| 重劃區／開發區 | 類型 | 面積 | 開發狀態 | 每坪單價區間（萬） | 代表建案 | 適合對象（客觀條件） | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金湖鎮市港／瓊義整體開發區 | 區段徵收＋市地重劃 | 多標售地號（書圖） | 縣府辦理區段徵收及市地重劃後標售可建築土地 | 標售底價約28.8～29.7（建地） | 暫無指標成屋建案 | 可自行興建、偏好金門建設題材者 | L1 |
| 金城鎮（縣治） | 非法定重劃（既有市區＋建地） | 非重劃區 | 舊市區成熟，後湖一帶建地釋出 | 建地約5.2（後湖） | 後湖建地、珠浦西路商圈 | 縣治就業、軍公教、小三通商務往來者 | L3 |
| 金湖鎮透天帶 | 非法定重劃（市郊透天） | 非重劃區 | 雙拼透天建照美地釋出 | 透天美地約4.9（建地） | 料羅新村、雙拼透天美地 | 偏好市郊透天、金湖臨港機能者 | L3 |
| 烈嶼鄉（小金門） | 非都市土地（農地為主） | 非重劃區 | 農地為主，零星交易 | 農地約0.4 | 暫無指標建案 | 離島農地置產、低基期偏好者 | L3 |
| 金沙鎮 | 非法定重劃（新建案市場空白） | 非重劃區 | 樂居新建案查無結果 | 暫無公開完整行情 | 暫無公開個案 | 長期觀察金沙鎮開發者 | L3 |
每個折疊區塊內：類型徽章＋基本資料、交通、生活機能、房價行情（明分「已查證」與「業者說法」）、代表性建案 ztab、發展潛力（中性）、適合對象、特殊注意／爭議。金門以縣府標售整體開發區建地為主，民間新建案推案極少。
| 位置 | 金門縣金湖鎮市港段、瓊義段一帶 |
| 面積 | 多筆標售地號（如市港段37地號約712.06㎡、瓊義段10地號約1,200㎡）；詳縣府標售公告（L1） |
| 開發主體 | 金門縣政府辦理區段徵收及市地重劃，完成後將可建築土地公開標售 |
| 進度 | 縣府已多次公告標售整體開發區可建築土地；標售公告載明第五種住宅區、建蔽率60%、容積率260%（L1） |
金湖鎮市區基礎機能（市集、衛生所、學校）；料羅灣臨港；大型商業仍依賴金城鎮。
金門本島少見的計畫型整體開發區釋出；後續建商進駐、街廓與公共設施成熟需觀察。
可參與標售並自行興建、偏好金門建設題材者；不適合期待現成成屋者。
區段徵收配地與後續建案進駐時程不一；離島營建成本、建材運輸與兩岸情勢為客觀因子。
| 位置 | 金城鎮為金門縣治中心，珠浦西路、後湖一帶為主要商圈與建地釋出帶 |
| 面積 | 非單一法定重劃區，為既有市區與零星建地 |
| 開發主體 | 既有市區為主；建地由地主／仲介釋出 |
| 進度 | 舊市區成熟；後湖一帶建地零星釋出 |
金城鎮為縣治行政、商業中心；珠浦西路商圈、金門城區古蹟（瓊林、後浦）；小三通水頭碼頭往來廈門。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 後湖建地(金城鎮) | 金門縣 | — | — | — | 建地100.87坪 | 約5.15萬/坪 | — | 建地在售 | L3 | — | — |
縣治中樞＋小三通商務往來；古蹟觀光（金門城區、坑道）；惟住宅新建案市場清淡。
縣治就業、軍公教、小三通商務往來；偏好古蹟城區與低建地基期者。
離島房產流動性低、兩岸情勢連動；市場以透天與建地為主，電梯大樓供給少。
| 位置 | 金門縣金湖鎮料羅新村及市郊一帶 |
| 面積 | 非法定重劃區，為市郊透天與建地 |
| 開發主體 | 民間個案為主 |
| 進度 | 雙拼透天建照美地釋出；料羅新村有電梯個案 |
料羅灣臨港市集；市郊低密度，機能依賴金湖／金城市區。
| 建案名稱 | 縣市區域 | 建商 | 物件型態 / 類別 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間 | 推出年 | 狀態 | 來源 | 特色 | 看內容 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金湖雙拼透天建照美地 | 金門縣 | — | — | — | 建地183.51坪 | 約4.89萬/坪 | — | 建地在售 | L3 | — | — |
市郊低密度透天；惟機能依賴市區，新建案市場清淡。
偏好市郊透天、可接受車程進市區者；自備交通工具。
離島公共設施密度低；建材運輸與缺工使後續興建成本偏高。
| 位置 | 金門縣烈嶼鄉（小金門），金門本島西南方 |
| 面積 | 非都市土地，農業區為主 |
| 開發主體 | 零星農地交易；無大規模住宅開發 |
| 進度 | 樂居烈嶼鄉新建案查無結果；農地零星成交 |
小島鄉鎮基礎機能（市場、衛生所）；觀光（烈嶼鄉坑道、海岸）。
離島農地低基期；惟開發與流通性極低。
離島農地置產、低基期長期偏好者；須自行評估使用與變更可行性。
離島農地使用管制、兩岸情勢與交通不便為客觀風險。
| 位置 | 金門縣金沙鎮（金門本島東北側） |
| 面積 | 非法定重劃區 |
| 開發主體 | — |
| 進度 | 樂居金沙鎮新建案（大樓）查無結果（L3，2026-07） |
金沙鎮鄉鎮基礎機能；觀光（獅山、安岐）。
市場尚無明顯新建案進駐；後續觀察金門整體開發區外溢與觀光發展。
長期觀察金沙鎮開發者；短期自住機能需求者建議參考金城鎮。
市場流動性與物件選擇性極低。
| 所屬區域 | 建案名稱 | 建商 | 戶數 | 坪數區間 | 單價區間(萬/坪) | 推出年 | 狀態 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金湖整體開發區 | 市港段／瓊義段標售建地 | 金門縣政府(標售) | 多筆地號 | 市港約712㎡；瓊義約1,200㎡ | 標售底價約28.8-29.7 | — | 標售中(建地) | L1 |
| 金城鎮 | 後湖建地 | — | — | 建地100.87坪 | 約5.15 | — | 建地在售 | L3 |
| 金湖鎮 | 雙拼透天建照美地 | — | — | 建地183.51坪 | 約4.89 | — | 建地在售 | L3 |
來源分級定義：
資料截止日：2026-10-17。房價以 2025～2026（近一年）為優先。
查證狀態：金門以縣府標售整體開發區建地為主、民間新建案推案極少（樂居新建案查無結果）；區分「已查證（L1／L3 彙整）」與「業者說法（L3）」，查不到者標「暫無公開資料」不硬湊。實際成交價一律以內政部不動產交易實價登錄為最終依據。
各區主要來源：
⚠ 本頁為知識百科式彙編，非購屋建議、非投資建議。建地標售底價與實登成交價已分欄標示，請勿混同。