| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗六社口重劃區 | 自辦市地重劃 | 暫無公開完整面積 | 重劃完成、新案陸續推出 | 約32～38（預售大樓） | 聖德淳風八期、幸福A+計劃 | 縣治就業、偏好全新大樓與學區者 | L3 |
| 斗六縣治公辦案 | 公辦市地重劃 | 暫無公開完整面積 | 已完成、街廓成熟 | 約26～33 | 青森綠川、瓏騰瓏藝、鄉林雲峰 | 預算有限、要斗六市中心機能之首購 | L3 |
| 斗六人文公園區段徵收（大潭） | 區段徵收（人文特區整體計畫） | 暫無公開完整面積 | 都計108年內政部核定，推動中 | 暫無公開（開發中） | 尚無住宅建案 | 偏好長期計畫型區位、可等待機能成型者 | L1 |
| 斗六雲科大周邊特定區 | 都市計畫特定區 | 暫無公開完整面積 | 細部計畫擬定中 | 暫無公開 | 暫無公開 | 雲科大就業、長期觀察特定區發展者 | L1 |
| 虎尾重劃區 | 自辦市地重劃 | 暫無公開完整面積 | 重劃完成、透天與大樓並存 | 約28～29（新成屋／預售） | 聖德淳風六期、農博御景、富域 | 虎尾就業、總價600～900萬首購 | L3 |
| 北港重劃區 | 自辦市地重劃 | 暫無公開完整面積 | 重劃完成、透天為主 | 約22～23 | 和立堡晴川、華緯大悅、築居3 | 北港在地、低總價透天需求者 | L3 |
| 北港糖廠市地重劃 | 公辦市地重劃 | 約20.95公頃 | 2026-02竣工，文化資產結合開發 | 暫無公開（開發初期） | 可建築13.53公頃招商中 | 偏好文化觀光新市區、長期進場者 | L1+L3 |
| 其他鄉鎮自辦案（斗南大同等） | 自辦市地重劃 | 暫無公開完整面積 | 零星重劃、透天為主 | 暫無公開 | 富旺悦榕花園、台富隆昌2、帝之苑6 | 在地鄉鎮、透天自住需求者 | L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料（位置／面積／開發主體／進度）、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。
| 位置 | 斗六市社口地區，民主街一帶，鄰斗六市區東側 |
| 面積 | 暫無公開完整面積（自辦重劃細部範圍以重劃會公告為準） |
| 開發主體 | 地主自組重劃會申請，雲林縣政府核定監督 |
| 進度 | 重劃完成後街廓整齊，近年15層級大樓預售案陸續進場 |
鄰斗六市區傳統商圈、家樂福／大賣場等連鎖；斗六高中、鎮南國小等學區；雲林縣政府、縣議會等政務機關在斗六市區，生活機能為全縣最完整。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 聖德淳風八期 | 雲林縣 | 聖德建設 | — | 55戶 | 37-48坪 | 32-38萬/坪 | — | 預售 | L3 | — | — |
| 雲水綠波 | 雲林縣 | 元樸雅舍建設 | — | — | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 幸福A+計劃 | 雲林縣 | 永宜建設 | — | — | 25坪起(地坪)/65坪起(建坪) | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 重光三悅 | 雲林縣 | — | — | — | 64坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
斗六為縣治政經文化核心，社口重劃提供整齊街廓與全新大樓供給；台78快速道路聯外、市區機能成熟。
斗六市區就業、偏好全新大樓與三房格局、可接受中部鄉鎮價格者；總價多落在縣治相對可負擔區間。
雲林人口外移與高齡化背景下，區域交易量能相對雙北清淡，流動性須自行評估；個案單價落差大，應分別比對實價登錄。
| 位置 | 斗六市縣治周邊已完成之小型公辦重劃街廓 |
| 面積 | 暫無公開完整面積（小型公辦案） |
| 開發主體 | 雲林縣政府公辦市地重劃 |
| 進度 | 重劃已完成，街廓整齊，成屋與銷售中個案為主 |
斗六市區道路網；臺鐵斗六站；台78線東西向快速道路。
緊鄰斗六市中心機能，傳統市場、連鎖商超、縣級醫療與學區均可於市區生活圈內滿足。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森綠川 | 雲林縣 | — | — | 76戶 | — | 30-33萬/坪 | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 瓏騰瓏藝 | 雲林縣 | — | — | 44戶 | — | 26-28萬/坪 | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 緻匯 | 雲林縣 | 姮興開發 | — | — | — | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 鄉林雲峰 | 雲林縣 | 鄉林建設 | — | — | — | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
縣治核心已完成重劃街廓，機能成熟度高；相對新建個案供給穩定。
預算相對有限、要求斗六市中心既有機能與新成屋者。
