開發機制
四大開發類型 · 一次看懂
民間常把「重劃區」三字混用，實則制度分屬不同法源。先分清楚，再逐區展開臺中案例。
開發狀態
重劃區開發進度軸
同一個重劃區，會依開發進度落在不同狀態；本目錄以「現行狀態」標註為主。
規劃中
核定計畫、尚未動工
辦理中
查估、拆遷、整地施工
分配完成
配地確定、權狀換發
成熟定居
公設完善、建案落成
快速索引
地理分區快速索引
依臺中市地理分組（舊市區核心、文心路・新市政走廊、單元聚落、北屯、屯區、山線、海線、特區），點擊重劃區名稱跳至下方詳情卡。
01 / 開發類型
公辦市地重劃 · – 區
地方政府主導：第一期至第十五期市地重劃（含大里杙十五期），共同負擔公設、地主按原價值配回土地。經查證，太平、烏日、霧峰、沙鹿、豐原並無公辦市地重劃——實際分別為區段徵收、自辦重劃與公辦都更，已歸入對應分類。
02 / 開發類型
自辦市地重劃 · – 區
地主自行組織重劃會申請、內政部核定監督：市區「單元」系列（單元一～十四，其中單元六、七併入十三期公辦，單元九、十、十一併入十四期公辦）、大里東城、潭子弘富、神岡大夫第、沙鹿新站等案；大雅、霧峰查無具名案件，暫列待補。
03 / 開發類型
區段徵收 · – 區
政府依法徵收全部土地、整理後發回抵價地或現金補償：水湳智慧城、烏日高鐵特定區、太平新光、烏日前竹、烏日九德、北屯機捷特區等全新大規模開發區。
04 / 開發類型
都市更新 · – 案
更新舊市區老建物（中區、西區、北區、南區），公辦／民辦／危老三途徑；並非重劃，市場偶混稱。
權威釐清
臺中重劃區常見誤區
看房與對外溝通時，先釐清這些臺中最容易出錯的分類。
「十四期重劃區」和「單元十四」是同一個案子？錯。十四期是公辦市地重劃（北屯區），「單元十四」是自辦市地重劃，兩案位置與制度都不同，只是編號相近。修正：先確認是「第幾期（公辦）」還是「單元幾（自辦）」。
「水湳智慧城」是重劃區？錯。水湳經貿園區法定屬「區段徵收」，只是市場口語習慣統稱重劃區；制度與市地重劃完全不同。修正：標註「市場俗稱重劃區，法定屬區段徵收」。
「烏日高鐵特區」就是烏日重劃區？錯。烏日高鐵特定區法定為區段徵收；烏日的開發以高鐵特區、前竹、九德等區段徵收為主，並無公辦市地重劃。修正：依地政局公告區分案名與制度。
太平「新光重劃區」是公辦市地重劃？錯。新光地區法定為「區段徵收」（約 196.27 公頃），市場俗稱新光重劃區，制度上不是市地重劃。修正：列為區段徵收，並標註市場俗稱。
自辦市地重劃 = 都市更新？錯。自辦市地重劃是地主組重劃會整理土地（多為農地、畸零地），都更是更新既有老建物，法源不同。修正：兩者分列，勿混稱。
重劃區土地一定漲？錯。重劃只是土地整理，漲跌取決於區位、供給與產業；部分山線、海線鄉鎮自辦重劃長期漲幅有限。修正：市場分析需區分區位與供需，勿以七期、十四期類推全部。
來源可溯
權威資料來源分級
每一筆重劃區數據皆可回溯；市場數據僅供行情段落參考，不覆蓋法定數據。
L1 法定權威
臺中市政府地政局、內政部地政司
面積、核定文號、負擔率、抵價地比例、計畫書、都市計畫圖。撰寫法定數據以此為準。
land.taichung.gov.tw · land.moi.gov.tw · lems.moi.gov.twL2 GIS 圖資
地籍圖資、國土測繪
地籍坵形圖、航照套疊、重劃區邊界。輔助定位與開發前後對照。
easymap.land.moi.gov.tw · maps.nlsc.gov.twL3 市場輔助
樂居 Leju、591、實價登錄
實價登錄、新建案、待售、房價地價趨勢。僅供「代表建案與行情」段落，備註為市場交易參考。
leju.com.tw/map · houseprice.591.com.tw · lvr.land.moi.gov.tw開放資料
政府資料開放平台
區段徵收成果統計 CSV、各縣市重劃區圖資清單，可批次下載建置總資料庫。
data.gov.tw/datasets/25096