
高鐵特區浩瀚豐邑之森—64戶42-52坪75.40—交屋中L3
高鐵特區協勝大聚—121戶30-46坪86.012025預售L3
高鐵特區惠宇謙恆惠宇建設124戶40-55坪79.622025預售L3
高鐵特區富源豐岫—29戶56-88坪79.402026預售L3
高鐵特區合石MOON RIVER合石建設39戶51-57坪86.802027預售L3
高鐵特區山境Shan萃—19戶11-17坪82.082027預售L3
高鐵特區旭瑢禾砌—10戶22坪79.462027預售L3
高鐵特區浩瀚寬郁—123戶38-46坪89.482028預售L3
高鐵特區美邑初蘊—24戶22-45坪83.762028預售L3
高鐵特區緣璞學好—52戶41-47坪87.642030預售L3
高鐵特區鴻柏鴻湛—78戶25-35坪85.802031預售L3
高鐵特區富宇水花園富宇建設88戶30-42坪55.8—已完工L3
高鐵特區明日軸—————已完工L3
高鐵特區合新璞遇合新建設(寶佳)332戶24-49坪72.3—已完工L3
高鐵特區昌益馥璽昌益建設31戶—86—交屋中L3
湖口王爺壟富旺耀時代VILLA富旺國際開發—37-50坪(建坪)1468-1900萬/戶2026預售L3
湖口王爺壟富旺新時代富旺國際開發—33-42坪(建坪)——銷售中L3
湖口王爺壟森活家日盛建設—26坪起——銷售中L3
湖口王爺壟百麗豐禾百麗建設—53-72坪(建坪)——銷售中L3
湖口王爺壟文小馥境駿騰開發建設7戶53.9坪起——銷售中L3
湖口王爺壟吾疆心天畝祥晟開發—56-88坪——銷售中L3
縣治周邊其他品創墨品—22戶40-46坪55(開價)2026預售L3
縣治周邊其他城心苑3—14戶29-39坪72.502027預售L3
縣治周邊其他中悅帝苑—102戶100-196坪49.23—已完工L3
縣治周邊其他中悅皇苑—140戶105-125坪52.67—已完工L3
縣治周邊其他遠雄文華匯遠雄建設194戶30-46坪67.06—已完工L3
縣治周邊其他德鑫一笈—136戶40-56坪67.85—已完工L3
縣治周邊其他惠宇大境惠宇建設222戶32-54坪75—已完工L3
縣治周邊其他椰林映—111戶42-59坪28.69—已完工L3
縣治周邊其他坤山沐慕坤山建設82戶60-79坪47.46—已完工L3
縣治周邊其他椰林唯吾—44戶69-73坪73.05—已完工L3
縣治周邊其他禾子旺星光—99戶27-44坪60.75—已完工L3
縣治周邊其他春福川玥—131戶24-36坪72.53—交屋中L3
縣治周邊其他坤山臻真坤山建設81戶40-52坪74.01—交屋中L3
縣治周邊其他賦格律—192戶—59.7—已完工L3
資料來源與方法
L1／L3 分級定義、資料截止日、查證狀態

來源分級定義：

  • L1 法定／公部門：新竹縣政府地政處、都市計畫書圖、內政部國土管理署、高鐵特定區開發計畫、官方統計。
  • L3 市場：591／樂居／5168／HouseFeel 等實價登錄平台、住展／房地王等銷售平台、報紙房產版、建商官網（僅作「業者說法」引用）。

資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。

查證狀態：區分「已查證（L1／L3 平台彙整實價登錄）」與「業者說法／開價（L3，未經實價登錄完全驗證）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。

各區主要來源：

  • 縣治一／二／三期面積與分期資料：HouseFeel〈竹北重劃區買房指南〉2026-05-04，引述都市計畫書圖（L3 引述 L1）
  • 高鐵特定區面積、分區、未來之心開發案：HouseFeel〈竹北高鐵特區買房指南〉2026-04-01、交通部鐵道局地上權開發案（L1+L3）
  • 王爺壟重劃區面積：變更湖口都市計畫（第二次通盤檢討-王爺墾地區）書（L3 引述 L1）；樂居房價 2026-09-30
  • 新竹縣市輕軌紅藍線：中時新聞網房產 2026-09-24（L3）
  • 各區房價個案：591 實價登錄 market.591.com.tw、樂居 leju.com.tw、5168 houseprice.tw（皆 L3，2026-08～10）

⚠ 本頁為知識百科式彙編，非購屋建議、非投資建議。業者開價與實登成交價已分欄標示，請勿混同。

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