| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公五公六地區（馬公四維路以北） | 區段徵收 | 都市計畫區（書圖） | 已完成配地、所有權狀取得；可建築土地多次公開標售 | 暫無公開完整行情（以標售地為主） | 暫無指標成屋建案 | 偏好馬公四維路以北新釋出建地、可自行興建者 | L1引述L3 |
| 馬公市區（縣治） | 非法定重劃（既有市區住宅） | 非重劃區 | 舊市區成熟，中古大樓為主 | 約10～21（依社區屋齡） | 龍行新城A區、歆天廈 | 縣治就業、醫療（三總澎湖）、小總價置產 | L3 |
| 漁人埠頭（第12漁港） | 觀光再開發（都市計畫） | 港埠周邊 | 港埠與商圈融合再開發 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開住宅個案 | 觀光度假、臨港商業偏好者 | L1 |
| 鎖港五路住宅帶 | 非法定重劃（市郊新建透天） | 非重劃區 | 新成屋透天推案 | 約19.9（新成屋透天） | 崧庭御苑 | 偏好市郊透天、車程進馬公市區者 | L3 |
| 五德／西衛市郊 | 農地變更（非都市土地） | 非重劃區 | 農地為主，零星法拍／變更 | 農地約0.4萬/坪（法拍） | 暫無指標建案 | 長期農地變更、低基期置產偏好者 | L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。澎湖縣以區段徵收釋出建地為主，大型公辦住宅重劃少見。
| 位置 | 馬公市四維路以北農業區及公五、公六地區（澎湖都計範圍） |
| 面積 | 詳澎湖縣政府都市計畫書圖（L1）；本頁未查得精確公頃數，不硬填 |
| 開發主體 | 澎湖縣政府區段徵收開發；完成土地所有權人抽籤配地及所有權狀取得後，可建築土地由縣府公開標售 |
| 進度 | 已完成配地與權狀；第七次區段徵收可建築土地於113年（2024）10月起受理投標（L3 澎湖e傳媒引述縣府，2026-09更新） |
馬公市既有商圈（中央街、中正路）、三軍總醫院澎湖分院、澎湖醫院；區段徵收後公設隨計畫逐步到位。
縣治核心四維路以北新增建地供給，為馬公市區少見的計畫型土地釋出；後續建商進駐與街廓成熟需觀察。
可自行興建或參與標售、偏好馬公四維路以北新釋出建地者；不適合期待現成成屋者。
區段徵收配地後實質開發與建案進駐時程不一；離島營建成本、缺工與建材運輸為客觀成本。
| 位置 | 馬公市為澎湖縣治中樞，行政、商業、觀光、漁業中心；貿商街、文山路一帶為主要住宅帶 |
| 面積 | 非單一法定重劃區，為既有市區住宅開發 |
| 開發主體 | 民間建商個案為主 |
| 進度 | 舊市區成熟；中古大樓（如龍行新城屋齡約20年）與8年上下新社區（歆天廈）並存 |
中央街商圈、中正路、三總澎湖分院、澎湖醫院、澎湖科技大學；全年觀光旺季（花火節）帶動商圈；無大型連鎖賣場。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍行新城A區 | 澎湖縣 | — | — | — | 總建坪約53.19坪(個案) | 均約12.6萬/坪 | — | 成屋(約19.9年) | L3 | — | — |
| 歆天廈 | 澎湖縣 | — | — | — | — | 均約21.0萬/坪 | — | 成屋(約8年) | L3 | — | — |
澎湖觀光（花火節、離島旅遊）與軍醫體系帶動縣治需求；低基期相對於本島都會，但流動性與物件選擇性有限。
縣治就業、三總澎湖醫療、軍公教或返鄉置產；預算相對低、可接受離島機能與氣候者。
離島房產流動性低、雨季與東北季候風、鹽害維護成本；景氣與觀光人潮連動明顯。
| 位置 | 馬公市第12漁港區，港埠與商圈融合之再開發地區 |
| 面積 | 港埠周邊（L1 澎湖縣政府旅遊處） |
| 開發主體 | 澎湖縣政府導向之漁業與觀光休閒複合再開發 |
| 進度 | 已轉型為港埠與商圈融合之再開發地區（L1，2026-01資料） |
臨港市集、餐飲、遊艇與觀光機能；住宅機能仍依賴馬公舊市區。
港埠與商圈融合、觀光休閒題材；惟以商業設施為主，住宅供給非主軸。
觀光度假、臨港商業偏好者；純住宅需求仍建議參考馬公市區。
觀光季節性強；臨港潮間帶與港務使用為客觀環境因子。
| 位置 | 馬公市鎖港里鎖港五路一帶（馬公市區外圍） |
| 面積 | 非法定重劃區，為市郊住宅開發帶 |
| 開發主體 | 民間建商（龍耀營造相關，L3 公司資料庫） |
| 進度 | 新成屋透天推案（崧庭御苑，熱銷中） |
市郊低密度，機能依賴馬公市區；環境相對清幽。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 崧庭御苑 | 澎湖縣 | — | — | 17戶(透天) | — | 均約19.9萬/坪 | — | 新成屋(熱銷中) | L3 | — | — |
市郊低密度透天，相對市區有較大坪數與車位；惟機能依賴市區。
偏好市郊透天、可接受車程進市區者；無軌道運輸，需自備交通工具。
市郊公共設施與商业機能較弱；離島缺工、建材運輸使後續維護成本偏高。
| 位置 | 馬公市五德、西衛等市郊里 |
| 面積 | 農地為主（非都市土地） |
| 開發主體 | 零星農地所有權人／法拍；澎湖縣政府2025年新修「非都市土地變更遊憩開發」審查要點（L3，2025-10） |
| 進度 | 農地為主，零星法拍與變更案；無大規模住宅開發 |
農郊環境，機能依賴馬公市區。
農地低基期，但2025年澎湖新審查要點要求六米聯外道路與完善排水，變更門檻提高（L3）。
長期農地變更、低基期置產偏好者；須自行評估變更可行性與法規。
農地變更受離島開發審查規範拘束；道路、排水不足案件將受審查把關（L3，2025-10）。
| 所屬區域 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬公市區 | 龍行新城A區 | — | — | 總建坪約53.19坪(個案) | 均約12.6 | — | 成屋(約19.9年) | L3 |
| 馬公市區 | 歆天廈 | — | — | — | 均約21.0 | — | 成屋(約8年) | L3 |
| 鎖港五路 | 崧庭御苑 | — | 17戶(透天) | — | 均約19.9 | — | 新成屋(熱銷中) | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：澎湖縣以區段徵收釋出建地為主、大型公辦住宅重劃少見；區分「已查證（L1／L3 彙整）」與「業者說法（L3）」，查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
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