| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 太麻里鄉公辦市地重劃區 | 公辦市地重劃 | 詳統計表（L1） | 已完成開發，成果統計於政府開放平台 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開個案 | 太麻里／知本案通勤、偏好小鎮整齊街廓者 | L1 |
| 臺東市區（縣治） | 自辦市地重劃／零星住宅開發 | 非法定重劃區 | 既有市區為主，零星電梯大樓推案 | 建地約10.8；透天別墅總價約2,600萬 | 清榮璞苑、泰東e成家2、均一品苑 | 縣治就業、醫療（臺東醫院）、小資總價導向首購 | L3 |
| 知本鐵路車站附近地區 | 都市計畫（非重劃） | 都計範圍（書圖） | 都市計畫區，溫泉風景特定區周邊 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開個案 | 知本溫泉、觀光度假、長期置產偏好者 | L1 |
| 臺東鐵路新站附近地區 | 都市計畫（車站特定區） | 都計範圍（書圖） | 主要計畫推動中 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開個案 | 偏好轉運樞紐、長期車站特定區題材者 | L1 |
| 海濱好室（成功路社宅） | 社會住宅（非公辦重劃） | 單一基地 | 中央在臺東首案新建社宅，招租中 | 租金（非售價） | 海濱好室 | 縣治租屋、鄰海濱公園與臺東醫院之青年／社福 | L1 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料（位置／面積／開發主體／進度）、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。東部縣市公開資料較少，查不到者標「暫無公開資料」。
| 位置 | 臺東縣太麻里鄉（臺東市西南側知本溪下游、南迴公路沿線） |
| 面積 | 詳見「臺東縣太麻里鄉公辦市地重劃區開發成果統計表」（L1，政府資料開放平臺） |
| 開發主體 | 臺東縣政府公辦市地重劃 |
| 進度 | 已完成開發；成果統計表於2021-11-22發布、2026-06-04更新（L1） |
太麻里鄉市區基礎機能（傳統市場、鄉公所、衛生所）；知名金針山觀光路線所在鄉鎮，夏日為觀光重點。
南迴產業、觀光（金針山、知本溫泉聯遊）與鄉鎮整齊街廓為基礎；但鄉鎮人口與市場規模小，新案進駐量低。
太麻里／知本生活圈通勤、偏好小鎮整齊街廓與低總價置產者。
區段行情公開資料少，流動性與後續維護需自行評估；颱風季與山地鄉地質環境為客觀風險。
| 位置 | 臺東市為縣治中心，人口約11萬、約占全縣49%（L1，臺東市公所）；成功路、中興路、徐州街一帶為主要推案帶 |
| 面積 | 非單一法定重劃區，為既有市區零星重劃與建地開發 |
| 開發主體 | 民間自辦重劃會與個別建商為主（如德順昌建設） |
| 進度 | 既有市區成熟，新推案以小型電梯大樓／透天別墅為主；站內既有「縣治零星小型自辦案」2 筆 |
大同路商圈、海濱公園、衛福部臺東醫院、縣治行政中心；臺東大學、國立臺東專科學校；大型連鎖賣場與百貨相對有限。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 清榮璞苑 | 臺東縣 | 德順昌建設 | — | — | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 泰東e成家2 | 臺東縣 | — | — | 11戶 | 建坪45.5-56.5坪 | 總價499-638萬 | — | 已完銷 | L3 | — | — |
| 均一品苑 | 臺東縣 | — | — | 9戶 | — | 開價待定 | — | 待售 | L3 | — | — |
縣治集中了全縣近半人口與行政、醫療、文教機能；臺東觀光（熱氣球、縱谷、溫泉）帶動區域能見度；惟推案量小、市場封閉。
縣治就業、偏好醫療（臺東醫院）與機能集中；預算相對低、可接受總價型透天或小型電梯大樓者。
市場規模小、流動性與物件選擇性有限；災害（地震、颱風、土石流）應變與保費為客觀成本。
| 位置 | 臺東市西南側知本地區，鄰知本車站與知本溫泉；鄰近「知本濕地（捷地爾）」開發預定地 |
| 面積 | 都市計畫區範圍詳臺東市政府都計書圖（L1） |
| 開發主體 | 臺東縣／臺東市都市計畫主導；知本溫泉風景特定區為觀光導向 |
| 進度 | 為既有都市計畫區；周邊另有「知本濕地BOT活化（捷地爾）」以自然碳匯為主軸推動，規劃約264公頃（L3，2026-08） |
知本溫泉遊憩機能（溫泉飯店、泡湯）、知本森林遊樂區；住宅機能相對依賴臺東市區。
知本溫泉為臺東指標觀光資源；BOT活化（捷地爾）若落地將帶動碳匯遊憩題材，惟時程與範圍仍有爭議。
觀光度假、溫泉置產、長期休閒偏好者；可接受住宅機能依賴市區者。
知本濕地BOT（捷地爾）爭議逾30年，部落文化區位置與環團生態疑慮並存（L3，2026-08）；開發時程不確定。
| 位置 | 臺東鐵路新站附近地區；鄰近「臺東市都市計畫」與「知本鐵路車站附近地區都市計畫」 |
| 面積 | 主要計畫範圍詳書圖（L1） |
| 開發主體 | 臺東縣政府都市計畫主導 |
| 進度 | 主要計畫推動中；住宅區進一步區段徵收／重劃時程暫無公開完整資料 |
車站周邊機能隨都市計畫逐步成型；現況以既有市區機能為主。
轉運樞紐為長期題材；但特定區後續開發時程與區段徵收與否仍待公開計畫書。
偏好長期車站特定區題材、可接受機能未成熟者；須自行追蹤都計進度。
計畫時程不確定；現況無成熟生活機能，不適合短期自住機能需求者。
| 位置 | 臺東市成功路，鄰近海濱公園、大同路商圈、縣治中心與衛福部臺東醫院（L1，內政部） |
| 面積 | 單一社宅基地（詳內政部營建署／國土管理署公告） |
| 開發主體 | 內政部（中央社會住宅），為中央在臺東縣首案新建社宅 |
| 進度 | 招租中，最快2026年9月入住；中央社宅已拓展至非六都縣市，當年預計釋出千戶（L1，2026-10） |
大同路商圈、海濱公園、臺東醫院、縣治行政機能一應俱全。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海濱好室 | 臺東縣 | 內政部（中央社宅） | — | — | — | 租金（非售價） | 2026 | 招租中 | L1 | — | — |
中央社宅進駐非六都縣市，象徵縣治租屋市場穩定性提升；屬社會政策，非市場交易行情。
縣治青年、社福資格需求者；鄰海濱公園與臺東醫院之租屋族群。
社宅有租約與資格限制；本頁僅作「開發／供給」觀察，不與市場售價混用。
| 所屬區域 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺東市區(自辦) | 清榮璞苑 | 德順昌建設 | — | — | — | — | 銷售中 | L3 |
| 臺東市區(自辦) | 泰東e成家2 | — | 11戶 | 建坪45.5-56.5坪 | 總價499-638萬 | — | 已完銷 | L3 |
| 臺東市區(自辦) | 均一品苑 | — | 9戶 | — | 開價待定 | — | 待售 | L3 |
| 海濱好室(社宅) | 海濱好室 | 內政部(中央社宅) | — | — | 租金(非售價) | 2026 | 招租中 | L1 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：東部縣市公開市場資料相對稀少，區分「已查證（L1／L3 彙整）」與「業者說法／開價（L3）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
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