| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜蘭市縣政中心重劃區 | 公辦＋自辦混合（縣政特區） | 縣政大樓約2,500坪 | 縣政機關集中，住宅重劃持續推進 | 約28～45（個案差異大） | 築院文化生活村、築樹縣政中心 | 偏好縣治機能、新穎住宅之宜蘭市自住客 | L3 |
| 羅東公辦重劃區 | 公辦市地重劃 | 約78.86公頃 | 重劃進行中／部分完成 | 約28（成屋參考） | 維揚文華苑 | 羅東鎮就業、冬山河濱環境偏好者 | L1+L3 |
| 羅東特定區段徵收 | 區段徵收 | 暫無公開完整資料 | 暫無可查證住宅建案 | 暫無公開資料 | — | 後續隨開發進度補登 | L3 |
| 宜蘭舊市區／其他生活圈 | 其他（都市計畫／生活圈） | — | 成熟街廓，新案零星 | 約26～28（公寓參考） | 蘭陽翠庭 | 偏好舊市區成熟機能、總價敏感首購 | L3 |
宜蘭縣重劃開發以宜蘭市縣政中心與羅東鎮為雙核心；縣市級規模相對北部直轄市小，新案供給零星。每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料、交通、生活機能、房價行情、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。
| 位置 | 宜蘭市縣政北路、縣政七街周邊；宜蘭縣政府、縣政大樓為核心 |
| 面積 | 縣政大樓本身約2,500坪（約0.756公頃）；整個縣政特區範圍面積暫無公開完整資料（不硬填） |
| 開發主體 | 宜蘭縣政府為主導；周邊住宅區有自辦重劃會推動小型重劃 |
| 進度 | 縣政機關已進駐；凱旋國中等校園在區內；住宅重劃區新案持續推出（築院文化生活村預售中） |
宜蘭縣政府、縣政大樓（節能標竿綠建築，開闊森林公園式空間）；凱旋國中、宜蘭大學周邊；新月廣場商圈約10分鐘車程。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 築院文化生活村 | 宜蘭縣 | 怡華實業 | — | 109戶 | 24-62坪 | 44.8萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 雍和苑 | 宜蘭縣 | 堃昇建設 | — | 47戶 | — | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 築樹(縣政中心) | 宜蘭縣 | 德築集團 | — | — | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
縣治機能集中、縣政大樓綠建築地標；宜蘭市新穎住宅供給主要集中區。
宜蘭市就業、偏好縣治圈新穎大樓、可接受40萬/坪以上單價之自住換屋族。
築院文化生活村44.8萬/坪明顯高於宜蘭市公寓均價28萬，反映大樓產品與預售溢價；宜蘭市房市流動性相對都會區低。
| 位置 | 羅東鎮；東南至馬賽路西側、西北至新城溪堤防東側、西南至國道五號與工業區北側界線（L1 縣府公文） |
| 面積 | 重劃總面積約788,612.56平方公尺（約78.86公頃）（L1 宜蘭縣政府府地開字第1090039160B號函） |
| 開發主體 | 宜蘭縣政府公辦市地重劃 |
| 進度 | 重劃作業推動中；維揚文華苑（日日宏建設、15～34坪）銷售中 |
羅東鎮商圈、羅東夜市、羅東林業文化園區；冬山河濱；區內公園綠地。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維揚文華苑 | 宜蘭縣 | 日日宏建設 | — | — | 15-34坪 | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
羅東鎮為宜蘭第二大城；國道五號連台北；重劃區完成後將釋出整齊街廓住宅用地。
羅東鎮就業、冬山河休閒需求、小坪數首購（15～34坪）、總價敏感者。
重劃區78.86公頃規模不小，但站內僅1筆建案，反映住宅開發尚在早期；其餘建案待後續進駐補登。
| 位置 | 羅東鎮周邊（確切範圍暫無公開完整資料） |
| 面積 | 暫無公開完整資料（不硬填） |
| 開發主體 | 宜蘭縣政府／中央區段徵收機關 |
| 進度 | 暫無可查證之住宅建案資料；後續隨開發進度補登 |
鄰羅東鎮成熟商圈；冬山河、羅東林業文化園區。
區段徵收作業時程漫長，後續住宅供給不確定。
| 位置 | 宜蘭市舊市區、雪峰路一帶；壯圍鄉大福路等周邊生活圈 |
| 說明 | 非法定重劃區，為站內未歸入特定重劃之宜蘭市成屋參考區 |
宜蘭舊市區商圈、新月廣場、傳統市場；醫療與行政機能集中。
舊市區機能成熟；新案供給有限，以中古公寓與華廈為主。
偏好舊市區成熟機能、總價敏感首購（700～900萬）、可接受公寓產品者。
宜蘭市房市流動性低，公寓產品轉售須留意區域市場深度；冬季東北季風與降雨為氣候常態。
| 所屬重劃區 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅東公辦重劃 | 維揚文華苑 | 日日宏建設 | — | 15-34坪 | — | — | 銷售中 | L3 |
| 縣政中心自辦 | 築院文化生活村 | 怡華實業 | 109戶 | 24-62坪 | 44.8 | — | 預售 | L3 |
| 縣政中心自辦 | 雍和苑 | 堃昇建設 | 47戶 | — | — | — | 已完工 | L3 |
| 縣政中心自辦 | 築樹(縣政中心) | 德築集團 | — | — | — | — | 銷售中 | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：區分「已查證（L1／L3 平台彙整實價登錄）」與「業者說法／開價（L3）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
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