全台屋齡超過 30 年的老屋已逾 554 萬戶。你的老屋該不該重建、走哪一條路最快、能拿多少容積獎勵——這份平台幫你把比較、試算、流程與數據一次講清楚。
想進一步了解權利變換、容積獎勵與實施者選擇，可從以下專文開始。
台灣老屋普遍面臨結構老化、耐震不足、無電梯、管線老舊等問題。重建的目的不只是換新房，而是透過政府提供的容積獎勵與稅賦優惠，讓所有權人用較低的自備成本，換回更安全、更宜居的家。而「走都更」還是「走危老」，決定了流程快慢與獎勵多寡。
改善居住安全、因應都市防災，並透過容積獎勵與社宅連結，讓開發利益回饋社會與婚育家庭。
容積獎勵、重建期間地價稅與房屋稅減免、融資協助與信用保證，降低所有權人的財務門檻。
你的基地大小、屋齡、所有權人數量與整合難度，會決定都更與危老哪一條路更適合你。
兩條路各有適用條件、門檻與獎勵，先看自己在哪一格，再決定怎麼走。
| 比較面向 | 都市更新（都更） | 危老重建（危老） |
|---|---|---|
| 法源依據 | 《都市更新條例》 | 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》 |
| 適用對象 | 都市計畫範圍內，經劃定或申請劃定之更新單元；不限屋齡 | 都市計畫範圍內之合法建築物，且屬危險或老舊（耐震初評未達標準，或屋齡達一定年限等） |
| 同意門檻 | 依實施方式採多數決，所有權人同意比例依條例規定；未同意者經審議程序處理 | 須取得全體所有權人 100% 同意 |
| 容積獎勵 | 依都更條例及獎勵辦法核給，上限提高，仍不得超過基地基準容積之 2 倍（修法推動中） | 獎勵上限為基準容積之 1.3 倍（獎勵最多 30%）；修法擬新增捐贈社會住宅等項目 |
| 審議流程 | 較長：劃定單元、事業計畫、公開展覽、審議會審議、核定 | 較短：擬訂重建計畫、送縣市主管機關核准 |
| 時程 | 通常數年至十數年，適合大面積、跨棟整合 | 相對快速，適合小面積、所有權單純之基地 |
| 政府協助 | 可申請都更基金、自主都更信用保證等 | 容積獎勵、重建期間稅賦優惠等 |
輸入基地面積與基準容積率，勾選預計申請的獎勵項目，即時估算可增加的容積與重建後總容積。各項目實際獎勵比例依申請內容與縣市審議為準，系統以「獎勵總和不得超過基準容積 30%（1.3 倍上限）」作為總量檢核。
危老因流程相對精簡，適合所有權單純、想加速重建的基地。以下為通則性流程，各縣市細節略有差異。
確認建築物位於都市計畫範圍、為合法建築物，且屬危險或老舊（耐震初評未達標準、或符合屋齡與無電梯等要件）。
與全體所有權人溝通、取得 100% 同意，並確認重建意願與分配方案方向。
委由建築師或專業機構協助耐震評估、建築設計與重建計畫擬訂。
彙整容積獎勵申請項目、建築規劃、財務與分配方案，製作重建計畫書圖。
向直轄市或縣市政府申請核准重建計畫，取得核准文件。
申請建築執照、辦理拆除與施工，完工後申請使用執照與產權登記。
以下數據取自內政部國土管理署公開新聞稿，標示統計時點，供評估市場熱度與政府推力參考。
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