本區為縣治周邊小型公辦案彙整，非單一大型重劃區；個案實際位置仍須逐一比對基地。
| 位置 | 斗六市大潭地區，社口小段一帶，配合人文特區整體規劃 |
| 面積 | 暫無公開完整面積（區段徵收範圍以縣府公告為準） |
| 開發主體 | 雲林縣政府，辦理「大潭地區都市計畫（配合人文特區整體規劃）」 |
| 進度 | 都市計畫主要計畫案已於108年（2019）3月5日及9月10日經內政部及雲林縣都市計畫委員會審議；區段徵收公聽會已召開（L1） |
斗六市區聯外道路、台78線快速道路；大潭地區為斗六市郊新開發地帶。
現況以農地為主，機能尚未成型；後續依都市計畫配置公設與公共開放空間（人文公園）。
人文特區＋區段徵收釋出可建築土地，為斗六市郊長期發展軸；時程仍待縣府後續開發進度。
偏好長期計畫型區位、可接受機能尚未成熟、願意追蹤縣府開發時程者。
區段徵收涉及農地變更與地主權益分配；實際可建築時程與進場個案須以縣府後續公告為準。
| 位置 | 斗六市國立雲林科技大學周邊地區 |
| 面積 | 暫無公開完整面積（細部計畫書載明面積增減，以縣府公告書圖為準） |
| 開發主體 | 雲林縣政府擬定「斗六（雲林科技大學周邊地區）特定區計畫細部計畫」 |
| 進度 | 細部計畫書擬定階段，後續辦理公展與都市計畫審議 |
鄰雲林科技大學，校區對外聯絡道路；斗六市區與台78線為主要聯外。
大學城生活機能為主（學生活動、餐飲）；住宅區機能仍待特定區後續開發。
雲林科技大學為雲林重要技職高等學府，周邊特定區有學術與產業研發長期題材。
雲科大就業／學術圈、長期觀察特定區計畫推動者。
細部計畫尚未核定實施，開發時程不確定；不宜以「特定區題材」作為短期進場依據。
| 位置 | 雲林縣虎尾鎮，含農博園區周邊、虎尾國小／國中學區一帶 |
| 面積 | 暫無公開完整面積 |
| 開發主體 | 地主自組重劃會，雲林縣政府核定監督；透天與大樓產品並存 |
| 進度 | 重劃完成，透天別墅與華廈個案持續銷售；部分個案已完銷 |
虎尾鎮為雲林重要政經與文教重鎮（虎尾高中、雲林工業區）；農博園區、雲林記憶Cool（舊糖廠）等觀光休閒據點；鎮上傳統商圈與連鎖餐飲為主。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京綻 | 雲林縣 | 廣瓏建設 | — | 8戶 | — | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 農博御景 | 雲林縣 | 陸旺建設 | — | — | 28-40坪(地坪)/58-66坪(建坪) | — | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 聖德淳風六期 | 雲林縣 | 聖德建設 | — | 120戶 | — | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 心願景 | 雲林縣 | 鶴祥建設 | — | — | 33-63坪(地坪)/55.5-58.5坪(建坪) | — | — | 已完銷 | L3 | — | — |
| 翔富文匯13 | 雲林縣 | 翔富營造 | — | 11戶 | 24坪(地坪)/40坪(建坪) | — | — | 已完銷 | L3 | — | — |
高鐵雲林站進駐為虎尾長期聯外題材；農博園區與舊糖廠文創觀光延續；透天產品滿足在地自住需求。
虎尾鎮或雲林工業區就業、總價600～900萬首購、偏好透天或低公設比華廈者。
高鐵到站轉乘市區仍有一段車程；區域交易量能清淡，透天產品流動性須留意；多數個案單價資訊未完整公開。
| 位置 | 雲林縣北港鎮，朝天宮周邊市區生活圈 |
| 面積 | 暫無公開完整面積 |
| 開發主體 | 地主自組重劃會，雲林縣政府核定監督；透天產品為主 |
| 進度 | 重劃完成，透天大樓個案銷售中／已完工 |
北港鎮為雲林西南主要觀光市鎮；縣道155、164號連嘉義新港、雲林沿海；尚無鐵道，以自行開車／公車為主。
北港朝天宮為全台知名媽祖信仰中心，觀光香客帶動市區商機；傳統老街、美食小吃與地方零售構成主要機能。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和立堡晴川 | 雲林縣 | 和立堡建設 | — | 70戶 | — | 22-23萬/坪 | — | 銷售中 | L3 | — | — |
| 華緯大悅 | 雲林縣 | 祥揚建設 | — | — | 55-67坪 | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 築居3 | 雲林縣 | 長榮開發建築 | — | — | 16-29坪 | — | — | 預售 | L3 | — | — |
朝天宮觀光與地方文化產業帶動市區活絡；縣府近年投入北港建設（2026縣政說明會編列68億建設挹注，L3）。
北港在地自住、低總價透天或華廈需求者；偏好觀光市區生活機能者。
觀光市區尖峰（媽祖遶境）人潮與交通擁擠；區域以在地自住與香客消費為主，外來需求有限。
| 位置 | 雲林縣北港鎮，北港糖廠周邊市區 |
| 面積 | 重劃區總面積約20.95公頃；取得公共設施用地7.42公頃，規劃可建築用地13.53公頃（L1地政處） |
| 開發主體 | 雲林縣政府地政處辦理公辦市地重劃，兼顧歷史建築保存與都市機能提升 |
