| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南竿鄉（縣治） | 非法定重劃（既有市區） | 非重劃區 | 縣治行政、商業中樞；馬祖村、介壽一帶 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開個案 | 縣治就業、軍公教、小三通常駐者 | L3 |
| 北竿好室 | 社會住宅（北竿首案） | 單一基地 | 國土署規劃設計中，預計119年前落成 | 租金（非售價） | 北竿好室 | 北竿鄉核心生活圈租戶、社福資格 | L1 |
| 北竿鄉塘岐村 | 非法定重劃（鄉鎮市區） | 非重劃區 | 鄉核心；有營造業登記住宅開發租售 | 暫無公開完整行情 | 暫無指標成屋 | 北竿就業、機場往來者 | L3 |
| 東引鄉 | 非法定重劃（軍事據點島） | 非重劃區 | 人口稀少，軍事與駐防為主 | 暫無公開 | 暫無公開個案 | 東引駐防、離島置產長期偏好者 | L3 |
| 莒光鄉（東莒／西莒） | 非法定重劃（離島鄉） | 非重劃區 | 人口稀少，農漁與觀光為主 | 暫無公開 | 暫無公開個案 | 莒光鄉置產、離島靜居偏好者 | L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料、交通、生活機能、房價行情、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。連江縣（馬祖）無大型住宅重劃區，以鄉鎮市區與社會住宅為主。
| 位置 | 南竿鄉為連江縣治中樞；馬祖村（馬港）、介壽、牛角、鐵板聚落一帶 |
| 面積 | 非單一法定重劃區，為既有市區與聚落 |
| 開發主體 | 連江縣政府；民間個案稀少 |
| 進度 | 縣治行政、商業中樞；樂居連江縣新建案查無結果（L3） |
南竿為縣治行政中心、馬祖國家風景區南竿遊客中心；介壽市場、7-ELEVEN、地方醫療（連江縣立醫院）；大型商場與連鎖賣場闕如。
小三通常態化、國內航班與離島建設補助帶動；惟人口基數小、市場封閉。
縣治就業、軍公教、小三通常駐者；可接受離島機能與物資成本者。
離島房產流動性極低；颱風季、補給航班中斷與物價為客觀成本；兩岸情勢連動。
| 位置 | 北竿鄉核心生活圈，周邊緊鄰鄉公所、學校、便利商店（L1，內政部國土署） |
| 面積 | 單一社宅基地（詳國土署公告） |
| 開發主體 | 內政部國土管理署；為馬祖北竿鄉首案社會住宅 |
| 進度 | 正全力推動規劃設計，預計119年（2030）前落成啟用（L1，2026-10） |
北竿核心生活圈，鄉公所、學校、便利商店步行可達。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北竿好室 | 連江縣 | 內政部國土署 | — | — | — | 租金（非售價） | 預計2030前 | 規劃設計中 | L1 | — | — |
中央社宅進駐離島，象徵北竿鄉租屋市場穩定性提升；屬社會政策，非市場交易行情。
北竿鄉核心生活圈租戶、社福資格需求者。
社宅有租約與資格限制；本頁僅作「開發／供給」觀察，不與市場售價混用。
| 位置 | 北竿鄉塘岐村，北竿島核心聚落 |
| 面積 | 非法定重劃區 |
| 開發主體 | 鄉鎮市區為主；有營造業（欣聯發營造，登記住宅及大樓開發租售業，L3 公司資料庫） |
| 進度 | 鄉核心生活圈；指標成屋個案未公開 |
塘岐村為北竿商業核心；鄉公所、學校、傳統市集。
北竿機場與離島建設題材；惟市場規模極小。
北竿就業、機場往來、離島靜居偏好者。
離島物資與營建成本高；市場流動性極低。
| 位置 | 連江縣東引鄉，馬祖列島最東北 |
| 面積 | 非法定重劃區 |
| 開發主體 | — |
| 進度 | 人口稀少，軍事駐防與漁業為主 |
東引島鄉基礎機能；軍事設施與駐防為主。
離島軍事據點；住宅市場幾近封閉。
東引駐防、離島置產長期偏好者；不適合一般自住機能需求。
人口稀少、補給與交通不便為客觀風險。
| 位置 | 連江縣莒光鄉，含東莒、西莒兩島 |
| 面積 | 非法定重劃區 |
| 開發主體 | — |
| 進度 | 人口稀少，農漁業與觀光（戰地遺跡）為主 |
莒光鄉基礎機能；東莒、西莒聚落；觀光（鐵堡、阿洋冰店等）。
戰地觀光與離島靜居題材；惟人口外流、市場封閉。
莒光鄉置產、離島靜居長期偏好者。
人口老化與外流、補給不便為客觀風險。
| 所屬區域 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北竿鄉 | 北竿好室 | 內政部國土署 | — | — | 租金(非售價) | 預計2030前 | 規劃設計中 | L1 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：連江縣（馬祖）無大型住宅重劃區、民間新建案推案極少（樂居新建案查無結果）；區分「已查證（L1／L3）」與「業者說法（L3）」，查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
⚠ 本頁為知識百科式彙編，非購屋建議、非投資建議。社會住宅租金與市場售價已分欄標示，請勿混同。