| 進度 | 2023-06-15公告禁止重劃區內土地移轉、分割、新建建物等；2026-02-10重劃工程舉行竣工典禮，後續為住宅區及糖業風貌產業專用區（L1+L3） |
北港市區道路；糖廠活化後打通市區交通網絡，串連朝天宮文化觀光動線。
定位低密度、優質且兼顧產業發展的生活環境；糖業歷史建築保留為文化觀光亮點。
歷史糖廠活化＋糖業風貌產業專用區，形塑北港市區文化觀光新亮點；低密度優質生活環境定位。
偏好文化觀光新市區、可接受開發初期長期進場者；須追蹤後續可建築用地釋出與建商進場時程。
文化資產保存與開發強度須平衡；重劃剛竣工，實際住宅供給與成屋行情仍需數年觀察。
| 位置 | 含斗南鎮大同自辦市地重劃（東小里一帶）等其他鄉鎮零星自辦重劃 |
| 面積 | 暫無公開完整面積 |
| 開發主體 | 各地地主自組重劃會，雲林縣政府核定監督；透天別墅產品為主 |
| 進度 | 重劃完成，透天個案預售／已完工 |
斗南鎮鄰斗六、台1線與台鐵斗南站；其餘鄉鎮以縣道與自行開車聯外。
各鄉鎮以在地傳統商圈為主，機能相對樸實；適合在地鄉鎮自住需求。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富旺悦榕花園（透天） | 雲林縣 | 富旺國際 | — | — | 23.84-36.05坪(地坪)/47.6- | — | — | 預售 | L3 | — | — |
| 台富隆昌2 | 雲林縣 | 台富建設 | — | 20戶 | 20-34坪(地坪) | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 帝之苑6 | 雲林縣 | 濠欣建設 | — | — | 30-38坪(地坪) | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
| 吾家大院 | 雲林縣 | — | — | — | — | — | — | 已完工 | L3 | — | — |
斗南為雲林都會邊緣衛星市鎮；其餘鄉鎮以在地自住需求為主，缺少重大交通建設題材。
在地鄉鎮自住、偏好透天別墅與低總價者；長期定居、非短期換屋需求者。
零星鄉鎮個案資訊透明度低、流動性有限；地坪／建坪換算須自行確認產品型態。
| 所屬重劃區 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗六社口 | 聖德淳風八期 | 聖德建設 | 55戶 | 37-48坪 | 32-38 | — | 預售 | L3 |
| 斗六社口 | 雲水綠波 | 元樸雅舍建設 | — | — | — | — | 銷售中 | L3 |
| 斗六社口 | 幸福A+計劃 | 永宜建設 | — | 25坪起(地坪)/65坪起(建坪) | — | — | 已完工 | L3 |
| 斗六社口 | 重光三悅 | — | — | 64坪 | — | — | 已完工 | L3 |
| 斗六縣治公辦 | 青森綠川 | — | 76戶 | — | 30-33 | — | 已完工 | L3 |
| 斗六縣治公辦 | 瓏騰瓏藝 | — | 44戶 | — | 26-28 | — | 銷售中 | L3 |
| 斗六縣治公辦 | 緻匯 | 姮興開發 | — | — | — | — | 預售 | L3 |
| 斗六縣治公辦 | 鄉林雲峰 | 鄉林建設 | — | — | — | — | 銷售中 | L3 |
| 虎尾 | 京綻 | 廣瓏建設 | 8戶 | — | — | — | 預售 | L3 |
| 虎尾 | 農博御景 | 陸旺建設 | — | 28-40坪(地坪)/58-66坪(建坪) | — | — | 銷售中 | L3 |
| 虎尾 | 聖德淳風六期 | 聖德建設 | 120戶 | — | — | — | 預售 | L3 |
| 虎尾 | 心願景 | 鶴祥建設 | — | 33-63坪(地坪)/55.5-58.5坪(建坪) | — | — | 已完銷 | L3 |
| 虎尾 | 翔富文匯13 | 翔富營造 | 11戶 | 24坪(地坪)/40坪(建坪) | — | — | 已完銷 | L3 |
| 北港 | 和立堡晴川 | 和立堡建設 | 70戶 | — | 22-23 | — | 銷售中 | L3 |
| 北港 | 華緯大悅 | 祥揚建設 | — | 55-67坪 | — | — | 已完工 | L3 |
| 北港 | 築居3 | 長榮開發建築 | — | 16-29坪 | — | — | 預售 | L3 |
| 其他鄉鎮 | 富旺悦榕花園（透天） | 富旺國際 | — | 23.84-36.05坪(地坪)/47.6- | — | — | 預售 | L3 |
| 其他鄉鎮 | 台富隆昌2 | 台富建設 | 20戶 | 20-34坪(地坪) | — | — | 已完工 | L3 |
| 其他鄉鎮 | 帝之苑6 | 濠欣建設 | — | 30-38坪(地坪) | — | — | 已完工 | L3 |
| 其他鄉鎮 | 吾家大院 | — | — | — | — | — | 已完工 | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：區分「已查證（L1／L3 平台彙整）」與「業者說法／開價（L3，未經實價登錄完全驗證）」；查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
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